הלמ"ס: צניחה של 21% בהתחלות הבניה ברבעון הראשון של 2019

בין החודשים אפריל 2018-מרץ 2019 החלה בנייתן של 48,310 דירות - ירידה של 2.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלמ"ס. בהשוואת הרבעון הראשון של 2019 לרבעון המקביל אשתקד ירדו התחלות הבנייה בשיעור דומה, אם כי בהשוואה לרבעון האחרון של 2018 מדובר בירידה אף גדולה יותר של 21.5%.

על פי נתוני המגמה, מהרבעון האחרון של שנת 2018 (אוקטובר-דצמבר) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון, כ-11,540 דירות. זאת לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2018 (ינואר-ספטמבר) נצפתה עלייה של כ-1.5% בממוצע לרבעון, כ-11,920 דירות.

בהתפלגות גיאוגרפית, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 היה במחוז תל אביב עם כ-24.1% מכלל הדירות. כמו כן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים זינק מספר התחלות הבנייה באזור ביותר מחצי. 

בתוך כך, העיר תל אביב מובילה עם 3,174 דירות שהחלה בנייתן בתקופה זו. אחריה נמצאות הערים ירושלים והרצליה עם 2,732 ו-1,877 דירות בהתאמה. סוגרות את החמישייה הראשונה הן הערים באר שבע ורמת גן עם 1,815 ו-1,470 דירות בהתאמה. בתחתית הרשימה נמצאים היישובים בני ברק, כפר יונה ושדרות.

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?

ביישובים אור יהודה, יבנה, גדרה, קריית אונו, דימונה וגבעתיים נמשכה העלייה שנראתה בהתחלות הבנייה גם ב-12 החודשים הקודמים. מנגד, היישובים בהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם, הם: אשדוד, הרצלייה, טירת כרמל, באר שבע וחולון. הנה הנתונים המלאים:

*הנתונים מתייחסים ליישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-400 דירות

עלייה של 10% בגמר הבנייה בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 הסתיימה בנייתן של כ-52,530 דירות, עלייה של 10.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם כ-25.4% מכלל הדירות, אחריו נמצא מחוז הדרום עם 16.5% מהדירות ובהמשך מחוזות תל אביב, חיפה והצפון עם 15.4% בממוצע. לבסוף נמצא מחוז ירושלים עם 7.8%.

• ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

על פי נתוני המגמה, החל ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה ירידה של כ-0.3% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר עלייה של כ-3.7% בממוצע לרבע שהחלה ברבעון האחרון של שנת 2017.

בסוף מרץ 2019 כ-115.9 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019, החלה בנייתן של כ-3,490 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים - ירידה של 14.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-2,110 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38. בהיבט זה מוביל מחוז תל אביב עם כשליש מהדירות. 

בתקופה זו החלה בנייתן של כ-6,750 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-30.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-3,020 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2. גם בהיבט זה מוביל מחוז תל אביב עם כ-56% מהדירות.