התייאשו מכחלון? הזוגות הצעירים חוזרים לשוק החופשי
הזוגות הצעירים חוזרים לשוק החופשי. בחודשיים האחרונים אלו מגדילים רכישות תוך שההיענות למחיר למשתכן הולכת וקטנה. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') עורך מחירון הדירות לוי יצחק הבוחנת את שוק הדירות בחודשיים האחרונים.
"השוק חוזר לפעילות טבעית יותר, של ביקוש שנענה בהיצע, אך מספר המשקיעים נותר קטן מאוד, מצב שמקשה על משפרי הדיור לנוע קדימה. חסרונם של המשקיעים, שערי היעד שלהם היו בעיקר, תל אביב, ירושלים, נתניה, אשדוד ואילת מורגש מאוד", נכתב בסקירה. בפריפריה הצפי הוא דווקא לירידת מחירים תוך מספר שנים, כשיבשילו הפרויקטים של דיור למשתכן וחלק גדול מהדירות יוצע להשכרה.
- כל הכותרות
המשקיעים רוכשים בת"א, הזוגות הצעירים יוצאים
על פי הסקירה, מתחילת 2019 משקיעי הנדל"ן רכשו דירות למטרת השכרה בעיקר באזורים בעלי דרישה לדירות בשכירות בהם תל אביב רבתי, ירושלים וחיפה, ליד מוסדות להשכלה גבוהה ובאר שבע. מנגד, באזורים רבים בהם חלה ירידה במספר המשקיעים המחירים עלו אך יצחק מדגיש כי אין מדובר במגמה ארצית גורפת. עוד ניכרו הבדלים בסוגי הדירות הנדרשות ובגודלם.
בעיר תל אביב ניכרו פערים גבוהים בין השכונות כאשר מחירי הדירות בצפון מרכז העיר שלחו את הרוכשים לערים השכנות, רמת גן וגבעתיים (בעיר תל אביב שיעורי הגירה שלילית מהגבוהים ביותר לערים השכנות - לכתבה המלאה).
במחירי הדירות הקטנות, בנות 2,3 חדרים, כמעט ולא ניכרים שינויים במחירים בצפון מרכז העיר בעוד שבשכונות הדרומיות היזמים נותרו עם מלאי דירות ללא קונה. עם זאת, דירות מיד שנייה נמכרות במחירים הריאליים ללא שינוי.
בגזרת הדירות הגדולות, בעוד שבדרום העיר היצע זה כמעט ואינו קיים, בצפון מרכז העיר מחירי דירות 5 חדרים ומעלה בירידה תלולה. בקרב דירות מיוחדות, דופלקסים ופנטהאוזים- המחירים בקריסה של ממש, עם ירידות ופשרות כלפי מטה של 15% ואף יותר.
שכירות חודשית לדירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמדה על 6,000 שקל, דירת 4 חדרים - 6,810 שקל, דירת 5 חדרים - 9,000 שקל. המחירים משקפים גידול של 6%-3% במחירים לעומת פברואר אשתקד.
בהתייחס לשיעור ההגירה הגבוה של הזוגות הצעירים מהעיר, הן בדירות להשכרה והן בדירות לרכישה, מדגיש יצחק כי מדובר באילוץ ולא בבחירה. אלו העדיפו לרכוש דירות 4-5 חדרים המוצעות בערים השכנות, רמת גן וגבעתיים, במחיר דומה לדירת 3 חדרים במרכז תל אביב שלרוב אינו יורד מ-3.5 מיליון שקלים בבניינים ישנים. מנגד, שיעורם של מבוגרים ומשפחות אמידות מעל גיל 55 שעוברים לגור בתל אביב גבוה הוא, מה ששומר על רמת הביקושים בעיר.
ומה קרה אצל השכנות? על פי הנתונים, ברמת גן - גבעתיים מחירי הדירות יציבים כמו גם הביקושים (שחלקם מנותב על ידי מהגרים מתל אביב). כך למשל מחיר דירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמד על 1.89 מיליון שקל, מחיר דירת 4 חדרים - 2.37 מיליון ודירת 5 חדרים - 3.15 מיליון. היצע הדירות החדשות אינו גדול ורובו ככולו בפרויקטים של תמ״א לסוגיה.
שכירות חודשית לדירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמדה על 5,150 שקל, דירת 4 חדרים - 6,150 שקל, דירת 5 חדרים - 7,120 שקל. המחירים משקפים גידול של 4.7%-10% במחירים לעומת פברואר אשתקד.
בחודשיים האחרונים רמת הפעילות עלתה מעט וחלק מהביקושים הכבושים עלו על פני השטח. במקביל, בעלי הדירות החלו להעלות את המחירים המבוקשים. עם זאת, יצחק מציין כי "ניכר חשש הן בקרב המוכרים בעלי הדירות, והן בקרב הרוכשים כאשר הבחירות בהחלט מעלות תהיות לגבי עתיד שוק הנדל״ן".
מקור הנתונים: לוי יצחק
בירת ההשקעות של ישראל מאבדת ממעמדה
בעיר הבירה, קיים ביקוש יציב לדירות 2-3 חדרים לצד עליה מינורית במחירים. בשכונות היוקרה בירושלים, טלביה רחביה או המושבה הגרמנית מחירי הדירות נעים החל מ-3.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - כאן מציין יצחק כי מורגש חסרונם של תושבי ומשקיעי החוץ שהורחקו מישראל ע"י האוצר. לדבריו, המיסוי שהוטל עליהם (גם ברכישת דירה ראשונה) והרגולציה ממעיטים את מספרם, בעיקר בירושלים לאחוז חד ספרתי.
בראשון לציון, הביקוש לדירות קטנות פחת עקב חסרונם של משקיעים, וזוגות צעירים שממתינים לדירות במחיר למשתכן. עיקר ההגירה לעיר היא של משפרי דיור מהשפלה: רמלה, לוד, יבנה כאשר מרבית הביקושים מצדם היא לדירות מרווחות המתאימות למשפחות.
בחיפה, שוק הנדל"ן פעיל מעט יותר מאז ינואר 2019. היצע הדירות בעיר ובסביבתה, בנאות פרס ובקריות, גדול למדי ועונה על הביקוש, הן של משפרי הדיור והן של הזוגות הצעירים. גם כאן ניכר היעדרם של המשקיעים כאשר מספר העסקאות בעיר התחתית, בהדר ובשכונת בת גלים, שהיו מעוז ההשקעות, ירד מאוד.
באר שבע, שהיתה במשך שנים בירת ההשקעות של ישראל, הפכה לעיר בה המשקיעים מוכרים בה הכי הרבה דירות בשנתיים האחרונות. חלק גדול ממשקיעי הנדל"ן רכש את הדירות לפני שנים במחירים זולים, וזכה להשבחה רבה על השקעתו. אך יש כאלה שביצעו את הרכישה בשנים האחרונות, ומכרו ללא רווח.
"מכירת הדירות באה בעקבות הכרזתו של שר האוצר על מיסוי נוסף (מס ריבוי דירות). אמנם מיסוי זה טרם יצא לפועל, אך כגלי הדף, הרבה את חששם של המשקיעים, שחשים נרדפים", נכתב בסקירה. עוד צוין כי חלקם הגדול מוכר את השקעותיו בארץ, ומשקיע בחו"ל.
בהרצליה, מספר העסקאות ירד משמעותית כמו גם מחירי הדירות. על פי הסקירה, משפרי דיור עדיין מבצעים עסקאות, אך מתקשים לגשר על הפער בין הדירות הנמכרות לדירות החדשות המוצעות למכירה. בהרצליה פיתוח, מחירי דירות היוקרה והווילות בקריסה של 15% ומעלה.
בנתניה חלה ירידה בשנה וחצי האחרונה בהיקף המשקיעים ותושבי החוץ הצרפתיים שנוטים להגיע לעיר. לצד זאת, לאחרונה ניכרת ההתאוששות בשוק הנדל"ן בנתניה כאשר נמצאו קונים לדירות 3-4 חדרים שהמתינו על המדף למעלה משנה, כמעט במחיר המבוקש. מנגד, דירות 5 חדרים בפרויקטים החדשים ליד הים, המבוקשים ביותר על ידי תושבי החוץ, מוצעות למכירה מזה תקופה ארוכה, ונמכרות בירידת מחירים מתמשכת.
באשקלון ניכר היקף גדול מאוד של בנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן. מרבית העסקאות המבוצעות הן של זוגות צעירים במחיר למשתכן, ומיעוטן משפרי דיור. עוד נצפתה הגירה של תושבים מאשדוד, שם מחירי הדירות הגבוהים הביא אותם להגיע לשכנה הדרומית.
באילת, ניכר במיוחד חסרונם של משקיעי החוץ, בעיקר מרוסיה כאשר דירות הפונות לפלח שוק זה מתקשות להימכר, ובירידת מחירים ניכרת.
מקור הנתונים: לוי יצחק
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.הקבלן דונה לא. סופר אתכםדונה 12/03/2019 19:21הגב לתגובה זו1 0הגרלה 501 ראש העין. 15 חודש חלף משהקבלן קיבל לידיו את המגרש. אין היתר בניה והקבלן לא טורח לענות לפניות של 267 זוכים שצועקים לשמים ולאף גורם לא איכפת. מיבשים 267 משפחות 15 חודשם הקבלן דונה. לא סופר אותנו.סגור
-
19.כתבה מרשעת של כתבת אינטרסנטיתמגיב 11/03/2019 20:26הגב לתגובה זו1 0אלפי דירות בפרויטים בדיור למשתכן ללא קונים כל שכן בפרויקטים בשוק החופשיסגור
-
18."כתבה" ממומנת של בעלי האינטרסאלעד. ירושלים 11/03/2019 15:48הגב לתגובה זו0 1כל מי שעוקב אחרי דירות ביד, 2 רואה את הירידה הזוחלת והדירות העומדות זמן רבסגור
-
נראה לי שהתגובה שלך ממומנתאדי 12/03/2019 07:12הגב לתגובה זו0 0על-ידי כחלוןסגור
-
17.תוכנית מעולה. כתבות של עסקניםבצלאל 11/03/2019 15:42הגב לתגובה זו2 2כחלון היקר. חזק וברוך. עבודה יפה. תמשיך להתמקד בנדלן . פה הבעיה של הצעירים עם השאר נתמודד כתבות של עסקנים שעושים ארגזים ולא ראו שובע. אחלה תכנית כחלוןסגור
- טען עוד
-
16.ממש לאדורון 11/03/2019 09:10הגב לתגובה זו0 0הדבר היחיד שמעצבן בדיור למשתכן זה ההמתנה כי זה עדיין בחיתולים אבל לאט לאט רואים שינויי והתקדמות. מי שקונה ישר מקבלן במחירים מופקעים פראייר ולא חסרים כאלוסגור
-
15.הנדלן בארץ לא מתנהג כמו נדלן בעולםאבי 10/03/2019 21:01הגב לתגובה זו1 0מעבר להגבלות הממשלה ולחזירות הקבלנית מדובר בתופעה אחרת ויחודית למדינה. אנטישמיות. ככל שתתגבר האנטשמיות באירופה ובארה"ב ויהודים בגולה לא ירגישו בטוחים הם תמיד יחפשו להם מקום בטוח לחיות בו אם כדירה להשקעה או דירה למגורים ויהיו מוכנים לשלם כסף רב על ביטחון.סגור
-
14.מה יפה במר מחירון שאת הכסף שלו הוא משקיע בבורסה ולא בנד (ל"ת)ירון 10/03/2019 20:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.וועדת חקירה ממלכתית ומיד!!!יואב 10/03/2019 19:36הגב לתגובה זו1 0כחלון- מתנהג כמו גנב בלילה מפרסם בשעה 23.30 ביום חמישי האחרון את נתוני הגירעון החמורים כדי שהציבור לא יראה את כחלון הכישלון. תכניתו מחיר למיסתכן עלתה 15 מליארד שקל לציבור והוא עוד ברוב חוצפתו מעיז להגיד שהיא הצלחה הזוגות הצעירים הבינו לאחרונה שהוא פשוט רימה אותם ( משרד המשפטים ובנק ישראל אמרו - רמיית הציבור הונאת הציבור...) כחלון - הציבור יעשה איתך חשבון בקלפי.... אחוז חסימה .... אתה משלה את עצמך ..... חייבים להעמיד אותך למשפט ציבוריסגור
-
12.לא חוזרים ולא נעליים . איגוד הקבלנים בלחץמבין 10/03/2019 18:58הגב לתגובה זו3 1כתבה של גנבת דעת . אין שום חדש ההפך הוא הנכון יש ירידה חדה ברכישת דירות העם לא תמים . זאת עוד כתבה ממומנת מבית היוצר של איגוד הקבלניםסגור
-
11.כחלוןnuyh 10/03/2019 18:55הגב לתגובה זו2 0יותר מידי כתבות שמנסות לפגוע בכחלון ערב הבחירות. מענייןסגור
-
10.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 10/03/2019 17:17הגב לתגובה זו10 2איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון.סגור
-
מהמיקו 12/03/2019 00:18הגב לתגובה זו0 0אולי בפרפריה ידידי... במרכז המחיר ל100 מ"ר הגיע ל2.5 מליוןסגור
-
9.קבלנים תקועים עם 50,000 דירות השוק בקיפאוןפייק פמפום 10/03/2019 17:15הגב לתגובה זו13 0שלא יעבדו עליכם ,משרדי מכירה שוממים, 50,000 דירות קבלן חדשות . ביד שניה המצב גרוע יותר,90,000 דירות לא מכורות , משקיעים ברחו מהשוק . מכרו 16,000 דירות ,לפני הקריסה. התפשרו על מחירים .סגור
-
8.כנסואחד שמבין 10/03/2019 16:59הגב לתגובה זו4 0מה שמצחיק פה זה שכשיש כתבה על עצירת מכירות אז אומרים שלא קונים דירה במחיר בועה ואז כשיש כתבה על מכירת דירות ועליית מחירי דירות אז רושמים שזה ממומן ופייק ניוז. ומי אמר שהכתבות על עצירת מכירות זה לא פייק ניוז? מי שאין לו דירה אומר שהמחירים יירדו ומי שיש לו דירה אומר שיעלוסגור
-
בוא תסביר אז מי לטענתך מממן כתבות על ירידת מחירים (ל"ת)אחד שמבין יותר 11/03/2019 14:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.שהיה לכולנו קריסה נעימהרועי 10/03/2019 16:08הגב לתגובה זו16 0נא להדק חגורותבטיחותסגור
-
6.כל הכבוד לכחלוני הטבלה מראה על ירידת מחיריםדובי 10/03/2019 15:57הגב לתגובה זו7 1ועל עצירת העליות בצורה ברורה . רק שהקבלנים לא יצליחו להזיז אותו אחרי הבחירותסגור
-
מה קרה דובימבין 10/03/2019 18:59הגב לתגובה זו0 0מפורום ספונסר עברת לביז ?סגור
-
5.אני גם עברתי לאשקלון מאשדוד (ל"ת)יעקוב 10/03/2019 15:13הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.מי מימן את הכתבה?אימרן 10/03/2019 14:21הגב לתגובה זו14 0תפסיקו לשתף פעולה עם קבלנים זה ממש נראה שקוף. יש כלכך הרבה פרסומות לדירות זה מסמן שדווקא קבלנים בלחץסגור
-
3.הרגו את המשקיעיםשולתתתת1 10/03/2019 14:04הגב לתגובה זו4 28 אחוז זה מטורףהשכירות עלולה לעלות.סגור
-
2.יש את זה ביותר פייק ניוז?ככה זה 10/03/2019 13:45הגב לתגובה זו22 1אני אישית, לא קונה דירה במחיר בועהסגור
-
1.כחלון תגיד שלום לאחוז החסימה (ל"ת)ש 10/03/2019 13:44הגב לתגובה זו3 3סגור
