ריט 1: גידול של 7% ב-NOI וירידה בעלות החוב ברבעון הראשון ל-2019

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -2.09% ריט 1 1,782 -2.09% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,778 תמורה:615,847 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: פרסמה הבוקר (ד') את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2019 ורשמה עליה של כ-3% ברווח הנקי, גידול של כ-7% ב-NOI וירידה נוספת בעלות החוב. החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019 ותחלק דיבידנד של כ-30 מיליון שקל.

בשורה התחתונה הרווח הנקי לרבעון הראשון של 2019 הסתכם בכ-55 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי הושפע בעיקר מהגידול ב-NOI של החברה, מהקיטון בהוצאות המימון, בניכוי הפחתת עלויות חד פעמיות לרכישת נכסים בתקופה.

מתוצאות הדוח אפשר לראות כי ה-FFO הריאלי של ריט 1 עלה בכ-7% והסתכם בכ-56.3 מיליון שקל לעומת 52.6 מליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2018. גם ה-NOI ברבעון הראשון של 2019 רשם עליה של כ-7% והסתכם לכ-76 מיליון שקל בהשוואה לכ-71 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

עלות החוב המשוקללת ממשיכה לרדת
שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד נכון הרבעון הראשון על 1.91%, עם מח"מ חוב משוקלל מהארוכים בענף, העומד על כ-5.1 שנים.

הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-11.5 מיליון שקל, בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נבעה בעיקר מהכנסות מהפרשי הצמדה בסך של כ-4.5 מיליון שקל בהשוואה לכ- 1.5 מיליון שקל אשתקד, ומשערוך החכירה הדולרית. 

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב עם כ-97.4% אחוזי תפוסה. 

החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019 
על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI המעודכן של החברה לשנת 2019, הינו בטווח של 329-333 מיליון שקל, לעומת האומדן המקורי שעמד בטווח של 302-306 מיליון שקל.

אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 235-239 מיליון שקל המשקף תשואה של מעל ל-8% ביחס למחיר המניה הנוכחי, לעומת האומדן המקורי בטווח של 226-229 מיליון שקל. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "העסקאות אותן ביצענו והשלמנו במהלך 2019 עד לפרסום הדוח הכספי תרמו להעלאת תחזיות ה- NOI וה-FFO  שלנו לשנת 2019 באופן משמעותי. בין העסקאות, ניתן לציין את רכישת מלוא הזכויות בחברה שהחזיקה במחצית מגדל היובל, המוכר גם כקריית הממשלה בת"א. ראוי לציין כי חלק מהעסקה בוצע בדרך של הקצאה פרטית של מניות ריט 1. להערכתי, נראה בעתיד עסקאות נוספות במתווה דומה לאור העובדה שעל פי התיקון לחוק הריטים אם חלק מתמורת הרכישה משולמת במניות ריט, המוכר יכול לדחות את ארוע המס שלו לתקופה של עד 5 שנים. תיקון החוק בוצע בזמנו בכדי לעודד מחזיקי נדל"ן למכרם לקרנות ריט כנגד מניות ובכך להנות מנזילות ההחזקה ומניהול מקצועי. זאת הפעם הראשונה מאז תיקון החוק שמתבצעת עיסקה מסוג זה.

ווליו בייס מעלים את מחיר היעד
בתגובה לדוחות, ווליו בייס השאירו את מניית החברה בהמלצת קניה והעלו את מחיר היעד ל-21 שקל למנייה עם אפסייד של כ-29% ביחס לשער הבסיס של המניה הבוקר. "החברה, מנוהלת היטב ומספקת תשואת דיבידנד נאה תוך חיזוק המאזן והורדת עלויות החוב, בנוסף התקשרות בעסקאות חדשות והעלאת ההכנסות מהנכסים הקיימים שבבעלותה ממשיכה לתרום לגידול ה-FFO של החברה, שימשיך, להערכתנו, לצמוח גם בשנים הקרובות בקצב נאה", ציינו בווליו בייס.