בשבוע שעבר נפתחה ההרשמה להגרלה הגדולה החמישית של מחיר למשתכן – הגרלת יולי 2018. עד כה נרשמו 13,397 משקי בית, מתוכם 2,718 בסדרה א', 8,530 בסדרה ב' ו-2,149 בסדרה ג'. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ד') בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-16 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א' הינם ודאיים בכל ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט ביקנעם עילית (91%), זכרון יעקב (88%), רמת גן (48%) ורעננה (24%).
סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב' הינם ודאיים בישובים: אשקלון, בית אל, דימונה, ונהריה. לעומת זאת בישובים יקנעם עילית, זכרון יעקב, רמת גן ורעננה הסיכוי אפסי.
- כל הכותרות
סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ג' הינם ודאיים בדימונה, לעומת סיכוי אפסי בקריית אונו ומגדל העמק.
באופן דומה, בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א' הינם ודאיים במרבית ההגרלות, למעט ביקנעם עילית (79%), קריית אונו (53%), פרדס חנה-כרכור (52%), זכרון יעקב (29%), רמת גן (25%), אור יהודה (24%) וברעננה סיכוי של כ-9%.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב' סיכויי הזכייה ודאיים בנהריה ודימונה (100%), כאשר באשקלון יש סיכוי של 97%. מנגד, הסיכוי אפסי בגדרה, יקנעם עילית, קריית אונו, פרדס חנה-כרכור, זכרון יעקב, רמת גן, אור יהודה ורעננה.
עבור הזכאים מסדרה ג' סיכויי הזכייה ודאיים בדימונה, מול סיכויים אפסיים בבית אל, מגדל העמק וקריית אונו.
עם זאת, נדגיש כי חלק מהזכאים לא נרשמו עדיין, בנוסף, כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.
בהמשך, עם התקדמות ההרשמה להגרלות נפרסם טבלאות עדכניות, עד נעילת ההרשמה.
הטבלה המלאה לפניכם:
(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
* שימו לב, ביצענו עדכון של שכונת ההשוואה בישובים רמלה וטירת הכרמל, באופן בו חל שינוי בשיעור ההנחה המשתמע על מחיר השוק ביחס לכתבה הקודמת שפרסמנו.
שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן בבית שמש עם מחיר מתואם למ"ר של כ-9.7 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-36% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בגדרה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-10% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור.
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר בדימונה - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בזכרון יעקב - תשואה מוערכת של כ-3%.
המחירים באתר מחיר למשתכן לא כוללים מרפסות, מחסן וחניות
יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל יישוב, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בנטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל יישוב, כפי שפורסמו באתר מדלן.
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו.
הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום הנתונים באתר משרד הבינוי והשיכון (11 ביולי 2018), כאשר ככל הנראה חלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.
שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה?
איך משתתפים בהגרלות?
ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב' (חלק מההגרלות נפתחו גם עבור סדרה ג') כאשר תינתן עדיפות לסדרה א' על פני ב' ולסדרה ב' על פני ג'. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.
איך נקבע סדר ההגרלות?
סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.
מדוע סדר ההגרלות חשוב?
בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.
לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בקריית אונו ורמת גן אך מעדיף לזכות בקריית אונו, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות ברמת גן יבוצעו קודם להגרלות בקריית אונו, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה ברמת גן, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט בקריית אונו.
איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות?
ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה למעלה, בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו.
למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. כל תוצאות ההגרלה הגדולה צפויות להתפרסם ב-31.7.2018.
הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.
מה קורה לאחר הזכייה?
הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.
הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.
האם בני המקום שלא זכו בדירה ייעודית לבני המקום משתתפים גם בהגרלה הרגילה?
כן. בני המקום שלו זכו בדירה ייעודית לבני המקום משתתפים גם בהגרלה הרגילה של דירות באותו ישוב. כלומר, סיכויי הזכייה שלהם גבוהים יחסית למי שאיננו בן המקום.
אם ההגרלה עדיין לא נסגרה, אז למה פרסמתם את הנתונים?
נכון. סיכויי הזכייה צפויים להשתנות עד נעילת ההרשמה וגם לאחר נעילת ההרשמה עדיין מדובר באינדיקציה בלבד שכן הסיכויים צפויים להשתנות (למשל בגלל ביטולים או זכייה בהגרלות בישובים אחרים). עם זאת, נוכח החשיבות הגבוהה שיש לרכישת דירה עבור הזכאים, מטרת פרסום הטבלאות לפני נעילת תקופת ההרשמה, הינה לספק לזכאים זמן רב ככל הניתן לבחון את החלטתם ביחס לתשואות ולסיכויי הזכייה העדכניים. בכל אופן, נפרסם טבלה עדכנית לקראת נעילת ההרשמה - אפשר להמתין.
אם כל זכאי נרשם ל-3 הגרלות, איך אתם יכולים לנבא את הסיכוי לזכות?
כפי שמובהר בכתבה, מדובר באינדיקציה בלבד. בטבלה מוצגים סיכויי הזכייה בכל ישוב, לפי מספר משקי הבית שנרשמו להגרלות בישוב, ללא התחשבות בביטול הזכאות של חלק מהם, אותם אלו שיזכו בהגרלות. שורה תחתונה, מוצגת אינדיקציה שיכולה לעזור לקבל החלטה. למשל, זכאי שנרשם להגרלה עם סיכוי אפסי לזכייה, יכול לשקול שינוי ההרשמה (אם רלוונטי בשבילו) לישוב עם סיכויי זכייה גבוהים יותר. ככלל, ככל שמדובר בישוב שממוקם נמוך יותר בטבלה, כלומר ההגרלה באותו ישוב תתקיים לאחר כל ההגרלות בישובים שממוקמים מעליו בטבלה, סיכויי הזכייה בפועל יהיו גבוהים יותר ביחס לאינדיקציה המוצגת בטבלה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.איך יכול להיות שבר"ג נתת מחיר אחד, כשיש בהגרלה עכשיוממי 01/08/2018 08:03הגב לתגובה זו0 0שני פרויקטים, עם הבדל של כ 1000 ש"ח בין אחד לשני במחיר למ"ר?!סגור
-
13.סדר הגרלהליטל 15/07/2018 14:36הגב לתגובה זו0 0לא הבנתי איך ההגרלה מתבצעת.. האם בהגרלה של בן מקום יש עדיפות לסדרות או שכולם שווים? ובמידה ויש עדיפות לסדרה א ו-ב .. כמה מתוך זה מוקצה לסדרה ג?סגור
-
כולם שווים (ל"ת)בליליוס 16/12/2018 21:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.סדר ההגרלותדריה 12/07/2018 14:57הגב לתגובה זו1 0האם זה נכון שבקרית אונו קודם תתקיים הגרלה 770, אחריה 771, אחריה 772, אחריה 773, אחריה 774, ובסוף 775? זהו הסדר?סגור
-
לא הוגדרערן סוקול 12/07/2018 17:31הגב לתגובה זו1 0"אם יש כמה הרשמות לפרויקטים ביישוב אחד, ייקבע סדר ההגרלות לפי שיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון?."סגור
- טען עוד
-
11.בושה למדינת הקזינו שלנועזרא הסןפר 12/07/2018 09:11הגב לתגובה זו0 2ככה מגדלים דור שלם של זוגות צעירים? הגרלות קזינו ? זאת מדיניות של ממשלה? הרי הפיתרון להורדת מחירים הוא הרבה יותר פשוט. צריך להגדיל את ההיצע של הקרקעות מחד, ולהטיל קנסות על קבלנים שמחזיקים בקרקע ולא בונים מאידך. כל זה מבלי לפגוע ברווחיות הקבלנים. כלומר לא לתת מחיר של לזירים על הקרקעות של המדינה. גם ככה יש עודף בתקציב. במקום זה ממציאים לנו פטנטים. נותנים לכל זוג צעיר לשחק ברולטה. זוגות רוכשים דירות בשום מקום ...משכירים ושוכרים והכל בלאגן אחד גדול .למה? רק כדי לשמור על הבנקים ועל המחירים המופקעים של הדירות. 152 חודשי עבודה עבור דירה ממוצעת! זה מטורףסגור
-
10.אז זכיתי בשעה טובה דבר שלא קורה אףלי 12/07/2018 05:34הגב לתגובה זו1 0פעם ואז אחרי חודשיים מודיעים לך שהזכייה בוטלה כי אין היתר בניה או שהקבלן החליט לפרוש ואז שוב אתה נכנס לסבב הגרלות שלך תדע אם יצאו לפועל אז דיי נמאס מהאדרת שמו של כחלון תוכנית פח וההתנהלות עלובה ומעליבהסגור
-
9.על פי משרד האוצר ההנחה ברמת גן ורעננה הינה 16-20% בלבדליאור 11/07/2018 18:54הגב לתגובה זו0 0תודה על הנתונים. על פי הפרסומים של האוצר ההנחה ברמת גן היא בשיעור של 16 אחוז בממוצע וברעננה 20 אחוזים. יש לך מושג מהיכן נובע הפער לנתוני רווח של מעלה 30 אחוז שעולים מהטבלה שצירפת בישובים רמת גן ורעננה? תודה מראש.סגור
-
קראסו מוכר באותו אזור דירות של 100 מ"ר ב 2מיליון ש"ח,ממי 01/08/2018 08:01הגב לתגובה זו0 0על הנייר. אז תעשה את החשבון, אם מחיר למשתכן, באותו אזור מוכר החל מ 15,200 בערך למ"ר. מדובר בהנחה שיכולה להגיע עד חצי מיליון ש"ח. לא רע.סגור
-
עבודה בענייםmyyr 13/07/2018 13:33הגב לתגובה זו0 0תייתבייש לך , לך כבר הביתהסגור
-
ליאור, תודה על שאלתךערן סוקול 12/07/2018 11:22הגב לתגובה זו1 0לא פורסם מידע בנוגע לשאלה איך חושבו ההנחות בהודעות של משרד האוצר, וגם במשרד האוצר לא ממש יודעים כיצד. אלו הפנו אותי לרמ"י ונכון לכרגע גם הם לא ממש יודעים על מה מדובר. הנושא בבדיקה. בכל אופן, הפער כנראה נובע משכונת ההשוואה, כלומר מהו המחיר למ"ר בשוק החופשי - נתון זה משתנה בהתאם לשכונה אליה משווים את המחיר בהגרלות. כתבתי בטבלה לאיזו שכונה השוותי את המחיר - במידה ויש לך השגות בנושא, תוכל להסתמך על נתוני משרד האוצר או להשוות את המחיר למ"ר בשכונה אחרת, דרך אתר מדל"ן.סגור
-
8.שוק הדיור גמר קריירה ,במחירים הנוכחיים אין לקבלנים סיכוחיים ברו 11/07/2018 06:51הגב לתגובה זו5 0יי למכור את הסחורה שנשארה להם.רק פראיירים .סגור
-
דיור למזדקן...myyr 13/07/2018 13:36הגב לתגובה זו0 0גרואורגיה בטומי קפריסין בודפשט הונגריה פראג , דירת 3 חדרים עד 90 אלף בישראל אני והבנק עד הקבר, תיבייש לך , לך כבר הביתהסגור
-
7.אופן ביצוע החישוביובל 10/07/2018 19:14הגב לתגובה זו5 0ראשית תודה ערן על הנגשת המידע המפורט! מאוד אפקטיבי ועוזר כשניסיתי לחשב בעצמי את הסיכויים הבנתי שאין בידי את הנתונים הדרושים מכיוון שאיני יודע למשל כמה מבין הנרשמים לרמת גן נרשמו גם כן לקריית אונו. במידה והרבה - זה מעלה בלא מעט את הסיכויים לזכות בקריית אונו. האם לקחת הנחה מסוימת לזה או שיש לך את הנתון ממקור שלא נגיש לכולם? תודה, יובלסגור
-
זה מידע שאיננו זמיןערן סוקול 11/07/2018 09:20הגב לתגובה זו2 0התייחסתי לסוגיה הזו. נא ראה בסוף הכתבהסגור
-
6.הגרלה חמישית שמצנירים את סדרה ב (ל"ת)הלןחש 10/07/2018 18:34הגב לתגובה זו0 2סגור
-
5.יפה שהוסיפו עמודה של תשואה לטבלהמאור 10/07/2018 12:02הגב לתגובה זו0 1ככה מכוונים למשקיעים. הדירות לא נועדו לצעירים חסרי דירה?סגור
-
כמה עולה קילו חמוצים?קונספירציה 10/07/2018 18:16הגב לתגובה זו3 0אני צעיר חסר דירה. זכיתי בדירה, אבל זה לא אומר שאני חייב לגור שם. הרעיון הוא לתת הטבה למי שאין לו דירה, לא להכריח אותו לגור שם. קבל ממני עצה חינם, תפסיק להתמקד בחצי הכוס הריקה, החיים שלך יהיו טובים יותר.סגור
-
4.בית שמשאנונימי 10/07/2018 07:29הגב לתגובה זו0 2בית שמש=רמת בית שמש. חרדים בלבד לכן ההנחה גבוהה !סגור
-
3.מי קונה במחיר למשתכן???אנונימי 09/07/2018 23:14הגב לתגובה זו0 8כמו לקנות אוטו שחסכו לו בפח ואי אפשר למכור אותו כשיש צורך...סגור
-
קנאיהבורר 10/07/2018 12:32הגב לתגובה זו1 0אתה בטח אחגץד מאלה שקנו במחיר ושיא ולא האמינו עכשיו הסבלני הולך לקנות דירה עם 30000שח הנחה חחחסגור
-
מחיר למיסתכן מלכודת דבשרועי 10/07/2018 07:59הגב לתגובה זו1 0שוק בועה מספר שתייםסגור
-
צודק, עדיף לקנות דירת שיכון מתפרקת משנות ה50 באותו מחיר (ל"ת)דודו 09/07/2018 23:45הגב לתגובה זו5 0סגור
-
2.ערן יקר ! איך אתם יודעים לנבא סיכו לזכות ?יוסי 09/07/2018 21:21הגב לתגובה זו0 0ברור שהסיכוי לזכות משתנה באופן מהותי אם 1000 נרשמו להגרלה אחת או אותם 1000 נרשמו ל3 הגרלות באותו מקום או במקומות שונים ? אתמהה !סגור
-
יוסי היקר, כפי שהבהרתי בכתבה, מדובר באינדיקציה בלבדערן סוקול 10/07/2018 09:52הגב לתגובה זו0 0בטבלה מוצגים סיכויי הזכייה בכל ישוב, לפי מספר משקי הבית שנרשמו להגרלות בישוב, ללא התחשבות בביטול הזכאות של חלק מהם, אותם אלו שיזכו בהגרלות. אופן החישוב מעט מורכב ולכן לא נכנסתי להסברים מפורטים בכתבה (שככל הנראה ישעממו את הקוראים מאד). שורה תחתונה, אתה מקבל אינדיקציה שיכולה לעזור לך לקבל החלטה. למשל, זכאי מסדרה ב' שנרשם להגרלה ברמת גן מחזיק בסיכוי אפסי לזכייה, אותו זכאי יכול לשקול שינוי ההרשמה למשל לאשקלון (אם רלוונטי בשבילו) שם סיכויי הזכייה גבוהים מאד. ככלל, ככל שמדובר בישוב שממוקם נמוך יותר בטבלה, כלומר ההגרלה באותו ישוב תתקיים לאחר כל ההגרלות בישובים שממוקמים מעליו בטבלה, סיכויי הזכייה בפועל יהיו גבוהים יותר ביחס לאינדיקציה המוצגת בטבלה. בהצלחה!סגור
-
1.המלכודת דבש של כחלון קורסתרועי 09/07/2018 13:44הגב לתגובה זו0 7אני קורה לכל עם ישראל להחרים את התוכנית הזדוניתסגור
-
קבלנוס אתה בלחץ ?החובות נערמים כמו חרא אוטוטו הבנק והוצחיים ברו 11/07/2018 06:53הגב לתגובה זו4 0אה לפועל ימכרו את הפרוייקט בחצי מחיר להחזיר חובות .סגור
-
חשבנו עליך והקריאה נדחתה. חחחחחחח (ל"ת)ממי 10/07/2018 18:05הגב לתגובה זו1 0סגור
