בלב המטרופולין: תכנית רובע 4 בת"א אושרה סופית

תכנית רובע 4 בת"א אושרה היום (א') באופן סופי. לאחר שאושרה בוועדה המקומית ביום חמישי האחרון, כעת חותמת הוועדה המחוזית על כניסתה לתוקף של התכנית שתאפשר את הקמתן של כ-5,100 דירות תוך יישום תמ"א 38.

מדובר בתכנית החלה על כל המבנים המיועדים למגורים שלא הוגדרו לשימור בתכניות אחרות. גודלו של הרובע כ-2,825 דונם, ומיקומו בין הרחובות בני דן/הרב קוסובסקי בצפון; רחוב אבן גבירול במערב; רחוב שאול המלך בדרום ונתיבי איילון/דרך נמיר במזרח. האזורים לאורך רחוב אבן גבירול אינן כלולות בתחומי תכנית זו, ותכנית עבורן תקודם בנפרד.

בהתייחס להיתרי הבנייה, הוועדה המחוזית מציינת כי מאז הפקדת התכנית ועד היום הוצאו היתרי בנייה עבור בקשות רבות להיתר בהן התבקש בינוי החורג מהתכנית המופקדת אך נמצא תואם להחלטות המאשרות את התכנית (של הוועדה המחוזית ושל וועדת המשנה לעררים). 

לדבריה של יו"ר הוועדה המחוזית, דניאלה פוסק, "התכנית עושה את האיזון באופן השומר על אופי הרובע מחד, ומאידך מציעה היצע איכותי של יחידות דיור עבור עשרות אלפי תושבים אשר ייהנו מרמת שירותים גבוהה ונגישות מיטבית בלב המטרופולין".

נזכיר כי בינואר האחרון אושרה תכנית רובע 3 בתל אביב המתפרשת מהים במערב ועד לרחוב אבן גבירול במזרח ומרחובות בן-ציון ומרמורק בדרום ועד לנחל הירקון בצפון בתל אביב.

תכנית רובע 3 ו-4 הן שתיים מארבע תכניות עירוניות חדשות לארבעת הרבעים במרכז העיר תל-אביב-יפו (3,4,5,6). תכניות אלו חלות על בנייני מגורים בלבד כולל בניני מגורים מעל חזית מסחרית וברובע 4 גם בבניינים ברחובות המסחריים. ברוב המגרשים נפחי הבניה המוצעים בתכנית זו נעים בין 5 קומות וקומת גג חלקית ל-6 קומות וקומת גג חלקית, וברובע 4 גם בצירים הראשיים - 7 קומות וקומת גג חלקית.

בהתייחס לדברים אמר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל לשעבר, ארז כהן כי "יש מחד גיסא חשיבות רבה בקידום תכנית רובע 4, כולל נושא היטלי ההשבחה על בעלי הדירות. מאידך גיסא ניתן ואפשר בהחלט בעוד ערים ותיקות נוספות רבות לקדם תוספות כאלה".