התחדשות עירונית: תל אביב שוב שיאנית במסלול תמ"א 38

תל אביב חוזרת להוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מנתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי בשנת 2018 התקבלו היתרי בניה ל-1,811 יחידות דיור ב-35 מתחמים במסלול פינוי בינוי בעיר, ו-81 מבנים קיבלו היתר בנייה במסגרת תמ"א 38, חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש. נתון המיוחס ברשות לשחרור החסמים עקב אישור תכנית הרבעים. לאחר שדורגה שניה במסלול זה בשנת 2017, היא חוזרת לראש הרשימה בשנה החולפת.

בסך הכל, בשנת 2018 אושרו 12,812 יחידות דיור במסגרת 27 תכניות להתחדשות עירונית - קפיצה של 50% בהשוואה לשנת 2017 אז אושרו 8,537 דירות, וזינוק של יותר מ-200% לעומת שנת 2012 אז אושרו 4,165 דירות. הנתונים הינם חלקיים כאשר לקראת חודש מאי צפוי להתפרסם דו"ח מקיף של הרשות.

אחרי תל אביב, ברשימת הערים המובילות בהנפקת היתרים במסלול פינוי בינוי נמצאת יהוד מונסון כאשר בהסתכלות על הנפקת ההיתרים ביחס לגודל האוכלוסייה, יהוד מדורגת ראשונה עם 1,792 דירות חדשות ב-10 מתחמים בביצוע על כ-30,000 תושבים. אחריה מדורגת קריית אונו עם 1,675 דירות ב-14 מתחמים על כ-40,000 תושבים.

רמת גן: התארכות משמעותית במשכי התכנון
העיר רמת גן מדורגת שביעית במסלול פינוי בינוי עם 561 דירות שקיבלו היתרים ב-17 מתחמים בעוד שבמסלול תמ"א 38 היא שומרת על יציבות יחסית לשנת 2017 ומסכמת את 2018 עם 47 מבנים שקיבלו היתרי בניה. אמנם, במקביל לכך חלה התארכות משמעותית במשכי התכנון, עד כדי למעלה מ-4 שנות המתנה בין בקשה להיתר.

מי שבעבר נחשבה לבירת התמ"א נוכח פרויקטים רבים שאישרה במהלך השנים ניצבת לאחרונה בפני מדיניות חדשה של ראש העיר כרמל שאמה הכהן. "נפסיק לתת היתרים כמו משוגעים. שלטון הקבלנים נגמר", אמר עם היבחרו והכריז כי לא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38 בעיר בשל המחסור בשטחי ציבור לתשתיות נוספות - אלו עמדו במוקד תלונות רבות מצד תושבי העיר בהתייחס למדיניות העירייה (לכתבה המלאה).

הפוטנציאל בהתחדשות עירונית