ירידה של 21% בביקוש לדירות חדשות ב-2017

הלשכה המרכזית לסטטיסיקה פרסמה את דו"ח הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ינואר 2018 ולשנה 2017 כולה, ממנו עולה כי חלה ירידה של כ-5.3% בכמות המבוקשת ב-3 החודשים האחרונים לעומת הנתון מ-3 החודשים הקודמים.

על פי הדו"ח, ב-3 החודשים האחרונים (נובמבר 2017 עד ינואר 2018) עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,400 יחידות, מתוכן כ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן - ירידה של 5.3% לעומת 3 החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017) כאשר בניכוי הגורמים העונתיים, מדובר בירידה של 8.8%.

במהלך אותה תקופה, נמכרו כ-5,140 דירות חדשות, ירידה של 4.0% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים, כאשר לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מדובר בירידה של כ-12.1%.

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שבנייתן החלה בחודשים נובמבר 2017-ינואר 2018 היה נמוך ב-6.8% בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מדובר בירידה של כ-6.2%.

בראייה שנתית, ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) נרשמה ירידה של 21.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017). כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 18% במחוז צפון, 17% במחוז תל-אביב וכ-7% בלבד במחוז ירושלים. 

במהלך 12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-2,740 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 8.4 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים, בהם החלה בנייתן של כ- 4,630 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים. 

בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מראה כי המגמה בחודש ינואר ממשיכה להיות שלילית, וזאת לאחר שבחודשים מאי 2016–דצמבר 2017 נרשמה ירידה של 1.6% בממוצע לחודש ועמדה על כ-3,640 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר שבחודשים ינואר– אפריל 2016 נרשמה עלייה של 0.2% בממוצע לחודש, ועמדה על רמה של כ-4,190 דירות בממוצע לחודש.

תגובת משרד האוצר להודעת הלמ"ס: "משרד האוצר מבקש להדגיש כי נתוני הלמ"ס כוללים מכירות במסגרת "מחיר למשתכן". המכירות במסגרת תכנית זו מתאפיינות בסמיכות רבה ביחס למועד מתן היתר הבניה, זאת בניגוד גמור למכירת דירות בשוק החופשי. לפיכך, ההאצה שנרשמה בשנה האחרונה במכירת דירות במסגרת "מחיר למשתכן" יש בה כדי להטות כלפי מטה את מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו. ניתוח שערכנו מעלה מתאם שלילי גבוה בין מכירות אלו לבין מלאי הדירות הלא מכורות. בנוסף יצויין, כי נתוני מכירת דירות חדשות כפי שדווחו ע"י הלמ"ס אינם תואמים את הנתונים המנהליים (דיווחי הקבלנים לרשות המסים)".