מכירת דירות חדשות באפריל: זינוק בקריית אונו, ירידה בתל אביב

בשלושת החודשים פברואר עד אפריל 2019 נמכרו כ-5,620 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 9.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 6.1% לעומת התקופה הקודמת. מנגד, בהשוואת חודש אפריל 2019 לעומת חודש זה אשתקד נרשמה עלייה של 14.3% בדירות שנמכרו.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מתחילת השנה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש. זאת לאחר מגמת עלייה שנראתה מחודש אפריל 2018 ועד דצמבר 2018 בשיעור של כ-2.4% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,070 דירות.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים פברואר עד אפריל 2019, עליות משמעותיות במכירת דירות חדשות נראו בקריית אונו, ראש העין ויבנה. לעומת זאת, הירידות הגבוהות ביותר במכירות נרשמו בנתיבות, הרצליה ואור יהודה. גם בתל אביב יפו ורמת גן נצפו נצפתה ירידה במכירות.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 75.6% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 17.4%.

בסוף אפריל 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-26,000 דירות לעומת 26,740 דירות בסוף מרץ 2019 ו- 28,930 בסוף אפריל 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,490 דירות, עלייה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2018-ינואר 2019). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 13.6%.

בתוך כך, החל מאפריל 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש יוני 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, מכ-4,180 דירות ביוני 2016 לכ-3,010 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-53.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-46.4% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, במחוז המרכז נרשמה הכמות המבוקשת הגבוהה ביותר של דירות חדשות - 2,894. אחריו נמצאים מחוזות הדרום והמרכז עם 2,429 ו-2,102 דירות, מחוז הצפון - 1,175, מחוז חיפה - 939, מחוז ירושלים - 674 ואזור יהודה והשומרון - 275.