מחירי הדירות יורדים, הציבור לא ממהר לקנות
מתחילת השנה נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות; בשלוש השנים האחרונות נמכרו בממוצע כ-2,240 דירות בחודש
מחיר דירה ממוצעת ירד ברבעון הראשון של 2018 ב-3% לעומת הרבעון האחרון של 2017, אמנם נראה כי הציבור לא ממהר לקנות. בין החודשים ינואר עד מרץ השנה נרשמה ירידה של 11.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, זאת לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר- דצמבר 2017). בניכוי גורמים עונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.9%. כך על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלמ"ס.
כמו כן, המגמה בחודש מרץ נותרה כמעט ללא שינוי עם עלייה של 0.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, וזאת לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות שנמכרו בחודשים יולי 2015-פברואר 2018, ברמה ממוצעת של כ-2,240 דירות לחודש.
מנהל רמ"י: "הכל מתלכד. הירידה במחיר הדירות תימשך"
בתוך כך, בשלושת החודשים האחרונים ינואר- מרץ 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,530 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
- השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
- נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
כמות הדירות שנמכרה בתקופה זו עמדה על כ-4,800 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 4.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
בשנה האחרונה (אפריל 2017- מרץ 2018) הביקוש הגדול ביותר לדירות חדשות נרשם במחוז המרכז עם כ-28% מסך הכמות המבוקשת, 17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-16% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
נכון לתקופה זו, נרשמה ירידה של 20.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, זאת בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2016- מרץ 2017). כ-34% מן הדירות החדשות בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז דרום ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%.
- 17.בום!! (ל"ת)טראח 23/05/2018 15:58הגב לתגובה זו
- 16.מזכיר את ויסות מניות הבנקים (ל"ת)רון 21/05/2018 17:22הגב לתגובה זו
- 15.ישראל ישראלי 18/05/2018 13:16הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם בבקשה. נוסעים ביגוארים מרזרטים ומרצדסים. כמה עולה בניה סטנדרט ללא אדמה? 100 מר עולה להם 300000שח משודרג עולה 380000שח. עובדים עלינו בעניים ומסכנים הזוגות הצעירים שסובלים.תבקשו מהם סליחה.
- 14.Hguy 18/05/2018 01:02הגב לתגובה זוקיבל הנחיה לכתוב בלי להבין.
- 13.אבי 17/05/2018 21:07הגב לתגובה זואני אומר צריך לדעת מתי החגיגה נגמרת. יש אחלה הזדמנויות ברומניה בגרמניה. לצאת ולחזור בזמן המתאים.
- 12.קונה אחראי 17/05/2018 17:51הגב לתגובה זומי מכם שכבר מחכה שנתיים, שוכר דירה וממתין, הוא/היא שילמו על ההמתנה בערך 70,000 ש'ח, אולי גם 90,000.ירידת מחיר של 2 פרומיל(אלפיות למי שהומני), הינה שוות ערך בדירה של 1,750,000 ש'ח, בערך, כ:3,500 ש"ח. מתמטיקה.גם אילו המחיר היה יורד פי 10 בשיעורהשל 2%, אז הירידה היתה בערך 35,000 ש"ח.הפסדתם. הכל סיפורים, ובינתיים לא שילמתם על דירה שלכם אלא חור שחור של שכירות.שר האוצר עושה ספינים בייחד עם שר הבינוי, כולכם משלמים על זה עשרות אלי ש'ח כל שנה. תחשבו על זה!!!
- לא נכון - אתה מתעלם מהריבית שנצברה על המשכנתא (ל"ת)זאב 23/05/2018 10:11הגב לתגובה זו
- דני 22/05/2018 15:37הגב לתגובה זועוד איטרסנט[קבלן,שמאי,מתווך] שמנסה למכור לנו שעליית המחירים מעבר לפינה.חבר יקר: הירידות רק התחילו והם כבר כ 100000 שח לדירה ממוצעת בחצי שנה האחרונה זה ימשיך ויירד ועוד מעט יגיע הפטיש 5 קילו של עליית ריבית המשכנתאות ואז הירידו יהיו של 400-500 אלף.תמשיכו לשבת על הגדר ותרויחו הרבה כסף.מחזוריות בנדל"ן זה בערך 7 שנים והירידות רק בראשיתן. אל תקשיבו לכל האינרסנטים
- תומי 19/05/2018 09:47הגב לתגובה זונפוצץ לכם בפרצוף את הבועה.
- מתמטיקאי 18/05/2018 12:35הגב לתגובה זובזמן ששוכרים דירה ניתן לחסוך את הכאב ראש של להחזיק דירה ולהגדיל את ההון העצמי לזמן הנכון בו כדאי לקנות דירה. שכר דירה עולה פחות ממשכנתא, תיקונים ושיפוצים לא צפויים. המתנה משתלמת. שתתפוצץ הבועה.
- גדי 18/05/2018 09:24הגב לתגובה זואיזה אמירה חסרת אחריות וחסרת הבנה בסיסית בכלכלה. רוב הכסף שבן אדם משלם בהתחלה זה בכלל לריבית - ככה שאין מה לומר שהוא שילם על הבית "שלו". זה הבית של הבנק.... דבר שני - אם אדם קונה דירה ב 1750,000 יש לו כנראה בסביבות ה - 900,000 שקל הון עצמי. במידה ושם את זה במסלול סולידי בשוק ההון - הוא עשה 90,000 בשנתיים. בקיצור טוב מאוד שהוא חיכה - גם אם לא היו ירידות.
- א 21/05/2018 14:28כפי שאתה טוען, אז כבר לא היו משקיעים כלל כי בכל זאת זו תשואה גבוהה יותר. המחירים צריכים לרדת אבל עם כל הכבוד, בתור מישהי שלא הצליחה לקנות דירה ומכירה היטב את המחירים בשלוש השנים האחרונות, מהרגע שהתחלתי המחירים המשיכו לעלות ודי מהר וגם ב-2017 למרות שהעליה זחלה האמת היא שבינתיים שילמתי 138000 שח בשכירות, ככה בלי להרגיש ובינתיים המחירים לא ירדו מספיק אפילו כדי שההוצאה על ההמתנה בשכירות תיסגר. אני יודעת שאכלתי אותה, וזה עניין של תזמון ונותר לי רק לקוות שהמחירים ירדו לפחות ב-20%, הלוואי שיותר מזה.
- צודק וכל מילה בסלע (ל"ת)אילן 17/05/2018 23:35הגב לתגובה זו
- 11.שט 17/05/2018 17:05הגב לתגובה זוהמחירים ירדו ב 2 פרומיל, שזה בפועל שום ירידה. שקרנים, אל תספרו ךנו שהמחירים ירדו.
- תומי 19/05/2018 09:48הגב לתגובה זוהמחירים יורדים, למה זה מפריע לך?
- 10.וכמה דירות לא נבנו כלל. בכמה ירדו התחלות הבנייה. (ל"ת)Jguy 17/05/2018 16:17הגב לתגובה זו
- 9.אבי 17/05/2018 15:38הגב לתגובה זוירידת מכירים בדירות לא אמורה להשפיע על מי שכבר קנה לצרכי מגורים (עלית ריבית כן משפיעה). ירידת מכירים בסביבת ריבית נמוכה יכולה להיטיב עם אוכלוסיה מעוטת יכולת לרכוש דירה במחיר סביר
- בנקו 17/05/2018 16:33הגב לתגובה זואם הבנק נתן לך משכנתא על סמך שווי דירה של 2 מיליון והדירה לפתע שווה מיליון - אז הוא ידרוש ממך עוד בטחונות. אבל מאיפה יש לך עוד בטחונות?
- לא ידרוש 17/05/2018 22:17הבנק לא ידרוש בטחונות
- 8.תמיר 17/05/2018 15:38הגב לתגובה זואין מה עשות, אלה כוחות השוק...סופו של כל בלון להתפוצץ בסופו של דבר. הקבלנים יהיו חייבים להוריד את המחירים על מנת לא לפשוט רגל, המצב יימשך עד שיגיע לאיזון. סביר להניח שמחירי הדירות לא יגיעו למחירי 2008 אבל יירדו משמעותית
- אין בועה 17/05/2018 22:18הגב לתגובה זואין בועה מחירים ראליים
- שט 17/05/2018 17:08הגב לתגובה זוהקבלנים לא יכולים להוריד נחירים. הם יעדיפו לא לבנות. כי הורדת מחירים תגרום להם פשיטת רגל. מי שלא יכול לקנות זו בעיה שלו. הם לא יפשטו רגלל למענו.
- דני 21/05/2018 13:57אז שלא יורידו מחירים. דיתקעו עם הדירות שלהם ויחנקו
- שמואל 17/05/2018 20:36הורדת מחירים = פשיטת רגל לא לבנות = פרנסה ושגשוג
- 7.אדם 17/05/2018 14:58הגב לתגובה זועוד מעט יתפרסמו הדו"חות הכספים של חברות הנדל"ן ונקבל תמונה מדויקת של הקטסטרופה! כל בועה דינה פיצוץ. חוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש.
- 6.גיא 17/05/2018 14:32הגב לתגובה זובפברואר היו 28 ימים, זאת הסיבה האמתית לירידה בעסקאות. וחוץ מזה היה גשם ולא יכולתי לצאת לקנות דירות.
- סנופקין 17/05/2018 16:34הגב לתגובה זושהשאיר הרבה אנשים צמודים למרקע ומנע מהם לקנות דירה.
- 5.יוסי 17/05/2018 14:32הגב לתגובה זואין שום ריח של ירידות רק קיפאון . אנשים יושבים על הגדר כבר 3 שנים מחכים ומחכים אז ירד אחוז אבל מה אם השכירות שאנשים משלמים שזה כ 3 אחוז בממוצע . אז שלא יעבדו עליכם ,אין מה להמתין התוכנית של כחלון לא מביאה לירידות ולא תביא לירידות.
- עוד מעט תבין מה זה כשאין שוכרים אז תעשה חשבון על התשואה (ל"ת)כחלון לשלטון 17/05/2018 15:37הגב לתגובה זו
- מי שלא ישכור יגור באוהל. (ל"ת)שט 17/05/2018 17:09
- 4.משה 17/05/2018 14:28הגב לתגובה זוהמחירים ירדו וזה ישתלם להם
- 3.רמי 17/05/2018 14:20הגב לתגובה זולא יחזירו משכנתא הדירות ירדו אבל החוב עליהם גדול לכן אין אינטרס להוריד יותר מידי וגם לא ימכרו לכם יד שניה בזול רק מקבלן
- שט 17/05/2018 17:15הגב לתגובה זוירידה של 2 פרומיל בשנה זו לא ירידה , זו בדיחה. מי שכתב את המאמר הניח הנחה שקרית ובנה סביבה סיפור.
- אורן 17/05/2018 16:36הגב לתגובה זושיושב לו איזה אורן חזן עם איזה מתג ושולט במחיר.
- 2.אבנר 17/05/2018 14:19הגב לתגובה זוגם לא יכול לקנות.בשביל לקנות צריך קודם למכור, בגלל כחלון אי אפשר למכור.ובגלל לפיד האוצר ומס הרכישה, צריך קודם למכור ורק אחר כך לקנות.
- 1.אביב 17/05/2018 14:08הגב לתגובה זוואולי 700%. אין קרקעות ועוד קשקושים של אינטרסנטים... המחירים בהתרסקות!! ועוד לפני עליית הריבית, וללא משבר או מיתון. דמיינו מה יקרה אחרי כמה העלאות ריבית או מיתון שיגיע כנראה בקרוב. יהיה שמיייחחח אני בעל דירה אחת, כך שאין לי אינטרס לכאן או לכאן, אבל מאמין בכל מאודי כי הבועה הזו תתפוצץ, ובקרוב. אל תאמינו לאינטרסנטים - זוהי ההצעה הטובה ביותר שתקבלו אי פעם.
- התכוונת שהשנתיים הקרובות יהיו רקובות לבעלי הדירות כן? (ל"ת)חחחחה 17/05/2018 15:39הגב לתגובה זו
- רפי 17/05/2018 14:59הגב לתגובה זואינטרסנט טחון מגעיל
