מחירי הדירות יורדים, הציבור לא ממהר לקנות
מתחילת השנה נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות; בשלוש השנים האחרונות נמכרו בממוצע כ-2,240 דירות בחודש
מחיר דירה ממוצעת ירד ברבעון הראשון של 2018 ב-3% לעומת הרבעון האחרון של 2017, אמנם נראה כי הציבור לא ממהר לקנות. בין החודשים ינואר עד מרץ השנה נרשמה ירידה של 11.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, זאת לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר- דצמבר 2017). בניכוי גורמים עונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.9%. כך על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלמ"ס.
כמו כן, המגמה בחודש מרץ נותרה כמעט ללא שינוי עם עלייה של 0.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, וזאת לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות שנמכרו בחודשים יולי 2015-פברואר 2018, ברמה ממוצעת של כ-2,240 דירות לחודש.
- כל הכותרות
בתוך כך, בשלושת החודשים האחרונים ינואר- מרץ 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,530 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
כמות הדירות שנמכרה בתקופה זו עמדה על כ-4,800 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 4.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
בשנה האחרונה (אפריל 2017- מרץ 2018) הביקוש הגדול ביותר לדירות חדשות נרשם במחוז המרכז עם כ-28% מסך הכמות המבוקשת, 17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-16% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
נכון לתקופה זו, נרשמה ירידה של 20.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, זאת בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2016- מרץ 2017). כ-34% מן הדירות החדשות בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז דרום ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.בום!! (ל"ת)טראח 23/05/2018 15:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.מזכיר את ויסות מניות הבנקים (ל"ת)רון 21/05/2018 17:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.קבלנים שמנים וחזירים עשו מיליארדיםישראל ישראלי 18/05/2018 13:16הגב לתגובה זו12 0ושלא יעבדו עליכם בבקשה. נוסעים ביגוארים מרזרטים ומרצדסים. כמה עולה בניה סטנדרט ללא אדמה? 100 מר עולה להם 300000שח משודרג עולה 380000שח. עובדים עלינו בעניים ומסכנים הזוגות הצעירים שסובלים.תבקשו מהם סליחה.סגור
-
14.כותב שלא מבין את המונחים בהם משתמש. כמות מבוקשת. מה זה.Hguy 18/05/2018 01:02הגב לתגובה זו2 3קיבל הנחיה לכתוב בלי להבין.סגור
-
13.בתור משקיעאבי 17/05/2018 21:07הגב לתגובה זו18 0אני אומר צריך לדעת מתי החגיגה נגמרת. יש אחלה הזדמנויות ברומניה בגרמניה. לצאת ולחזור בזמן המתאים.סגור
- טען עוד
-
12.לממתינים על הגדר: חישוב מחדשקונה אחראי 17/05/2018 17:51הגב לתגובה זו3 28מי מכם שכבר מחכה שנתיים, שוכר דירה וממתין, הוא/היא שילמו על ההמתנה בערך 70,000 ש'ח, אולי גם 90,000.ירידת מחיר של 2 פרומיל(אלפיות למי שהומני), הינה שוות ערך בדירה של 1,750,000 ש'ח, בערך, כ:3,500 ש"ח. מתמטיקה.גם אילו המחיר היה יורד פי 10 בשיעורהשל 2%, אז הירידה היתה בערך 35,000 ש"ח.הפסדתם. הכל סיפורים, ובינתיים לא שילמתם על דירה שלכם אלא חור שחור של שכירות.שר האוצר עושה ספינים בייחד עם שר הבינוי, כולכם משלמים על זה עשרות אלי ש'ח כל שנה. תחשבו על זה!!!סגור
-
לא נכון - אתה מתעלם מהריבית שנצברה על המשכנתא (ל"ת)זאב 23/05/2018 10:11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
החגיגה נגמרה.המפולת רק התחילהדני 22/05/2018 15:37הגב לתגובה זו7 0עוד איטרסנט[קבלן,שמאי,מתווך] שמנסה למכור לנו שעליית המחירים מעבר לפינה.חבר יקר: הירידות רק התחילו והם כבר כ 100000 שח לדירה ממוצעת בחצי שנה האחרונה זה ימשיך ויירד ועוד מעט יגיע הפטיש 5 קילו של עליית ריבית המשכנתאות ואז הירידו יהיו של 400-500 אלף.תמשיכו לשבת על הגדר ותרויחו הרבה כסף.מחזוריות בנדל"ן זה בערך 7 שנים והירידות רק בראשיתן. אל תקשיבו לכל האינרסנטיםסגור
-
"מתמטיקה" של אינטרסנט דבילתומי 19/05/2018 09:47הגב לתגובה זו12 0נפוצץ לכם בפרצוף את הבועה.סגור
-
כמה בולשיט בתגובה אחתמתמטיקאי 18/05/2018 12:35הגב לתגובה זו17 1בזמן ששוכרים דירה ניתן לחסוך את הכאב ראש של להחזיק דירה ולהגדיל את ההון העצמי לזמן הנכון בו כדאי לקנות דירה. שכר דירה עולה פחות ממשכנתא, תיקונים ושיפוצים לא צפויים. המתנה משתלמת. שתתפוצץ הבועה.סגור
-
קונה אחראי - חסר אחריותגדי 18/05/2018 09:24הגב לתגובה זו9 0איזה אמירה חסרת אחריות וחסרת הבנה בסיסית בכלכלה. רוב הכסף שבן אדם משלם בהתחלה זה בכלל לריבית - ככה שאין מה לומר שהוא שילם על הבית "שלו". זה הבית של הבנק.... דבר שני - אם אדם קונה דירה ב 1750,000 יש לו כנראה בסביבות ה - 900,000 שקל הון עצמי. במידה ושם את זה במסלול סולידי בשוק ההון - הוא עשה 90,000 בשנתיים. בקיצור טוב מאוד שהוא חיכה - גם אם לא היו ירידות.סגור
-
אם במסלול סולידי היו 5% רווחא 21/05/2018 14:28הגב לתגובה זו0 2כפי שאתה טוען, אז כבר לא היו משקיעים כלל כי בכל זאת זו תשואה גבוהה יותר. המחירים צריכים לרדת אבל עם כל הכבוד, בתור מישהי שלא הצליחה לקנות דירה ומכירה היטב את המחירים בשלוש השנים האחרונות, מהרגע שהתחלתי המחירים המשיכו לעלות ודי מהר וגם ב-2017 למרות שהעליה זחלה האמת היא שבינתיים שילמתי 138000 שח בשכירות, ככה בלי להרגיש ובינתיים המחירים לא ירדו מספיק אפילו כדי שההוצאה על ההמתנה בשכירות תיסגר. אני יודעת שאכלתי אותה, וזה עניין של תזמון ונותר לי רק לקוות שהמחירים ירדו לפחות ב-20%, הלוואי שיותר מזה.סגור
-
צודק וכל מילה בסלע (ל"ת)אילן 17/05/2018 23:35הגב לתגובה זו0 2סגור
-
11.המחירים לא ירדו. גם אם תשקרו 1000 פעמים שקר נשאר שקרשט 17/05/2018 17:05הגב לתגובה זו2 26המחירים ירדו ב 2 פרומיל, שזה בפועל שום ירידה. שקרנים, אל תספרו ךנו שהמחירים ירדו.סגור
-
מה הלחץ?תומי 19/05/2018 09:48הגב לתגובה זו5 0המחירים יורדים, למה זה מפריע לך?סגור
-
10.וכמה דירות לא נבנו כלל. בכמה ירדו התחלות הבנייה. (ל"ת)Jguy 17/05/2018 16:17הגב לתגובה זו1 9סגור
-
9.אם להיות אמיתיאבי 17/05/2018 15:38הגב לתגובה זו4 1ירידת מכירים בדירות לא אמורה להשפיע על מי שכבר קנה לצרכי מגורים (עלית ריבית כן משפיעה). ירידת מכירים בסביבת ריבית נמוכה יכולה להיטיב עם אוכלוסיה מעוטת יכולת לרכוש דירה במחיר סבירסגור
-
בטח שמשפיעה....בנקו 17/05/2018 16:33הגב לתגובה זו6 0אם הבנק נתן לך משכנתא על סמך שווי דירה של 2 מיליון והדירה לפתע שווה מיליון - אז הוא ידרוש ממך עוד בטחונות. אבל מאיפה יש לך עוד בטחונות?סגור
-
בטחונותלא ידרוש 17/05/2018 22:17הגב לתגובה זו0 0הבנק לא ידרוש בטחונותסגור
-
8.הקבלנים יהיו חייבים להמשיך להוריד את המחירתמיר 17/05/2018 15:38הגב לתגובה זו24 1אין מה עשות, אלה כוחות השוק...סופו של כל בלון להתפוצץ בסופו של דבר. הקבלנים יהיו חייבים להוריד את המחירים על מנת לא לפשוט רגל, המצב יימשך עד שיגיע לאיזון. סביר להניח שמחירי הדירות לא יגיעו למחירי 2008 אבל יירדו משמעותיתסגור
-
מחירים ראלייםאין בועה 17/05/2018 22:18הגב לתגובה זו0 2אין בועה מחירים ראלייםסגור
-
תפסיק לחלום. הקבלנים לא יורידו מחירים, רק יצמצמו בניהשט 17/05/2018 17:08הגב לתגובה זו1 17הקבלנים לא יכולים להוריד נחירים. הם יעדיפו לא לבנות. כי הורדת מחירים תגרום להם פשיטת רגל. מי שלא יכול לקנות זו בעיה שלו. הם לא יפשטו רגלל למענו.סגור
-
אז שלא יורידודני 21/05/2018 13:57הגב לתגובה זו1 0אז שלא יורידו מחירים. דיתקעו עם הדירות שלהם ויחנקוסגור
-
לוגיקת העדר בשיאה...שמואל 17/05/2018 20:36הגב לתגובה זו8 0הורדת מחירים = פשיטת רגל לא לבנות = פרנסה ושגשוגסגור
-
7.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת!אדם 17/05/2018 14:58הגב לתגובה זו32 0עוד מעט יתפרסמו הדו"חות הכספים של חברות הנדל"ן ונקבל תמונה מדויקת של הקטסטרופה! כל בועה דינה פיצוץ. חוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש.סגור
-
6.קשקושגיא 17/05/2018 14:32הגב לתגובה זו12 8בפברואר היו 28 ימים, זאת הסיבה האמתית לירידה בעסקאות. וחוץ מזה היה גשם ולא יכולתי לצאת לקנות דירות.סגור
-
וגם היה מרתון פרקים חוזרים של המומינים בהופ ג'וניורסנופקין 17/05/2018 16:34הגב לתגובה זו10 0שהשאיר הרבה אנשים צמודים למרקע ומנע מהם לקנות דירה.סגור
-
5.שטויותיוסי 17/05/2018 14:32הגב לתגובה זו4 26אין שום ריח של ירידות רק קיפאון . אנשים יושבים על הגדר כבר 3 שנים מחכים ומחכים אז ירד אחוז אבל מה אם השכירות שאנשים משלמים שזה כ 3 אחוז בממוצע . אז שלא יעבדו עליכם ,אין מה להמתין התוכנית של כחלון לא מביאה לירידות ולא תביא לירידות.סגור
-
עוד מעט תבין מה זה כשאין שוכרים אז תעשה חשבון על התשואה (ל"ת)כחלון לשלטון 17/05/2018 15:37הגב לתגובה זו16 1סגור
-
מי שלא ישכור יגור באוהל. (ל"ת)שט 17/05/2018 17:09הגב לתגובה זו0 3סגור
-
4.רק שימשיכו לא לקנות דירותמשה 17/05/2018 14:28הגב לתגובה זו29 1המחירים ירדו וזה ישתלם להםסגור
-
3.קבלו עוד הצעה אם המחירים ירדו כל המדינה בבעיהרמי 17/05/2018 14:20הגב לתגובה זו1 25לא יחזירו משכנתא הדירות ירדו אבל החוב עליהם גדול לכן אין אינטרס להוריד יותר מידי וגם לא ימכרו לכם יד שניה בזול רק מקבלןסגור
-
כותרת שיקרית. מחירי הדיור לא ירדו השנה.שט 17/05/2018 17:15הגב לתגובה זו0 9ירידה של 2 פרומיל בשנה זו לא ירידה , זו בדיחה. מי שכתב את המאמר הניח הנחה שקרית ובנה סביבה סיפור.סגור
-
"אין אינטרס להוריד יותר מידי" - עוד אחד שחי בסרטאורן 17/05/2018 16:36הגב לתגובה זו10 0שיושב לו איזה אורן חזן עם איזה מתג ושולט במחיר.סגור
-
2.מספיק עם השקרים, כחלון הרס את השוק, מי שלא יכול למכוראבנר 17/05/2018 14:19הגב לתגובה זו3 26גם לא יכול לקנות.בשביל לקנות צריך קודם למכור, בגלל כחלון אי אפשר למכור.ובגלל לפיד האוצר ומס הרכישה, צריך קודם למכור ורק אחר כך לקנות.סגור
-
1.שטויות - המחירים יעלו לפחות 400% בשנתיים הרקרובותאביב 17/05/2018 14:08הגב לתגובה זו27 11ואולי 700%. אין קרקעות ועוד קשקושים של אינטרסנטים... המחירים בהתרסקות!! ועוד לפני עליית הריבית, וללא משבר או מיתון. דמיינו מה יקרה אחרי כמה העלאות ריבית או מיתון שיגיע כנראה בקרוב. יהיה שמיייחחח אני בעל דירה אחת, כך שאין לי אינטרס לכאן או לכאן, אבל מאמין בכל מאודי כי הבועה הזו תתפוצץ, ובקרוב. אל תאמינו לאינטרסנטים - זוהי ההצעה הטובה ביותר שתקבלו אי פעם.סגור
-
התכוונת שהשנתיים הקרובות יהיו רקובות לבעלי הדירות כן? (ל"ת)חחחחה 17/05/2018 15:39הגב לתגובה זו8 0סגור
-
מה קרה ? מחזיק בכמה דירות..?רפי 17/05/2018 14:59הגב לתגובה זו2 1אינטרסנט טחון מגעילסגור
