האוצר: עלייה במכירות מחיר למשתכן, ירידה במכירות דירות בשוק החופשי
עיקר הירידה בעסקאות יד שניה שהגיעו לאחת הרמות הנמוכות מזה עשרים שנה; בנטרול מחיר למשתכן נמכרו 7.8 אלף דירות, משפרי דיור המתינו שנה וחצי למכירת דירה
עסקאות מחיר למשתכן לפני שנה ושנתיים מתממשות כעת למכירות בשטח עם גידול חד של 80% במכירות בחודש מאי 2019. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר, לפיה מכירות אלו תרמו ליציבות בסך עסקאות הנדל"ן עם 9,000 דירות שנמכרו, מהן 1,200 בסבסוד ממשלתי. אמנם, בניכוי עסקאות אלו נרשמה ירידה של 5% במספר העסקאות בשוק החופשי בהשוואה למאי אשתקד.
בכך נרשמה ירידה מחודשת במספר העסקאות בשוק החופשי, לאחר הגידול החד שנרשם בחודש אפריל. בהשוואה רב שנתית, רמת המכירות בשוק החופשי בחודש מאי 2019 היתה מהנמוכות ביותר בעשור האחרון.
על פי הסקירה, הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה. סך עסקאות אלו עמד בחודש מאי על 5.8 אלף דירות בלבד, ירידה של 9% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה בחודש מאי בעשרים השנים האחרונות.
- כל הכותרות
עליה של 12% במכירות דירות חדשות
בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה עליה בשיעור של 12% בחודש מאי, זאת בהמשך לעליה חריגה בשיעור של 48% בחודש אפריל. עם זאת, בעוד שבחודש אפריל הגידול החד במכירות הקיף את כל האזורים, בחודש מאי בולטת שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אזור הצפון ואזור ירושלים בולטים בירידות חדות.
מקור: האוצר
מלאי המשקיעים ממשיך לרדת
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,200 דירות שנרכשו - ירידה של 6% בהשוואה למאי אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם ירידה חדה של 40% ברכישות המשקיעים, כאשר ירידות חדות בשיעורים שבין 50%-30% נרשמו גם באזורי הפריפריה הצפונית והדרומית. מנגד, באזור המרכז נרשמה עליה של 9%, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה יחסית של רכישות (כ-160 דירות).
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%. במקביל, מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה למאי אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים, המשיך לרדת "מלאי" המשקיעים עם כ-520 דירות שנגרעו ממנו במאי. מאז אפריל 2016 הצטמצם המלאי בכ-18 אלף דירות.
ירידה ברכישות הזוגות הצעירים בהובלת אזור ירושלים
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-4,500 דירות, מהן 3,300 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה למאי אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 7%, זאת לאחר עליות רצופות בשלושת החודשים הקודמים (בהשוואה למקבילים להם אשתקד).
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי האזור שהוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי היה אזור ירושלים (ירידה חדה של 30%), כאשר ירידות חדות נרשמו גם באזורי חיפה, נתניה וב"ש. מנגד, גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי נרשם באזור ת"א.
משפרי הדיור: הדירות עמדו על המדף שנה וחצי
רכישות משפרי הדיור נותרו ללא שינוי משמעותי בהשוואה למאי אשתקד עם 3,400 דירות שנרכשו. גם בקרב סגמנט זה של השוק בולטת ירידה חדה של 15% באזור ירושלים לעומת גידול של 9% באזור המרכז.
מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 18 חודשים, עליה של יותר מחודש בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למאי אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו בחצי שנה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.דירת 4 חדרים להשכרה ב 2600אייל 13/07/2019 10:47הגב לתגובה זו1 0חדשה מקבלן. תגורו בנתיבות החדשה וסעו ברכבת. תחסכו לפחות 2000 שקל בהוצאות.סגור
-
21.להחזיר פטור ממס שבח אחת ל 4 שנים , להוריד מס רכישה לרמהפתרון פשוט 11/07/2019 20:22הגב לתגובה זו3 0הגיונית, ולצמצם היטלי השבחה בעיריות, ותראו את השוק מוצף בדירות.סגור
-
20.כולם מצטופפים לאזור המרכז ומדינת ת"א. (ל"ת)נו ברור 11/07/2019 20:19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.נו ברורלירון 11/07/2019 16:51הגב לתגובה זו0 2ברור שתהיה ירידה, אנשים מוכרים דירות יד שנייה במחירים מופקעים כשיש פרויקטים חדשים כמו פרויקט פרי בסט בלוד עם דירות 3 חדרים במחירים של 1.2 מליוןסגור
-
18.הרסו דור שלם עם מחירי בועהלא מרחם על קבלנים 11/07/2019 12:25הגב לתגובה זו4 0כחלון בסיס להם את הקצפת ,גרפו רווחי עתק עם כף של שופל ,עכשיו שייקרסו הם והבניינים הרייקים, שיביאו כסף מהבית .סגור
- טען עוד
-
17.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 11/07/2019 12:23הגב לתגובה זו2 1איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים ,1,2-1,5 מליון.סגור
-
16.פחלון כישלוןאלי 11/07/2019 11:00הגב לתגובה זו2 1מחירי הדיור עלו בתקופתו ב 14%!!!סגור
-
15.המחירים לא ירדו כי הממשלה לא יכולה לוותר על ההכנסות !!!בן אהרון 10/07/2019 21:37הגב לתגובה זו3 1מי דחף את המחירים למעלה זה רק הממשלה שבמשך שנים גורמת למחסור חמור של קרקעות לבנייה כדי להעלות את המחירים ואת ההכנסות שלה. זה כולל במיוחד 4 שנים אחרונות של שר האוצר שממשיך להחזיק מחירים למעלה, לא מוכר קרקעות לבנייה חופשית ומספר סיפורים לציבור שלא מבין מה הוא אומר.סגור
-
14.נמכרה בקושיירידת מחיר!! 10/07/2019 20:46הגב לתגובה זו5 18 חודשים עמדה הדירה השווה שלי למכירה. (תל אביב!!!) רק כשהורדתי 10 אחוז מהמחיר- הצלחתי למכור. אל תאמינו למתווכים שמספרים לכם ש"השוק בוער". יש קיפאון, ודשדוש גם בתל אביב .סגור
-
13.מחירים ייחזירו 15 שנה אחורהעמוס מ. 10/07/2019 18:29הגב לתגובה זו9 2300 אלף בפרפרייה,500 אלף במרכז.סגור
-
12.הלמס מדווח ירידות מחיר חדהעמי 10/07/2019 18:26הגב לתגובה זו11 1וירידות במכירות ללא מחיר למשתכן . שמשך את כל השוק 30% במחיר. איפו אלה שאמרו ,שהנדלן תמיד עולה....סגור
-
11.מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחייםאסאדו 10/07/2019 18:24הגב לתגובה זו12 0דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך לא תעלה יותר 600 אלף .סגור
-
10.טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולתשלא יעבדו עליכם 10/07/2019 18:23הגב לתגובה זו6 0כמו פרמידה הנדלן בקריסה חדה. 17,000 משקיעים ברחו ומכרו דירות. 80,000 מנסים למכור ביד 2,קבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף שקל ,הכסף נשאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.סגור
-
9.הקבלנים צריכים להפנים שכל הרוכשיםאסף 10/07/2019 17:35הגב לתגובה זו4 0הפוטנציאליים רוכשים ויירכשו רק במחיר למשתכן. אם הם לא יורידו מחירים הם פשוט יתחילו לספוג הפסדים כבדים יותר בהרבה מההנחות שיכלו להעניק ולהיפטר מהמלאי.סגור
-
8.תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בנייניםיעל 10/07/2019 17:34הגב לתגובה זו2 1תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקושסגור
-
7.מאגר נטוני האשראי זה מכת מוות לכל הבועות נדלן אשראירועי 10/07/2019 15:58הגב לתגובה זו5 0ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות ......סגור
-
6.שאלהסובול 10/07/2019 15:43הגב לתגובה זו4 0מה רק הירושלמים קלטו שאחרי עשור של עליות ומחירי הדיור, הכי גבוהים באירופה (אגב,בכל הפרמטרים). אנחנו עומדים בפני נפילה? אגב הקיפאון והזמן שרק מתארך (שנה וחצי!..למכור דירה הרי זה ממוצע ובטח יש כאלו שמכרו בתוך משפחה או ממש הורידו מחיר..ודאי יש כאלו שלוקח להם גם 3,4 שנים למכור), כל אלו רק מצביעים על המגמה החדה שקוראת כאן.סגור
-
5.דאגו ל5% מהציבור ושכחו 95%: רק זכאים יש במדינה?בן אהרון 10/07/2019 14:58הגב לתגובה זו5 0לכולם כבר יש דירות? נשארו רק הזוגות הזכאים ללא דירות?מישהו שכח שיש כאן ציבור גדול עם בעיית דיור, צריך לדאוג לא רק לעשירון עליון של זוגות צעירים. לא כולם עשירון עליון שיכולים לקנות דירות במיליון שקל.סגור
-
4.בואו נודה. לא ממש עניין ומעוניין את הממשלההשוק קפוא 10/07/2019 14:55הגב לתגובה זו8 0מחירי הדירות. והכי מטריד אך מילה על הגרעון שהתפרץ לרמות מפחידות. לא היה דבר כזה כבר שנים רבות.סגור
-
3.״תודה״ לשר האוצר שדואג שהשכירות תעלה.בן אהרון 10/07/2019 14:47הגב לתגובה זו3 3מה חשבו? שאם יהיו פחות דירות להשכרה, מחירי השכירות ירדו?סגור
-
2.הירושלמים הם החכמים ביותר ! (ל"ת)מסקנה מהכתבה 10/07/2019 13:14הגב לתגובה זו4 3סגור
-
1.18 חודשים למכור דירה, פשוט דכאון (ל"ת)אביעד 10/07/2019 13:08הגב לתגובה זו22 2סגור
-
בכפר סבא חודשים שלושה (ל"ת)אלי 10/07/2019 14:50הגב לתגובה זו0 7סגור
