הכלכלן הראשי באוצר: "הקיפאון בשוק הדיור מחריף" - הנה הנתונים לאפריל-מאי
באגף הכלכלן של משרד האוצר מפרסמים נתונים עדכניים - איפה יש התרסקות של ממש במכירות?
נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם הבוקר נתונים עדכניים לגבי הפעילות בשוק הדיור. "בחודשים אפריל-מאי 2017 העמיק הקיפאון בשוק הנדל"ן", כך נפתחת הסקירה ממנה עולה כי בחודש אפריל נרכשו 6.5 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לאפריל אשתקד ושיעור הירידה החד מאז אוקטובר אשתקד. בחודש מאי עמד מספר העסקאות על 8.5 אלף בלבד, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
באוצר מציינים כי למעט חודשים בהם חלים חגי תשרי או פסח, רמת העסקאות בחודש מאי האחרון הינה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ אפס. ועוד מציינים באוצר כי הירידה החדה יותר במספר העסקאות באוקטובר 2016 נובעת בחלקה מהעובדה שחגי תשרי ב-2016 התרכזו באוקטובר בעוד שב-2015 הם נפרסו על פני ספטמבר-אוקטובר. מנגד, חג הפסח חל השנה בחודש אפריל, בדומה לאשתקד. בהסתכלות לחודש יוני נכתב בסקירה כי "נתונים ראשוניים מצביעים אף הם על רמה נמוכה יחסית של עסקאות".
קריסה במכירת דירות חדשות: מכירת דירות חדשות, בניכוי מכירות "מחיר למשתכן", הגיעה בחודשים אפריל-מאי לשפל של 1.5 אלף דירות בממוצע לחודש, ירידה חדה של 38 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2014. יש לציין כי גם בהכללת המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" עומד סך העסקאות בדירות חדשות בחודשים אפריל-מאי על רמה נמוכה, של פחות מאלפיים דירות לחודש בממוצע.
- כל הכותרות
עוד נכתב בסקירה כי במקביל לירידה החדה ברכישת דירות חדשות מאז מרץ אשתקד, חל שינוי בתמהיל העסקאות, הן כתוצאה מהמכירות המוזלות במסגרת "מחיר למשתכן" והן כתוצאה מהירידה החדה ברכישות המשקיעים. עובדה זו מוצאת ביטוי ברמת שפל במחזור המכירות של הקבלנים, דהיינו בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות.
רוכשי הדירות להשקעה נעלמים: לפי סקירת האוצר, בחודשים אפריל-מאי העמיקה הירידה ברכישות המשקיעים. כך, סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל עמד על 1.1 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 40% לעומת אפריל אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה ברכישות המשקיעים בהשוואה היסטורית. כמשקל מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 16%, בדומה לחודשים הקודמים ונמוך בארבע נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
באוצר מציינים כי שיעור זה אף מוטה כלפי מעלה עקב גידול ברכישות תושבי החוץ באזור נתניה (בעיקר בפלח השוק של דירות חדשות) ובאזור ירושלים (בעיקר בדירות יד שניה) בחודש אפריל האחרון. בניכוי שני אזורים אלו היה יורד משקל המשקיעים באפריל השנה ל- 12% בלבד, לעומת 19% אשתקד. בחודש מאי הסתכמו רכישות המשקיעים ב-1.3 אלף דירות, ירידה של 30% בהשוואה למאי אשתקד. כשיעור מסך העסקאות נותר משקל המשקיעים על 16%, נמוך בחמש נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד. נציין כי רכישות של תושב חוץ נחשבת כרכישה של "דירה נוספת", גם אם זוהי דירתו היחידה בארץ של תושב החוץ. בטבלה הבאה ניתן לראות כדוגמה את פעילות המשקיעים בעיר חיפה:
הזוגות הצעירים: לפי הסקירה, רכישת דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה הסתכמה בחודש אפריל ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאפריל אשתקד. בחודש מאי עלה מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים לארבעת אלפים דירות, אולם מזה כ-500 דירות במסגרת "מחיר למשתכן" (לעומת 290 באפריל). בניכוי רכישת הדירות המוזלות נרשם גידול של 7% ברכישות הזוגות הצעירים במאי השנה, בהשוואה למאי אשתקד. עיקר הגידול ברכישות הזוגות הצעירים במחירי שוק התרכז באזור ת"א (גידול של 20%) ובאזור חיפה (גידול של 50%) עם זאת, באוצר מציינים כי הגידול החריג ברכישות הזוגות הצעירים באזור חיפה התרכז בדירות שמכרו המשקיעים באזור זה. כך, למעלה ממחצית (55 אחוזים) מהדירות שמכרו המשקיעים בחיפה באזור חיפה בחודש מאי היה למי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. יש לציין, כי שיעור זה גבוה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (40 אחוזים) והינו גם הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אחד ההסברים האפשריים לכך הינו השיעור הגבוה של "מרובי נכסים" בקרב מוכרי הדירות להשקעה באזור חיפה, כאשר קבלת המענק בגין מס השבח ששולם מותנית בכך שהדירה לא נמכרה למשקיע אחר.
תגובות לכתבה(100):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
50.השקעתי בדירה שיהיה משהו לפנסיה ופחלון הפך אותי לעברייןאור 28/07/2017 10:46הגב לתגובה זו0 0לא גומר את החודש והאפשרות היחידה לפנסיה ומשהו לילדים זו דירה קטנה אבל פחלון גזל מאתנו את האפשרות והפך אותנו לסתם עובדים עבדים בלי שום אופק כלכלי מעודד. מדכא.סגור
-
49.לא קונה דירה עד שהמחירים לא יורדים ב40 אחוזיםהגורס 11/07/2017 13:22הגב לתגובה זו4 0ובקרוב זה יגיע.איך אמר כחלון והפעם בצדק--מה שעולה אח"כ יורד. אפילו אחד שלא מבין כלום בכלכלה כמו כחלון יודע את זה.סגור
-
48.בחדרה המחירים כבר יורדים!! כל השוכרים עוברים לחריש!! (ל"ת)איציק 10/07/2017 17:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
47.מחירים עולים. כנסו לאתר רשות המיסיםחושף 10/07/2017 09:03הגב לתגובה זו0 9מחירים עולים. כנסו לאתר רשות המיסיםלא יודע מאיפה התגובות פה של אנשים ועל מה הם מדברים. אני נכנס פעם בשבוע ובודק עסקאות ולא חסר..והמחירים רק עולים. ראשלצ גוש 7373 דירת 5 חדרים מקבלן ב2.55 מיליון. אותו דבר בגוש 3925 מקבלן ב2.6 מיליון.רמת גן נוה יהושוע 5 חדרים 2.5 מיליון מקבלן.תבדקו תבדקו תבדקו! כנסו לאתר הנדלן של רשות המיסים ותראו עסקאות שבוצעו ולא סיסמאות מופרחות.סגור
-
בליל של מידעכנס ותשכיל 10/07/2017 13:38הגב לתגובה זו6 0מה אתה מביא לי פה נתון של איזה גוש שמצאת אותו בפינצטה ?!!! נותנים לך פה נתונים אובייקטיביים של הלמ״ס , מספרים יבשים שמשקפים קיפאון וירידה בביקוש של 38% מהתקופה המקבילה אשתקד, כאילו מה יותר מזה?!! ואל תדאג למחירים , הם יורדים אחרי שאין ביקוש זהו שיעור מס ׳1 בכלכלה וזה בדיוק מה שהכתבה הזאת מראה! ואל תביא לנו מידע מרחוב כזה או אחר שבו יש פראייר שקנה דירה במחיר מופקע, גם את הריח האינטרסנטי שלך אפשר להריח מקילומטרים !סגור
- טען עוד
-
46.הכל ברור, ציבור יושב על הגדר והמחירים לא יורדיםדני גבאי 10/07/2017 08:52הגב לתגובה זו3 3לפי הלמ"ס גם השנה נקבל עליה במחירי הדיור. אבל הקצב בעליות המחירים ירד. בזמן שאין אפיקי השקעה אחרים וגם ריבית 0 בבנק. הציבור ישקיע בדירות המניבות תשואה של 4-5 % בערים כמו: חיפה ובאר שבע. במהלך השנה הזאת אנחנו נראה מה הרעש השקשורתי עושה לשוק הדיור, נכון להיום יש מאות אלפים שממתינים לראות האם המחירים ירדו.סגור
-
45.כפר סבאאורן 10/07/2017 06:30הגב לתגובה זו11 1כחלון כנראה חכם יותר משורת המגיבים פה. הוא כבר הצליח לשנות את סנטימנט השוק. אם רק נתניהו לא יפרק את הממשלה אנו נראה בחודשים הבאים ירידות מחירים. הקבלנים ייאלצו להרוויח פחות מחצי מליון שקל לדירה...סגור
-
44.ותודה לכחלון . לפחות משפחות יש דירות משלהן (ל"ת)Hguy 09/07/2017 23:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
43.זכיתי בירוחם. מה עכשיו?דוד(אשדוד) 09/07/2017 22:52הגב לתגובה זו2 6אז על הנייר יש לי דירת 4 חדרים בירוחם. ובאשדוד אני עדיין משלם 4,300 שכ"ד חודשי:(סגור
-
42.אין סיבה להשקיע בדירות, כל קופת גמל עושה תשואה של פי 5רונן 09/07/2017 20:01הגב לתגובה זו15 3מסלול מניות בקופת גמל להשקעה עושה תשואה של פי 5/6 מנדל"ן, ואפילו במסלול שמרני "כללי" התשואה היא של פי3-4, לכן אין שום סיבה להשקיע בנדל"ן לגבי דירה למגורים, עדיף לתת להון העצמי לתפוח עם הריביות בשוק ולרכוש במזומן מאשר לשלם כפי 2 מהמחיר על הריביות של המשכנתא לבנקסגור
-
41.משהו במדינה הזאתסוף כל סוף מישהו 09/07/2017 19:38הגב לתגובה זו11 0מי שקונה עכשיו דירה בשוק החופשי הולך להתרסק, חבל על הכסף, תבדקו בעצמכם, איזורי ביקוש ומבקשים 2.5 וכבר בטלפון אומרים יש גמישות, אני שואל כמה גמישות? עונים לי 2.25-2.3 זה 10 אחוזים בטלפון! אני עוד משפר דיור ואין סיכוי שאני אקנה במחיר כזה שהכל הולך ליפול כאן, כמו שזה נראה רק מחפשים את מה להאשים במשבר הנוכחי פשוט עדיין לא מצאו לזה שם...סגור
-
40.קזינו למשתכן שיפסיד בכל מקרה המחירים בירידה מסחררת עצרוע 09/07/2017 18:41הגב לתגובה זו7 1עד שתכנסו לדירה המחיר ירד והריבית שתשלמו עצומה כך שזה מצב של לוז לוז ז ה י ר ו תסגור
-
39.פחלון הבריח משקיעים ופתח קזינו לצערים.שלא מבנים מה מצפה (ל"ת)ע 09/07/2017 18:38הגב לתגובה זו5 10סגור
-
38.המצב הרבה הרבה יותר גרוע גם טיפש גדול מבין מס ד3 =ריסוקצ 09/07/2017 17:59הגב לתגובה זו4 10ללא משקיעים אין כלכלה.... היא לא קיימתסגור
-
הברחת משקיעם?איציק 10/07/2017 17:36הגב לתגובה זו1 0בדיוק להפך הברחת משקיעים מהנדל'ן תביא פריחה בהשקעות אחרות למשל תעשיהסגור
-
37.כחלון גמר תכלכלה מס דירה3הבריח משקיעים לחול.מהלך דפוקנ 09/07/2017 17:54הגב לתגובה זו3 18אדון כחלון הטיפש אין הכנסות ממשקיעים משמעות הדבר הרסנית הנתונים הם הרבה הרבה יותר גרועים היכון לריסוק הכלכלה ....בסגנון הסאבפרייםסגור
-
36.נשארו,לצערי מעט אנשים ערכיים, אמינים,ישרים וטובים בארץ. (ל"ת)ישראלי 09/07/2017 16:25הגב לתגובה זו9 1סגור
-
35.מי שמבין ירוויח מנפילהחסר על שוק הנדלן 09/07/2017 16:08הגב לתגובה זו14 2ניתן להשקיע בבורסא גם נגד הנדל"ן שימו כסף איפה שהפה שלכם.סגור
-
34.אין יכולת קניה לציבורש.מ 09/07/2017 15:58הגב לתגובה זו32 0זה לא שממתינים שאולי ירד ואולי יזכו במחיר למשתכן פשוט אין יכולת קניהסגור
-
חיובי גם מיליון שקל לזוג צעיר זה הרבה הרבה כסף (ל"ת)צ 09/07/2017 18:01הגב לתגובה זו10 0סגור
-
33.יד 2:כ88,000 דירות למכירה 43,000 להשכרה לכניסה מידית!אדם 09/07/2017 15:47הגב לתגובה זו28 2בנוסף כ46,000 דירות חדשות לכניסה מיידית , כנגדם יש אשראי ו.או אגחים ועוד כ120,000 בבניה פעלה... PERFECT STORM!סגור
-
32.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!מחיר למשתכם=חזירות 09/07/2017 15:25הגב לתגובה זו10 3שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
31.חצי מהדירות בת"א הן היצע פוטנציאליתל אביבי 09/07/2017 15:06הגב לתגובה זו15 1למשקיעים כדאי לשים לב להיצע הדירות הענק שמתחבא בת"א - חצי מהדירות בעיר עלולות לעוף לשוק! פחד אלוהים. ככל שיכבידו את המס על אספני הנדלן, ויעלו אותו מה 1% שלה היום ל 2%, 3% ואף 5% שנתי - יותר ויותר משקיעים עלולים להוציא את הדירה לשוק, ואז המחירים בקלות יכולים לרדת 20%. כאשר התשואה משכ"ד שדופה (2-3%) והסיכון גבוה עדיף להמנע מהשקעה בדירה בת"א ולהתחיל לממש, לפני שיגיע העדר של עשרות אלפי משקיעים שירסק את המחירים בעיר. יש דירות ביפו שעלו פי 3 ופי 4, כך שלמשקיעים בהן אין שום בעיה להעיף את הנכס גם בירידה של 30% ועדיין לצאת מאד מרווחים.סגור
-
30.הונאת המידע והאמתדירותא 09/07/2017 15:04הגב לתגובה זו1 0בפרסום נימוקי המדד האחרון הוכרז שמרכיב הנדלן במדד עלהסגור
-
29.לא קונים דערה במחיר בועהפיצוץץץץ 09/07/2017 14:34הגב לתגובה זו28 1הצטרפו למאבק בפייסבוק המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיורסגור
-
28.בדיחהאבי 09/07/2017 14:24הגב לתגובה זו6 12מחר יפרסם הכלכלן הראשי של הבנקים בדיוק ההפך כל אחד והאינטרס שלוסגור
-
27.46 אלף דירות על המדףאיציק 09/07/2017 14:12הגב לתגובה זו38 2זה המספרסגור
-
אתה מגיב לכל הכתבות לגבי דיור- לא יעזור לך (ל"ת)דני גבאי 10/07/2017 08:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
מאיפה לך? (ל"ת)דן 09/07/2017 15:57הגב לתגובה זו1 1סגור
-
מאיפה הנתון? (ל"ת)איזי 09/07/2017 15:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
הוא מפנטז, שכח לקחת בבוקר את הכדור האדום. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תתעורר, זה רק הקרחון מעל המיםתל אביבי 09/07/2017 15:10הגב לתגובה זו7 1מתחת למים יש לך היצע פוטנציאלי אדיר של דירות. אתה קולט שחצי מהדירות בת"א הן היצע פוטנציאלי של משקיעים? YYY, פחד אלוהים. רק תאר לך שיעלו את מיסוי האספנים מה 1% המסכן של היום ל 3% או 5% לשנה? YYY, יגיע לכאן שטפון של אספנים שמתים להפטר מהנכס, בכל מחיר. חצי מהדירות בת"א עלולות להצטרף להיצע, ואז המחירים יכולים להתרסק. משוגע מי שמסכים להמשיך להחזיק דירה להשקעה בתשואה שדופה של 2-3%, כאשר הוא עלול להפסיד עשרות אחוזים מהשקעתו.סגור
-
תפסיק לספר מעשיות. אף אחד לא מציע כלום. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.יותר אמין שהשמאי הממשלתי יתן הערכה לגבי שוק הדיור. (ל"ת)שמאי לא כפוף לאוצר 09/07/2017 14:12הגב לתגובה זו4 4סגור
-
היום נתן ויש ירידה ברבעון הראשון של 0.6% (ל"ת)guy 09/07/2017 14:45הגב לתגובה זו6 1סגור
-
שקריובל 10/07/2017 08:56הגב לתגובה זו0 0הלמ"ס פרסם שמתחילת השנה יש עליה של 4.4%סגור
-
25.תרוצי המשקיעים - מביךדן 09/07/2017 13:53הגב לתגובה זו28 0תרוצי המשקיעים פשוט מביכים לעתים ....בחורף אמרו חורף עכשיו .....אז יש ירידה בביקוש ..... באוקטובר היו חגים, בנובמבר היה הנגאובר מהחגים, דצמבר זה סוף שנה ולא עושים עסקאות בסוף שנה, בינואר היה גשם, פברואר זה חודש קצר, במרץ יש את פורים, באפריל את פסח ובמאי את יום העצמאות, ביוני מתחיל החופש הגדול, ביולי-אוגוסט גם חם וגם כולם בחופש וספטמבר מתחילים שוב החגים. ברגע שיגמרו כל האירועים החד-פעמיים האלה השוק יחזור להתחמם..סגור
-
הירידה בביקוש בגלל עיד אל פיטאר שהשפיע על המכירות בכפרהמתרץ 09/07/2017 14:40הגב לתגובה זו5 0טובא זאנגאריה.סגור
-
24.משקיעים בדירות דרך הילדים בהנחה של מחיר למשתכן (ל"ת)מה פה לא ברור? 09/07/2017 13:50הגב לתגובה זו2 9סגור
-
23.שמתם לב שכל יומיים אתם מכריזים על שינוי מגמה בדוק הדיורעידן 09/07/2017 13:41הגב לתגובה זו8 5חוסר מקצועיות, אמינות .... אתר חרטאסגור
-
22.תנו לקבלנים וחברות הנדל"ן לפשוט רגלפוף 09/07/2017 13:41הגב לתגובה זו22 7שנים עקצו אותנו ושתו את דמנו , עכשיו תורם לשלם את המחירסגור
-
קנה קרטונים לגור ברחוב, כי לא ימכרו לך דירות. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.כישלון פחלוןישראלה 09/07/2017 13:19הגב לתגובה זו3 30עוד לא נולד שר אוצר שמתהדר במילים קיפאון, התרסקות וכו .שר אוצר שמוביל למיתון וקריסה אתה כישלוןסגור
-
כחלון היחיד שעושה משהו לטובת הזוגות הצעיריםאני 09/07/2017 13:38הגב לתגובה זו26 9אז בבקשה אל תכתבי שטויות בדברים שאת לא מבינה בהםסגור
-
השר משה כשלון עושה רק בלגאן ואנחנו נשלם על הבלגן הזה. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
20.מי שקונה היום דירה במחירים המטורפים האלה הוא פראיירjoe 09/07/2017 13:18הגב לתגובה זו56 3מי שקונה היום דירה במחירים המטורפים האלה הוא פראייר שזורק את כל החיים שלו על בלוקים. משפחות מתפרקות כי לא עומדים בהחזר הוצאות ואז הולכים לשכירות ועוני. זוגות צעירים לוקחים משכנתאות של מיליון ש"ח ויותר... על מה?? על מה?? אם לפני 8-9 שנים המחירים היו חצי ממה שהם היום, איזו הצדקה יש לקנות כל כך ביוקר ? אתם נורמליים? מנצלים את התמימות שלכם פראיירים. כל הכסף שלכם הולך לבנקים ולקבלנים שמתעשרים בצורה מטורפת על חשבונכם... צריך ועד חקירה שתבדוק איך נתנו משכנתאות מטורפות ודפקו חיים של צעירים הגונים !! ניפחו פה בועה מופקרת וחסרת אחריות. הבנקים שנתנו יד וגם שהפקירו את כספנו לטייקונים ואיבדו מיליאדרים על תספורות צריכים לתת את הדין !!!סגור
-
תחליף עבודה, ותתחיל להרוויח כמו שצריך במגזר הציבוריגו'גו' 09/07/2017 13:36הגב לתגובה זו2 10בהנחה שאתה משכיל, ואז תראה איך משכורתך עלתה וממשיכה לעלות וזאת בנוסף לתחנת לאופק תעסוקתי יציב.סגור
-
19.ב1 באוגוסט יתחילו להגיע 40 אלף עובדים סינייםהסינים באים 09/07/2017 13:11הגב לתגובה זו46 1הסינים עם קבלנים סיניים בונים שכונה שלמה כולל מבנה ציבור כבישים דירות חבילה אחת כניסה תוך 1-2 שניםיעשו בית ספר לקבלנים הישראלים...כחלון תמשיך בכל הכח...הזוגות צעירים אתך היחיד שדואג באמת לצעיריםסגור
-
עוד מעשיות. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
איפה הם יגורו? אתה מוכן שלידך?שכונת התקווה 09/07/2017 15:16הגב לתגובה זו2 1340 אלף פועלים סינים צריכים מקום לגור. האם אתה מוכן שיבואו לגור בשכונה ובעיר שלך? אתה מוכן שגברים סינים יטרידו את הבת שלך? אתה מוכן ששיכורים סינים ישתינו ויקיאו בלובי של הבית שלך? זה מה שקורה היום בדרום ת"א, אז מי שרוצה פועלים סינים שיהיה מוכן גם לשכן אותם ליד הבית שלו. אנחנו לא רוצים את הפועלים האלה כאן.סגור
-
איזה פוץ ! (ל"ת)נורמלי 09/07/2017 22:00הגב לתגובה זו2 1סגור
-
תגובה יותר מפגרת מזה לא יכלת לתתאריק 09/07/2017 16:05הגב לתגובה זו9 0לא יודע אם אתה אינטרסנט מפגר או סתם טיפשסגור
-
וואוחחחח 09/07/2017 15:48הגב לתגובה זו5 0שמע, אתה אידיוט. השוואה כזאת מטומטמת לא ראיתי בחיי.סגור
-
18.לא אכפת לי אםקונים או לא אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 09/07/2017 13:06הגב לתגובה זו28 1סגור
-
17.אם המחירים ירדו חדות?דין 09/07/2017 12:47הגב לתגובה זו9 34אז יהיה משבר בבנקים ומיתוןסגור
-
ככה זה . בועה מתנפחת , בועה מתפוצצת (ל"ת)איל 09/07/2017 13:45הגב לתגובה זו17 1סגור
-
הפוך גוטה הפוךדניאל 09/07/2017 13:05הגב לתגובה זו9 0אם המחירים ימשיכו לעלות זה ייגרום למיתוןסגור
-
אם המחירים לא ירדו יהיה באמת מיתון אמיתי (ל"ת)יחעחח 09/07/2017 13:01הגב לתגובה זו23 1סגור
-
להיפך, ההכנסה הפנויה תעלה ואנשים יצרכו יותר. (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:00הגב לתגובה זו11 0סגור
-
16.ידוע שאפריל מאירפי 09/07/2017 12:43הגב לתגובה זו17 1יש את עיד אל פיטר.. גשמים עזים 10 ימי עסקים וכו...סגור
-
חחחחחחחיחחחח 09/07/2017 13:04הגב לתגובה זו9 1קרעת אותנו מצחוק. תראה בפייסבוק " מחאת הדיור- לא קונים דירה במחיר בועה "סגור
-
15.כולם על הגדר וכולם יירדו ביחד מהגדר ואז מחירים יעופו למעלה (ל"ת)א א א 09/07/2017 12:41הגב לתגובה זו2 25סגור
-
תמשיך לחלום.מישהו 09/07/2017 13:47הגב לתגובה זו15 0חוק ראשון במסחר- לא קונים בירידת מחירים. הגדר הזאת תישאר עוד 5 שנים פלוס מינוס עד שהמחירים יסיימו לרדתסגור
-
אף אחד לא על הגדר, אין כסף. אפילו למשתכן ניגשו רק 36ק 09/07/2017 12:56הגב לתגובה זו31 0אלף איש שזה פחות מכל ההיצע המוכן למסירה בשוק הפרטי!!!!סגור
-
14.ההתרסקות בדרךלא קונים!! 09/07/2017 12:34הגב לתגובה זו42 2לא לקנות ההתרסקות של שוק הנדלן קרבה, לא לקנות במחירי שיא. פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה!!סגור
-
13.נגמר הכסף (ל"ת)גבי 09/07/2017 12:27הגב לתגובה זו29 0סגור
-
12.כנראה שטעיתי בכתבה שלי מהשבוע שעבריוסי פינק 09/07/2017 12:23הגב לתגובה זו14 0סליחה מציבור הקוראים.סגור
-
11.מכבסת נתונים, בשורה התחתונה המחירים עדיין עולים... (ל"ת)עדיין מחפש דירה 09/07/2017 12:20הגב לתגובה זו2 23סגור
-
10.קבלנים החליפו את המרצדס ל- כיפי יוקרה מעל 2 מיליוןמאיר פ 09/07/2017 12:00הגב לתגובה זו19 1קבלנים מוכרים היום דירה 4 חדרים מעל 2 מיליון שקלנו זוג מעיר צריך משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל תעשו חשבון זוג נשלם 5-8 אלף שקל משכנתאמה קורה מחר עם נפרדים, איד מובטל...כך נראה בחוף הדיור קונים בכל מחיר הבנקים והקבלנים חוגגים ובנק ישראל דוחף את המחירים למעלה על מנת ליצר מספיק ביטחון לבנקיםמרוב שהיהודים חכמים יצרו מדינה הרוצחת את ילדיהסגור
-
9.גם ירידה של 90 אחוז במכירות לא תשכנע קבלנים להוריד מחיראלדו 09/07/2017 12:00הגב לתגובה זו2 42לפני 10 שנים רווח על דירה היה מאה אלף והיום יותר ממיליון. במרכז גם יותר מ2 מיליון. זאת אומרת שקבלן מרוויח על דירה אחת שצרפתי קונה כמו שהרוויח על 10-20 דירות שישראלי קנה לפני עשר שנים. לכן מבחינתו להמשיך למכור רק לצרפתים דירה בחודש ולא להוריד מחיר.סגור
-
איך הגעת לחישוב הזה אני מוכר ב 2 מיליוןקבלן 09/07/2017 16:58הגב לתגובה זו0 1ומרוויח 3 מיליון על כל דירה , אני עכשיו מחפש מרצדס 4X4 לעוזרתסגור
-
יש חברות נדלן ציבוריותמשקיע 09/07/2017 15:20הגב לתגובה זו1 2תוכל בבקשה להראות לכולנו היכן מתחבא מיליון השקל רווח הזה שאתה כותב עליו? לפי הדוחות הכספיים, שלשקר בהם עלול להכניס את הנהלת החברה לכלא!, החברות מרוויחות מעט מאד על כל דירה. בטח לא מיליון. אולי 100 אלף. בקושי. זה לא הרבה בהתחשב בעלות הגבוהה של הפרוייקט ובכך שלוקח להרים אותו עשור.סגור
-
כן? אז הבנק יקח להם את הדירות והם ימכרו בכינוסממי 09/07/2017 13:06הגב לתגובה זו4 0הרי הכסף הוא של הבנקים, שמחכה לו בחזרה. הקבלנים הם לא סופרמנים, גם הם משעובדים לבנק.סגור
-
הבנקים לא יקחו כסף כי הם מתפרנסים ממכירת דירותשמטוב 10/07/2017 21:47הגב לתגובה זו0 0חצי מהכנסות הבנק הם עיסקי דיור. לקבלנים שיתקשו יציעו פריסת חובות למספר שנים עד שהשר משה כשלון יעוף הביתה ויפסק הבלגן שהוא עושה.סגור
-
שוב שכחת לקחת את הכדורים? (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:01הגב לתגובה זו1 0סגור
-
קבלן יקר, שלא תעיז להוריד מחירים, אפילו לא בשקל!!! כנסואריק 09/07/2017 12:56הגב לתגובה זו25 3אני לא רוצה שתוריד מחירים, שלא תעיז, אני רוצה ומייחל שתפשוט את הרגל ואז הבנקים יקחו לך הכל וימכרו בחצי מחיר. נביא את הסינים מי צריך אתכם עושקי דור שלם!!סגור
-
הקבלנים והבנקים נימצאים באותה סירה, ואיתם גם הממשלהשמטוב 10/07/2017 21:50הגב לתגובה זו0 0הם יספגוהאטה למספר מספר שנים תוך פרישת חובות.סגור
-
8.את כל העתיד שלכם קברתם בבלוקים של בטון..זרקתם את עתידכםמייס 09/07/2017 11:54הגב לתגובה זו58 1הכלכלי לטובת בלוקים של בטון....סגור
-
7.אחרוני הפראייריםלא פראייר 09/07/2017 11:53הגב לתגובה זו48 2אחרוני הפראיירים רוכשים דירות. הישראלי המצוי שחושב שהמחיר ינסוק לעד. לרוב אנשים חסרי השכלה שהחליטו להקשיב למתווך ולקנות דירה במחיר לא הגיוני תוך חוסר מחשבה בסיסית וספקולציה מושתלת בראשם... תחזיקו חזק.סגור
-
6.הביקושים לדירות ממשיכים לקרוס והיזמים בלחץ אדיר.ירידתג 09/07/2017 11:52הגב לתגובה זו55 1מחירים בפתח , הקבלנים הממונפים לא יוכלו להחזיק עוד זמן רב במצב הזה. הקבלנים שיבנו את מחיר למשתכן ברמת הודיעו שהרווח יעמוד על 100 מילון מה שמשקף רווח של 250 אלף לדירה אחת , מה שאומר שיזם רגיל מרוויח בשוק הרגיל על אותה דירה 750 אלף שקל...רק שתבינו כמה כסף גוזלים מעתידכם....את כל העתיד שלכם קברתם בבלוקים של בטון...את כל העתיד... מחיר למשתכן תביא דירות לשוק מהר יותר מהשוק הרגיל מהסיבה שכל הדירות מכורות מראש וגם כי המדינה עומדת מאחורי התוכנית ולכן הבירוקרטיה תקוצר מהותית. במצב כזה אם כבר שמים כסף עדיף שהוא יהיה בגיבוי המדינה ולא בשוק הפרטי שמתחיל להיות רעוע ונטול חמצן.סגור
-
חברות הבנייה דווקא מגייסות בקלותמשקיע 09/07/2017 15:22הגב לתגובה זו0 7אם מה שהיית כותב היה נכון אז חברות בנייה היו מתקשות לגייס כאן עשרות ומאות מיליוני שקלים, והריבית הנדרשת מהם היתה עולה. עובדה שלא. אתה מנסה להתווכח עם עובדות?סגור
-
5.השר משה כשלון לפני התרסקות. עושה מהומות ולא פותר כלום.שמטוב 09/07/2017 11:52הגב לתגובה זו3 37מסכנים ה"זוכים" בהגרלות -- לא יראו את הדירה בה זכו לפחות 5 שנים מיום ההגרלה.סגור
-
זה השר שעשה הכי הרבה בתחום מאז דור הנפילים של אריקממי 09/07/2017 13:09הגב לתגובה זו13 2רבין ובגין. שאחריהם באו רק תאבי בצע שרק ראו את כיסם הפרטי. אחד היה בכלא והשני בדרך.סגור
-
משה כשלון עושה רק מהומות (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועהאיציק 09/07/2017 11:49הגב לתגובה זו48 1חבל לכולם על הזמן המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיורסגור
-
בוא תציל את ראש העיןראש העין 09/07/2017 15:23הגב לתגובה זו5 0יש פה סטוקים של דירות ריקות, ואתה יכול לשכור 5 חדרים חדשה ב 3500 שקל, רק תבוא, ותחלץ את הבעלים מלשלם ארנונה כל חודש.סגור
-
זה מפני שמשה כשלון הטמבל מעודד בניה בראש העין ובחוריםשמטוב 10/07/2017 21:53הגב לתגובה זו0 1אחרים בארץ. במקום שמשה כשלון ישחרר אדמה במרכז הארץ הוא משחרר אדמה לבניה במקומות בהם הביקוש למגורים חלוש.סגור
-
לא קונים ולא שוכרים וגרים ברחוב...הגיוני (ל"ת)אחד 09/07/2017 12:29הגב לתגובה זו10 15סגור
-
אתה רואה מישהו ברחוב? יש עודף דירות. (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:01הגב לתגובה זו8 1סגור
-
יחד! רק יחד! כמו שעשינו בקיץ 2011! (ל"ת)מה אגיד לך 09/07/2017 12:20הגב לתגובה זו13 6סגור
-
3.בחיים לא אקנה במחירי שיאזיו 09/07/2017 11:47הגב לתגובה זו51 6כמה צפוי שאנחנו בבועה מטורפתסגור
-
עדיין לא הגענו לשיא... אגב, כמה שנים אתה כבר (ל"ת)כותב את זה? 09/07/2017 12:22הגב לתגובה זו0 12סגור
-
איך להיות משקיע שוקע? (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:02הגב לתגובה זו5 0סגור
-
2.חח כלכלן של האוצר ממש כתבה אמינה (ל"ת)אבי 09/07/2017 11:46הגב לתגובה זו1 14סגור
-
מי אמיןמאיר פ 09/07/2017 12:03הגב לתגובה זו5 2הקבלנים ? השמאים ? מתוחי הדירות ? בנק ישראל ? אהההה השמאל התל אביביסגור
-
1.משוגע מישוקה 09/07/2017 11:32הגב לתגובה זו46 3שקונה עכשיו דירה... בשיא המחיר... לפני התרסקות מוחלטתסגור
-
איזו התרסקות? כמו זו אחרי מע"מ 0 ?שקשוקה 09/07/2017 11:53הגב לתגובה זו3 29שבמקרה, או שלא.. משווים את התקופה הנוכחית לתקופה ההיא.סגור
-
תמשיך לשלם שכירות... (ל"ת)משה 09/07/2017 11:47הגב לתגובה זו1 30סגור
-
אני אמשיך, ואתה תמשיך להפסיד אלפי שקלים ביום (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:02הגב לתגובה זו17 1סגור
-
בעלי דירות ממשיכים להרוויח, ואילו אתה ממשיך לשלם שכירות (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:55הגב לתגובה זו1 2סגור
