משרד האוצר פרסם היום (א') את נתוני ההרשמה להגרלה הגדולה השישית של "מחיר למשתכן" – הגרלת ספטמבר 2018, אשר ננעלה ביום חמישי בחצות, בה יוגרלו 5,780 דירות וכוללת לראשונה את היישובים נס ציונה, בנימינה-גבעת עדה ואור עקיבא. על פי נתוני ההרשמה הסופיים, בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-20 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.
הכתבה פורסמה לראשונה ב-Bizportal ביום שלישי (25/9), ומעודכנת נכון להיום (ראשון 14/10) לאחר נעילת ההרשמות.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א הינם ודאיים במרבית ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט בישובים: עתלית עם סיכוי של כ-84%, נתניה 50%, נס ציונה 45%, אילת 33%, חיפה 29%, חדרה 23% ובנימינה עם סיכוי של כ-20%.
- כל הכותרות
גם סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב הינם ודאיים בישובים, אופקים, אשקלון, באר יעקב, יקנעם עילית ונהרייה - 100%, כאשר סיכויי הזכייה באור עקיבא עומדים על כ-99%. מנגד לסיכויי זכייה אפסיים בביתר עילית, עתלית, נתניה, נס ציונה, חיפה, אילת, בנימינה וחדרה.
נכון להיום, סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ג הינם ודאיים בישובים באר יעקב ונהרייה, כאשר הסיכוי באשקלון עומד על כ-46%, אופקים 51%, אור עקיבא 7%, קריית מוצקין 1% ויקנעם עילית 5%.
בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א הינם ודאיים בישובים רמלה, ביתר עילית, באר יעקב, נהרייה, אשקלון, אופקים, אור עקיבא, יקנעם עילית וקריית מוצקין - 100%. מנגד הסיכויים הנמוכים ביותר הינם בהגרלות באילת 15%, חדרה 11% ובנימינה עם סיכוי של כ-6%.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה ודאיים באשקלון, ונהרייה - 100%. מנגד, סיכויי הזכייה אפסיים בביתר עילית, בית שמש, פרדס חנה-כרכור, עתלית, נתניה, זכרון יעקב, חיפה, אילת, נס ציונה, חדרה ובנימינה.
עוד עולה מנתוני ההרשמה העדכניים, כי עבור הזכאים מסדרה ג סיכויי הזכייה ודאיים בנהרייה - 100%. סיכויי הזכייה בשאר הישובים הרלוונטיים, הינם באשקלון 18%, אור עקיבא 7%, קרית מוצקין 1%, והסיכוי אפסי ביקנעם עילית, אופקים ובאר יעקב.
על פי הנתונים שמפרסם היום משרד האוצר, במודיעים מתחרים כ-15.4 אלף זכאים על 134 דירות, כלומר סיכויי הזכייה מעט נמוכים מ-1%. ההגרלה במודיעין-מכבים-רעות הינה במסגרת תכנית מחיר מטרה, בה לא מוענקת עדיפות כלשהי על פי סדרות או לבני המקום.
עם זאת, נדגיש כי כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.
הטבלה המלאה לפניכם:
(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
על פי נתוני עסקאות כפי שפורסמו באתר מדלן, שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן במודיעין עם מחיר מתואם למ"ר של כ-12.9 אלף שקל (לאחר שקלול הצמדה למדד, מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-38% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בעתלית, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-5% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור (יש לציין כי לפי נתוני משרד האוצר מחודש יולי 2017 מדובר בהנחה של כ-12% על מחירן של דירות דומות בשוק).
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר באילת - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בעתלית - תשואה מוערכת של כ-3%.
יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בשקלול המענקים במחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן.
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו.
הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה רלוונטיים עבור זכאים שנרשמו לכל ההגרלות בישוב (למשל סיכויי הזכייה של מי שנרשם להגרלה בודדת בישוב בו מתקיימות מספר הגרלות נמוכים יותר) והינם נכון למועד פרסום הנתונים (14 באוקטובר 2018), כאשר חלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.
שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה הגדולה?
איך משתתפים בהגרלות?
ההגרלה הגדולה מיועדות בעיקר לסדרות א'+ב' (חלק מההגרלות פתוחות גם לסדרה ג') כאשר תינתן עדיפות לסדרה א' על פני ב' ובאופן דומה תינתן עדיפות לסדרה ב' על פני ג' בהגרלות הרלוונטיות. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.
איך נקבע סדר ההגרלות?
סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.
מדוע סדר ההגרלות חשוב?
בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.
לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בחיפה ונתניה אך מעדיף לזכות בנתינה, צריך להביא בחשבון שההגרלות בחיפה יבוצעו קודם להגרלות בנתניה, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה בחיפה, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט בנתניה.
איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות?
ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה לעיל, בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו. ההרשמה להגרלות הסתיימה ביום חמישי, 11 באוקטובר 2018 בשעה 23:59 ותוצאות ההגרלה יימסרו לזוכים בסוף חודש אוקטובר.
למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך.
הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.
מה קורה לאחר הזכייה?
הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.
הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
53.לא להירשם אצל כל קבלןמני 25/09/2019 22:25הגב לתגובה זו0 0זכיתי לפני שנתיים בראשון לציון אצל הקבלן אחים אום ועד לרגע זה לא זימנו אותי לכנס ולפגישה. הם גם לא עונים לטלפונים ולמיילים. פשוט חוצפה. עם יחס כזה עדיף לא להגיש מועמדות לפרויקטים של הקבלן הזה. אם הייתי יודע שזה היחס שלהם הייתי מגיש מועמדות אצל קבלן אחר.סגור
-
52.הנה לכם השקר מול העיניים.אני 06/01/2019 17:06הגב לתגובה זו2 0אם בסכנין דירת 100 מטר עולה לפי הטבלה 480 אלף שקל, אז זה המחיר של דירה, למה במחיר למשתכן היא עולה ברעננה מיליון וחצי? הרי האדמה אמורה להיות בחינם. אחרת אתם שוב עושים עלינו כסף.סגור
-
51.התרסקות כלכליתאדי 21/10/2018 14:56הגב לתגובה זו0 0מי שמתקרב לפרויקט מחיר למשתכן מפסיד את התחתונים שלו באחריות. ראו הוזהרתם.סגור
-
50.צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו נשמע המון אזרחיםצפי ל 17/10/2018 02:10הגב לתגובה זו2 1צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו.. נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.סגור
-
טפטף טפטף לחץאני 06/01/2019 19:19הגב לתגובה זו0 0אבל לאנשים אין כסף גם אם יהיו פה 100 מליון. בשנגחאי שגודלה רבע ממדינת ישראל גרים 24 מיליון איש בהצלחה רבה.סגור
- טען עוד
-
49.מעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ?....מעניין אם 15/10/2018 03:04הגב לתגובה זו0 2מעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.סגור
-
אתה לא מתייאש הא?אני 06/01/2019 19:21הגב לתגובה זו0 0נשמע המון נשמע המון. 15 מיליון זה אוכלוסיה של עיר אחת קטנה באירופה או ארצות הברית. יש מספיק מקום בארץ.סגור
-
48.אחלה תוכנית. כולם תרשמו להגרלה ... זה כדאי.יעקב בובליל 14/10/2018 18:14הגב לתגובה זו0 0חבל לכולם על הזמןסגור
-
47.מחיר בירושלים ותל אביבאלי 10/10/2018 22:41הגב לתגובה זו3 1שלום, האם אתה יודע מה הולך להיות המחיר למ"ר בירושלים ות"א בהגרלה הבאה? יש לך אומדן לאחוז ההנחה? בברכהסגור
-
46.פחלון גנב - דפק את המערכתגיל 10/10/2018 15:38הגב לתגובה זו4 1פחלון הפך את המערכת לחולה. זוגות צעירים כבר לא קונים כי הם צריכים אלא מנסים להרוויח מהרולטה של פחלון. תנאי מימון של 90%, ומכירת לוקשים על הנחה בדירות גורם לזוגות לקנות למרות שאין להם צורך בדירה. בנוסף גורם ליזמים לעשות קומבינות על הדירות, כדי שהזכאים לא יקנו דרך תכנית "מחיר למשתכן" ובכוונה בונים דירות לא אטרקטיביות. כל הטמטום הזה בא על חשבון משלם המיסים שכבר הוציא מכיסו כמה מיליארדי שקלים לממן את התכנית הזו. אנשים צריכים לקנות את הדירה שברצונם לגור ולא כי "זכו". משק בריא חייב לעבוד לפי עקרון זה!סגור
-
45.פרי נדל"ן הם שקרנים!קונספירציה 10/10/2018 14:42הגב לתגובה זו4 0לא להתקרב!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
44.מעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד (במדינתנו),למי שירצה?מעניין אם 09/10/2018 08:26הגב לתגובה זו0 4מעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד (במדינתנו), למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.סגור
-
43.איך אתה יודע כמה נרשמים באמת יש בכל עיר?מתעניין 08/10/2018 20:38הגב לתגובה זו4 0אתה יכול לראות את מספר הנרשמים בכל פרויקט אבל איך אתה יכול לדעת כמה נרשמים שונים יש בכל עיר? אני אתן דוגמא את קרית מוצקין, יש שם 6 פרויקטים שונים. בכל אחד מהפרויקטים מספר הנרשמים רק מסדרה א גדול יותר ממספר הדירות, ובכל זאת אתה רושם שיש מאה אחוז סיכוי זכיה גם לסדרה א וגם לסדרה ב. זאת אומרת שיש כנראה הרבה נרשמים שרשומים ליותר מפרויקט אחד. איך אתה יכול לדעת כמה נרשמים שונים יש על מנת להגיד את הסיכוי לזכיה?סגור
-
אתה צריך לקחת בחשבון שב-99% מהמקריםערן סוקול 10/10/2018 10:28הגב לתגובה זו1 0אותם הזכאים נרשמים לכל ההגרולת בישוב.סגור
-
42.מחיר למשתכן= גלגל המזלמירי 07/10/2018 21:30הגב לתגובה זו2 1034. לא רק שהמחירים האלה בכלל לא כאלה משתלמים, יחד עם ההמתנה עד שהפרויקט בכלל יקבל אישורים ויתרומם...אפשר למצוא דירה מבלי להתפשר! הרי כל הקונספט הזה של כל הקודם זוכה- פשוט מגוחך!!! אנשים זוכים בהגרלה ו??? בסוף הם איזה מספר 200 מקבלים את השאריות של הבניין... במקום להיות עיוורים, שווה להשקיע במקומות חכמים.. הפרויקט הזה של פרי נדל''ן בלוד למשל- הוא לא מחיר למשתכן ולא בטיח! פשוט דירה במחיר הגון של סביב המיליון ש"ח! תבדקו טוב לפני שאתם נכנסים לפרויקט גלגל המזל הזה....סגור
-
לא לקנות מחברת פרי נדלן!ירון 09/10/2018 16:32הגב לתגובה זו9 0מעכשיו בכל פעם שאני רואה תגובה ממומנת שלכם אני מגיב בהתאםסגור
-
זאת לא צורה לפרסם את החברה שלכםערן סוקול 08/10/2018 14:33הגב לתגובה זו5 0אתם יכולים לפנות לאנשי המכירות שלנו ולפרסם כתבה ממומנת. די להפגיז אותנו בטוקבקים יח"צ בלי סוף. זאת לא התנהגות ראויה לחברת נדל"ן רצינית.סגור
-
41.קזינו כחלוןפליקס אבוטבול 07/10/2018 21:03הגב לתגובה זו5 1מה הזה החוקים המסובכים האלה. בקושי הבנתי משהו סדרה א בני המקום. יותר קל לשים ברולטהסגור
-
40.משעבדים את עצמם לבנקים בלי עתידמחיר לטיפש 07/10/2018 16:24הגב לתגובה זו3 1בשעה שהכסף בבנק לא עושה תשואה הם ישלמו הרבה כסף לבנקים במשכנתאות עד לסוף המר שהכלכלה הכושלת שיש פה תקרוס. כבר עכשיו ברור לכולם שלצבור אין פנסיה כי הכל מושקע במניות ששוקעות . כולם מחכים למפולת המניות לא בשיא אבל כותבים ומשקרים את הצבור שהם בשיא. נראה את הצעירים משלמים משכנתא עם ריבית עולה וגם תומכים בהורים שלהם חסרי הפנסיה המדינה בנתה פירמידה עם ליצנים כמו לפיד וכחלון ועדת בכר של ביבי וכולם חיים באופוריה לא פלא שמניות הגראס עולות נראה לי שבנק ישראל ימכור דולרים ויקנה מניות קיקיוניות של גראס כל העם מסומם. ביבי המלך.סגור
-
39.שאלות עקרוניות.יובל לוי 06/10/2018 17:42הגב לתגובה זו7 01.במידה וזוכים האם ניתן לרכוש כל דירה כמו דירת גן או שדירות אלו ימכרו בשוק החופשי. 2. במידע למשתכן רשום שניתן למכור דירה 7 שנים מהזכייה במידה וזה נכון לצערי רוב הפרוייקטים ייקחו לפחות 5 שנים למסירת דירותסגור
-
ניתן לבחור מבין כל הדירות בפרויקט המיועדות למחיר למשתכןערן סוקול 07/10/2018 16:15הגב לתגובה זו0 01. תלוי מה נשאר כאשר יגיע תורך לבחור. 2. לא הבנתי מה השאלה.סגור
-
38.מה המחיר למ"ר לכל זוכה , אשמח לקבל תשובה , מענייןיוסי 05/10/2018 18:40הגב לתגובה זו0 0המחיר שמופיע בפרסומים הוא מחיר ממוצע למ"ר , כנ"ל אחוז ההנחה המשוער , אם לצורך הדוגמא יש הנחה של 20% במחיר , לבוחר מס' מס' 1 יש מעל 30% הנחה ולבוחר האחרון יש הנחה מועטה ( פחות מ 10% ) , מי יודע מה המחירים ? , אשמח לקבל תשובהסגור
-
לכולם יש את אותו מחיר למ"ר (ל"ת)ערן סוקול 07/10/2018 16:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אין הבדל במחיר לפי קומה?אליק 07/10/2018 18:25הגב לתגובה זו0 0האם קומה 1 וקומה 20 הם לפי אותו מחירון?סגור
-
37.שאלה לערן ודריה, איך יודעים כמה חדרים יהיו בפרוייקט?אליק 04/10/2018 12:15הגב לתגובה זו2 0זה הרי הנתון החשוב ביותר שצריך לדעת לפני שמשתתפים בהגרלה מסויימת, נניח שאני רוצה דירה בת שלוש חדרים, והפרוייקט הוא רק של דירות גדולות, יוצא שאני מבזבז את זכותי להשתתף בהגרלה על פרוייקט שאינו מתאים לי?סגור
-
בדר"כ לזוכים יש אפשרות לבחור מתוך מגוון של דירותערן סוקול 04/10/2018 16:13הגב לתגובה זו4 0הפרויקטים הינם של בניינים מגוונים, עם דירות בעלות מספר חדרים משתנה. בדר"כ לזוכים יש אפשרות לבחור מתוך מגוון של דירות בנות 3 חדרים ויותר. עם זאת, עדיין נותר אלמנט של מזל ועקרונית, יכול להיות שלא תקבל את האפשרות לבחור בדירה בת 3 חדרים, גם אם תזכה בהגרלה כלשהי. במקרה זה תוכל להתפשר או לבטל את הזכייה.סגור
-
האם המחיר למ"ר הוא מחיר קבוע לכל הדירות ?יוסי 06/10/2018 00:34הגב לתגובה זו0 0המחיר שמופיע בפרסומים הוא מחיר ממוצע למ"ר , כנ"ל אחוז ההנחה המשוער , אם לצורך הדוגמא יש הנחה של 20% במחיר , לבוחר מס' מס' 1 יש מעל 30% הנחה ולבוחר האחרון יש הנחה מועטה ( פחות מ 10% ) , מי יודע מה המחירים ? , אשמח לקבל תשובהסגור
-
36.אם אנשים שקיבלו טובת הנאה,יצביעו לכחלון,האם חוקי ?שאלה 04/10/2018 02:38הגב לתגובה זו2 2אם אנשים שקיבלו טובת הנאה,יצביעו לכחלון,האם חוקי העיניין ?,כי אם כל אדם שקיבל הטבה יצביע לו? ... זה כמו שוחד בחירות לא ?סגור
-
אז גם לחיילים שקיבלו תוספת שכר בזכותו אסור להצביע לו?תחשוב קצת 14/10/2018 17:30הגב לתגובה זו0 1או למעשה כל מי שיירד לו מס ההכנסה אסור? וכל מי שהשתמש בתרופה בסל הבריאות אסור להצביע למפלגת שר הבריאות?סגור
-
35.זה מאד יקר!!! תלכו לכלכלן שיבדוק את העלות האמיתית!!!!בן אהרון 03/10/2018 21:07הגב לתגובה זו2 1אין כאן מתנות בכלל. ההתפקחות מהאשליה תהיה כואבת מאד. תפסיקו לעצום עיניים ולחשוב שמחלקים מתנות!!!סגור
-
34.זה מאד יקר!!! תלכו לכלכלן שיבדוק את העלות האמיתית!!!!בן אהרון 03/10/2018 20:41הגב לתגובה זו2 1אין כאן מתנות בכלל. ההתפקחות מהאשליה תהיה כואבת מאד. תפסיקו לעצום עיניים ולחשוב שמחלקים מתנות!!!סגור
-
33.תמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!!צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:10הגב לתגובה זו2 5תמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.סגור
-
32.ההנחה במחיר למשתכן,זה נעשה בסיבסוד ויתור של כספי ציבורההנחה.... 03/10/2018 05:09הגב לתגובה זו3 1שהנחה במחיר למשתכן, זה נעשה בסיבסוד ויתור של כספי ציבור עתידיים . .. ויתור על מיסים עתידיים. אין מתנות חינם.... ציבור אחר לא יקבל את הסבסוד הזה..... אתה שוכח ש ה סבסוד הוא מכספי ציבור (ציבור אחר לא יקבל ... את אותם כספי סבסוד) ,שר האוצר לא מביא את החיסכון מכיסו הפרטי !!סגור
-
נכון, ולכן כדאי להשתתףזוכה 03/10/2018 12:03הגב לתגובה זו2 1מי שזוכה מקבל בוננזה על חשבון המיסים של הציבור הרחב. מה רע? זה כמו לגנוב, אבל באופן חוקי ב 100% :-) משוגע מי שיכול ולא מנסה להגריל כמה מאות אלפי שקלים על חשבונך וחשבון שאר משלמי המיסים. המדינה מציעה מתנה? לא תיקח? מאחר ולא ברור כמה זמן עוד ימשיכו לחלק לנו כמה מיליארדי שקלים מהמיסים שלך כדאי לעקוב ולהתעדכן, ובכל פעם שנפתחת הגרלה שווה? לנסות להגריל. כרטיס החיש גדהזה עולה 200 שקל ואפשר לגרד איתו כמה פעמים שרוצים, עד שזוכים. הפרס הוא כמה מאות אלפי שקלים. יותר טוב מטוטו או לוטו. משוגע מי שלא מנסה לגרד.סגור
-
31.מחיר למיסתכן בקריסה המלכודת דבש קורסתרועי 02/10/2018 20:15הגב לתגובה זו3 2אלה שלא זכו צריכים לעשות ברכת הגומל ולהגיד תודה לאלוקים.התביעות הרצניות יותר יגיעו מהזוגות שזכו בחובות במלכודת .....כחלון ומדינת ישראל הציגו להם מצג שווה ועוד בלי בושה הוא מספר להם שזכו.....ההתרסקות החלה והזוכים בדרך להפסיד את כל ההון הווירטואלי שקיבלו מהמדינה ובסוף הירידות תגלו שכחלון דחף לכם 130 אחוז משכנתה ולו 90 אחוז כמו שהוא סיפר לכם המחירים הולכים להיות הרבה יותר נמוכים מההנחה ......זוכי מחיר למיסתכן תתחילו לחפש עורך דין כריש שיעשה תביעה ייצוגית נגד כחלון והמדינה על זה שהם דפקו אותכם והפילו אותכם במלכודת דבש......והמלצה מי שעדיין לו מימש את הזכייה שיברח.....כחלון מריץ את עגל הנדלן בעזרת הגרלות.....סגור
-
30.נו באמת...טופז 02/10/2018 17:43הגב לתגובה זו0 4עם כמה שאני חושבת שהמהלך הזה שנקרא מחיר למשתכן הוא מבורך... הפרוצדורה, ההמתנה ובעיקר חוסר הוודאות פשוט בלתי נסבלים! אם רק יקומו עוד פרויקטים כמו זה של פרי נדלן בלוד שדירת 3 חדרים חדשה עולה כמיליון שקלים לא היה צריך את כל ההתעסקות והטרטור!!! מתי יקומו עוד יזמים שיבינו שהפתרון לכל המצוקה הזו, נמצא אצלהם!?סגור
-
זה מה שנקרא פרסום שלא בטוב טעםקונספירציה 04/10/2018 11:04הגב לתגובה זו1 0קרציות. תשחררו אותנו כבר מהפרסומות הסמויות לפרי נדל"ן!!!סגור
-
29.בג"ץדן 02/10/2018 12:31הגב לתגובה זו7 3זוג צעיר מחולון ללא שקל על התחת ,ינסה לזכות בהגרלה באר יעקב ,הסיכוי אפסי .לעומתו זוג צעיר שהוא יוצא באר יעקב ,מקבל עזרה עצומה מההורים האמידים ,יזכה בדירה במחיר מסובסד,באר יעקב ישוב יחסית קטן ויש יחסית מעט בני מקום שזכאים ,ולכן בהם יזכו במאה אחוז . ממש שוד לאור היום ,ילדי ששרתו שרות צבאי מלא ,אבל גרים בישוב כמו חולון שאין בו מחיר למשתכן נדפקים . פשוט אפליה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
יש ליד חולון שטח ענק ופנויחולון 03/10/2018 12:08הגב לתגובה זו2 0פארק אריאל שרון הוא הרבה הרבה יותר מדי גדול, 8000 דונם, שזה כמעט פי 3 מפארק הירקון. אפשר להפשיר לבנייה שליש ממנו ולהרים 3 מגה שכונות: בת,א, חולון ואזור, כל אחת 10000 יח"ד, ומאחר וזו קרקע של מדינת ישראל אפשר שחלק מהדירות תהיינה מחיר למשתכן, ואז לא תהיה בעיה להציע לכם, הזוג מחולון, הגרלה של אלף דירות (מתוך ה 10000 שאפשר להרים בשכונה החולונית החדשה). אפשר גם קצת דיור ציבורי אם רוצים. כאמור זו קרקע של מדינת ישראל, ומדובר רק בהחלטה רגולטורית לבנות בשטח המבוזבז הזה, שכיום עומד די שומם.סגור
-
28.חישוב מיקום זכייהמתמודד 29/09/2018 19:22הגב לתגובה זו1 2בהנחה שיש 100 דירות ורק 50 מתמודדים מסדרה א לפי התקנון יגרילו עוד 50 מסדרה ב , ואז לכל ה 100 יגרילו את המיקום , לפי הבנתי זה אומר שיש סיכוי שמישהו מסדרה ב יקבל מיקום בחירת דירה יותר טוב ממשהו מסדרה א , האם זה נכון?סגור
-
נכוןדריה 30/09/2018 12:57הגב לתגובה זו1 0זה נכון. אבל מיקום נהיה פחות קירטי בהגרלות החדשות כי על עליה של כל קומה צריך לשלם (לא כך היה המצב בהגרלות הישנות)סגור
-
27.המשקיעים קונים דירה ,כדי להשכיר את הדירה...........אנשים שוכחים ש 29/09/2018 05:09הגב לתגובה זו2 4המשקיעים קונים דירה ,כדי להשכיר את הדירה..... אחרי X זמן.... השכירות תממן את כל ההתחייבויות ו המשקיעים ישארו עם דירה ב מחיר שוק. *משקיע חכם , רוצה לקבל פרמיה כל חודש (תקבול שכירות חודשי),הוא לא קונה את הדירה ,רק כדי למכור ביוקר. משקיע חכם קונה את הדירה באזור ביקוש...שיש ביקוש באותו ,אזור לדירה להשכרה. **ההגנה של המשקיע... עצם זה שהוא קונה באזור..שהוא חושב שערך הדירה אפילו יעלה... משקיע חכם לא מתבסס בתקווה רק על עליית מחיר הדירה,אלה מתבסס על קבלת פרמיה חודשית (תקבול חודשי של שכירות).סגור
-
26.המתנהחיימוב מיכאל 28/09/2018 15:29הגב לתגובה זו1 0אני בהמתנה לאישר מקבלן יותר משנה , תגידו האמת וזה מינוס הגדולסגור
-
25.איפה רואים כמה נרשמו עד כה?? (ל"ת)איתי 27/09/2018 16:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
באתר ההרשמה להגרלותערן סוקול 28/09/2018 09:34הגב לתגובה זו0 0בפרטי ההגרלהסגור
-
24.המחירים נמוכים מבכתבה כי הכל כלול חנייה מחסן מרפסתרק מחיר למשתכן 26/09/2018 18:43הגב לתגובה זו3 1מי שלא רוצה את התכנית שיקנה בשוק החופשי במחיר כפול אז כל המגיבים תפסיקו לקטול עזרה לחסרי דיור תעזבו אותנו או שנהפוך את המדינה כאשר הפעם מחאת 2011 תהייה משחק ילדים לעומתנוסגור
-
נכון גם באתרים נוספים נאמר שכללי המכרזים עודכנואלי 06/10/2018 19:57הגב לתגובה זו2 0המחירים למטר כוללים מעתה גם מרפסת חניה ומחסןסגור
-
אכן?רונן 04/10/2018 21:35הגב לתגובה זו0 0היכן יש התייחסות רשמית לכך?סגור
-
23.התכנית פשוט לא משתלמת למרות הפרסום (ל"ת)דנה 26/09/2018 16:57הגב לתגובה זו5 0סגור
-
22.שומר נפשו (וכספו) יברח (ל"ת)משיח 26/09/2018 13:52הגב לתגובה זו3 0סגור
-
21.מה זה בן מקום? איזו עדיפות מקבלים?טל 26/09/2018 11:23הגב לתגובה זו0 0נגיד נרשמו 100 בני מקום מסדרה א ועוד 200 בני מקום מסדרה ב. אם בהגרלה יש בסך הכל 400 דירות שמתוכן 80 הולכות לבני מקום. מה זה אומר בעצם? שכל ה80 הולכים לבני מקום מסדרה א? ואז 420 הולכים לסדרה א ואז סדרה ב (בלי קשר לבני מקום)? כלומר, בני מקום מסדרה ב' לא מקבלים שום עדיפות אלא אם יש שאריות של בני מקום א?סגור
-
נכון (ל"ת)ערן סוקול 26/09/2018 13:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.מה עם ראשל''צ וזכות יתר למשוחררי צה''ל (ל"ת)צדק 26/09/2018 10:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.בנימינה - חישוב לא נכוןדריה 26/09/2018 10:16הגב לתגובה זו1 0המחיר שמופייע במדלן הוא מחיר ממוצע למטר בנוי. אבל בבנימינה רוב הבתים הם בתים צמודי קרקע עם גינות, ויש לכך עלות. מטר בנוי בדירת 100 מטר עם גינה ענקית עולה הרבה יותר ממטר בדירת 100 מטרים בבנין קומות ולללא גינה. לכן ההשוואה אינה תקינה ואין באמת הנחה של 51%סגור
-
תודה על הערתךערן סוקול 26/09/2018 14:30הגב לתגובה זו0 0כרגע מוצג בטבלה שיעור ההנחה כפי שפורסם ע"י משרד האוצר - 33%.סגור
-
18.מחיר למשתכןטל דניאל 26/09/2018 08:02הגב לתגובה זו3 1בלוףסגור
-
17.בקרית אונו יש יותר תושבים מברמת גן? (ל"ת)טעות? 26/09/2018 01:13הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.דיורבושהנוחי 25/09/2018 23:37הגב לתגובה זו0 0עד מתי אחיזת הענים הרי אתם סוחרים במיגזר בונים במאה מטר 7 דירות לצבא לא הולכים ואתם ענים את מי שמשלם 3 שנים צבא ומיסים אן סוף תביאו קבלנים מסין דירה תעלה 1000 שקל למטר ומסביב עד 1000 למטר אז ב 200 אלף שח דירה חדשהסגור
-
15.אני קורא לכל עם ישראל להחרים את התוכנית הזדונית (ל"ת)מני 25/09/2018 22:25הגב לתגובה זו9 9סגור
-
אני קורא לכל עם ישראל להחרים אנשים זדוניים כמוך (ל"ת)ממי 26/09/2018 05:08הגב לתגובה זו8 3סגור
-
חובה להעיף את קחלון חזרה למוסך באולגהחובה להעיף את קחלון 03/10/2018 14:52הגב לתגובה זו1 1רק המוסך יתאים לוסגור
-
14.מחיר למשתכןJo 25/09/2018 20:33הגב לתגובה זו9 5כתבה מפוברקות ברמות או שהשמאי עישן משהו או שהעיתונאי קיבל משהו גם אם הקרקע בחינם וגם אם אין מע''מ לא ניתן להגיע ל למחיר של 60% ממחיר השוק הכל בלוף שבסוף יתפוצץ לכולנו בפניםסגור
-
13.המחירים נמוכים מהמאמר פה כי הכל כלול חניה מחסן מרפסתאריה 25/09/2018 18:55הגב לתגובה זו10 1פשוט חישוב לא נכון. יש רצון לקבלנים הפחיד את הציבור שיקנה אצלהם במחיר כפולסגור
-
12.מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים =ריסוק הצעירים!אדם 25/09/2018 16:40הגב לתגובה זו15 5מחירי הדירות עלו ב10 השנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי בשפת המספרים : מ100 ל230. הנחה של 25%: 230*0.75=172.5 נסיון ציני לשמר מחירי חלל הגבוהים ב72.5% יותר מאשר לפני עשור. לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכר דירה והצמדה למדד הבניה! זהו נסיון ציני להציל הקבלנים ולרסק הזוגות הצעירים!סגור
-
11.תוכנית אסוןרועי 25/09/2018 15:32הגב לתגובה זו14 3תוכנית לחיזוק הבועה והתוכנית 90 אחוז משכנתה זאת ההוככהסגור
-
10.המחירים של המשתכן רק עוליםלמהההה 25/09/2018 14:44הגב לתגובה זו12 2עד לפני שנה היו מחירים טובים. היום בחלק מערי הפריפריה מחירים מטורפים שמשמרים את הבועהסגור
-
9.טעות בחישובדריה 25/09/2018 14:42הגב לתגובה זו4 3בחישובכם חסר פרמטר של הצמדה למדד תשומות בנייה מרגע זכית הקבלן במכרז\קבלת היתר בניה. במכרז ישן במודיעין למשל המחיר הוא בפועל יותר יקר כבר היום כי הוא צמוד למדד מאז 2015, כך שההנחה היא כבר לא 41%. מכרזים חדשים יותר צמודים למדד רק מרגע קבלת ההיתר. לכן אין זה נכון להשוות את אחוז ההנחה במודיעין עם בה המחיר המפורסם הוא כבר לא המחיר עם אחוז ההנחה במכרז חדש בעיר אחרת בה המחיר צמוד למדד רק מרגע קבלת ההיתר.סגור
-
תודה על הערתךערן סוקול 26/09/2018 13:42הגב לתגובה זו0 0צודקת. בהגרלה הספציפית הזאת יש צורך להצמיד את המחיר למ"ר למדד תשומות הבניה מאז חודש מאי 2015. פרסמנו בטבלה את הנתון העדכני (כולל הצמדה למדד כאמור).סגור
-
אין טעותאין טעות 25/09/2018 16:20הגב לתגובה זו5 1אין יותר הצמדה למדד תשומת בנייהסגור
-
ישדריה 25/09/2018 21:30הגב לתגובה זו3 0בהגרלה של מודיעין יש. משנת 2015סגור
-
8.מה אם סידרה ג מתי יהיו הגרלות? (ל"ת)אלון 25/09/2018 14:42הגב לתגובה זו3 0סגור
-
סדרות א,ב שנים ממתינים. תמתינו בסבלנות (ל"ת)טלי 25/09/2018 17:43הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.אור עקיבא מחירים מטורפים למשתכןחבל 25/09/2018 14:42הגב לתגובה זו14 0סביב ה9-10 אלף למ"ר. זה היב המחער עד לפני שנה בבית דגן, ראש העין. רמלה, באר חעקב- מרכז הארץ. איך אור עקיבא המרוחקת פריפרית מתומירת ככה? כנ"ל אשקלון שעלה 7000 אלף, והיום 9000. מחיר למשתכן מעלים מחירים ומדביקים את בועת הנדלןסגור
-
אור עקיבא סמוכה לקיסריהישראלי 27/09/2018 12:35הגב לתגובה זו0 1להייטקיסטים שעובדים באזור התעשיה של קיסריה לקנות דירה מוזלת באור עקיבא זו עיסקה מצויינת.סגור
-
6.חאלס הטרפתם אותידורון 25/09/2018 14:24הגב לתגובה זו4 0בסה"כ רוצה לרכוש דירה, מה זה הטבלאות האלו? סיכוי לסידרה? אומדן סיכוי די, תנו לחיות בשקט.סגור
-
אתה לא חייב לקנות דירה בהנחהישראלי 27/09/2018 12:37הגב לתגובה זו4 0למי שרוצה לחסוך לעצמו כמה מאות אלפי שקלים ברכישת דירה המאמץ שווה. לך לא? בסדר. אתה לא חייב. יש מספיק אחרים שלהם זה כן שווה.סגור
-
5.ממרוקאי לא יכול לצאת שום דבר טוב (ל"ת)ממי 25/09/2018 14:22הגב לתגובה זו7 6סגור
-
4.פרסומת למחיר למשתכן?דודי מהרצליה 25/09/2018 14:08הגב לתגובה זו5 2אתם בביז צריכים להסביר כמה התכנית גרועה ולדווח על שוק הנדלן המתפרק.סגור
-
3.זכינו לפני שנה - אין מושג מתי נדע מה קורה (ל"ת)זכינו לפני שנה 25/09/2018 13:57הגב לתגובה זו5 3סגור
-
מדד תשומותמבטל סדרתי 25/09/2018 18:06הגב לתגובה זו5 1לא לשכוח שאתה משלם מדד תשומות הבנייה מרגע הזכייה ועד קבלת מפתח, אני זכיתי ביוני 2017 קבלת מפתח בינואר 2022. תעשה חשבוןסגור
-
מדד תשומותמקס 12/10/2018 02:35הגב לתגובה זו0 0בהגרלה נוכחית מדד תשומות מחשבים מהרגע תחילת בניה ולא לא מהרגע הזכייה.סגור
-
אמתערן סוקול 26/09/2018 13:46הגב לתגובה זו0 0אכן יש צורך לקחת בחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה החל ממועד קבלת היתר הבנייה.סגור
-
בוטלדריה 25/09/2018 21:32הגב לתגובה זו1 0אין בהגרלות החדשותסגור
-
2.אני משקיע נדל"ן שקנה 4 דירות ומפסיד כסף בגלל כחלון!תחליפו אותו מהר! 25/09/2018 13:37הגב לתגובה זו12 5לכן אני אפמפם בוקר וערב טוקבקים מלאי שנאה נגדו, כדי שיפסיק עם התוכנית הזאת שמונעת מאנשים לקנות ממני את הדירות במחירים מנופחים!סגור
-
אתה תמיד יכול למכורישראלי 27/09/2018 12:39הגב לתגובה זו0 0אם תוריד את מחיר הדירה שאתה מוכר בכמה מאות אלשחים אז תמכור. שאלה - האם אתה מדווח למס הכנסה על השכ"ד מכלל הדירות שלך, או שאתה מעלים מס? זה רק עניין של זמן עד שאחד השוכרים שלך יתעצבן עליך וידווח את הפרטים שלך למס הכנסה. אפשר גם באופן אנונימי. אז לא הגיע הזמן למכור כבר דירה או שתיים ולהפטר כבר מהצרה הזו?סגור
-
1.זהירות - אחיזת עיניים לפניך! (ל"ת)לא מאמין יותר לפחלון 25/09/2018 13:34הגב לתגובה זו7 0סגור
