בנק ישראל מודה: הסרת מגבלת הפריים גרמה לציבור לקחת עוד משכנתאות
בנק ישראל מודה בדוח היציבות הפיננסית שפרסם זה עתה כי ההקלות שיזם במשכנתאות, שעיקרן צמצום מגבלת רכיב הפריים בהלוואה משליש בעבר לשני שלישים כעת, תמרץ נטילת הלוואות חדשות באופן שהגדיל את מאפייני הסיכון אליו חשופה המערכת הבנקאית.
כבר אתמול התבשרנו על הביקושים העצומים שנמשכים בשוק המשכנתאות - הלוואות למגורים בסך 11.5 מיליארד שקל ניטלו ביולי, כך שלא מפתיע שבדוח בנק ישראל אכן כותבים כי נצפתה "עלייה משמעותית בקצב נטילתן של משכנתאות חדשות בחודשים האחרונים". הלווים אינם רוכשי דירה ראשונה, כי אם משקיעים שמס הרכישה שנגבה מהם הופחת לפני כשנה, וכן משפרי דיור.
הגודל הממוצע של משכנתא עלה בתקופת הסגר הראשון, מאז נשאר גבוה - ובחודשים האחרונים הוסיף לעלות. ומה קרה בחודשים האחרונים? נכנסה לתוקף אותה הקלה ברכיב הפריים, שבבנק ישראל ביקשו להגן עליה אחרי שהבנקים מצדם העלו את מחירם של רכיבים אחרים בהלוואה. בנק ישראל עצמו רמז להם קודם לכן שיוכלו לעשות זאת כדי למתן את הביקושים שתיצור את ההלוואה - ואז הבין כי למעשה עיקר את המהלך.
- כל הכותרות
רק השבוע ניסו בבנק ישראל לחדד את יותר את הניסיון להטיב עם שוק הדיור, ולבודד החוצה את המשקיעים מהתנאים הנוחים בו. כך למשל, משפרי דיור עדיין יוכלו לקחת הלוואה לכל מטרה כדי להשלים את ההון העצמי שהבנק יבקש מהם עבור משכנתא. משקיעים כבר לא יוכלו לעשות זאת.
מתחילת השנה נותר יציב משקל המשכנתאות בגינן משלמים הלווים לבנק מדי חודש יותר מ-30% מהכנסתם - וזאת על אף שמ-2020 ועד אז דווקא עלה. איך הדבר מסתדר עם הגדלת המשכנתא הממוצעת? באופן טבעי, הוזלת המשכנתא בתחילת השנה לערך אפשרה לשמור על החזר חודשי ברמות כאלה.
עם זאת יש לציין כי הייתה גם השפעה לירידת הריביות במסלולים הצמודים למדד על רקע ירידת הריבית הצמודה על אג"ח שהונפקו על ידי בנקים. בצד אלה, לפי בנק ישראל רמת החוב לדיור במשק ביחס לתוצר נמוכה בהשוואה בין-לאומית.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.לבדוק את בנק ישראל לראות מי עומד מאחור החלטוץ חסרות הגיון שמנפחות בועת נדל"ן ללא הרף כנראה שבין מקבלי ההחלטות ישנם אינטרסנטים ושחיתות איומה הקשורה לנדל"ן , הגיע הזמן להקים וועדת חקירה ממלכתית מי משפיע והשפיע. (ל"ת)שחיתות בבנק ישראל 21/08/2021 00:03הגב לתגובה זו3 0סגור
-
12.בועהיוסי 17/08/2021 04:25הגב לתגובה זו0 2הכל עומד פה על שקר ובלוף.מחיר מקסימום לדירה חדשה ממוצעת 600 אלף.סגור
-
11.חריש מתפתחת בקצב מואץ (ל"ת)לומד לראות 15/08/2021 22:11הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.לכתבחכמוני 15/08/2021 16:42הגב לתגובה זו1 0לידע אותך שהיום לבנקים אין מה לעשות עם הכסף ועבירים לנו אותם בתור הלוואות אפילו כשהלכתי למלא דלק ברכב שהתחנה ליד הבנק למשכנתאות עמד בתחנה בחור מעומלן והציע למתדלקים הלוואות בשפע עם פינקס מוכן לחתימה ולאישור מיידי וזו למעשה התקופה לביאת המשיח על חמור לבן ומדושןסגור
-
9.איה ספקטור שיספר לנו על מחסור, לאן נעלם?סקפטי 13/08/2021 13:12הגב לתגובה זו1 3מנפחי הבועה לדין.לא נשכח ולא נסלח.סגור
- טען עוד
-
8.יופי שהוא מודהרוני 13/08/2021 12:18הגב לתגובה זו3 2עכשיו שיקח אחריות ויוכיח שהוא לא רק מברבר וינקוט צעדים דרסטיים כנגד אספני הדירות.סגור
-
7.הבנקים הרמאים נותנים את ה 2/3 פריים בריבית גבוה יותר!!! (ל"ת)קומבינה של הבנקים!! 13/08/2021 00:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.שוק חופשיחיים 12/08/2021 17:16הגב לתגובה זו7 0מה שאנחנו למדים הוא שהרגולטור לרוב לא יודע לגדר את הסיכונים בצורה מיטבית. שהכי טוב לתת לאנשים לנהל את הסיכונים שלהם בעצמם. זה מפתח אחריות אישית.סגור
-
הבעיה היא שכאשר הריבית תעלהחשבון קשה 18/09/2021 19:21הגב לתגובה זו0 0אז כל אלה שכיאלו יודעים לנהל סיכונים יאלצו את המדינה להציל אותם. מה שמבאס זה שכנראה המדינה כן תעזור, על חשבון אלה שהיו שקולים.סגור
-
5.עבד כי ימלוךאנונימי 12/08/2021 13:34הגב לתגובה זו7 1גוף שדואג לבנקים ולכסף הגדול, לא לאזרח הקטןסגור
-
4.ישראל כץ החזיר לא נשכח ולא נסלחארי 12/08/2021 13:19הגב לתגובה זו5 4מושחתי הליכוד לכלאסגור
-
3.אין קשר בכללעופר 11/08/2021 16:29הגב לתגובה זו7 1מה הקשר בין הסרת המגבלה ליותר משכנתאות? עדיין הרב לוקחים שליש פריים ובלי קשר ברגע שלוקחים 66% פריים הבנק מייקר את כל המרכיבים כך שההחזר נשאר זהה למה שהיה. קישקוש של בנק ישראל.סגור
-
2.למי שלא מבין ...בנק ישראל דואג לבנקים לא לציבור ! (ל"ת)דנינו 11/08/2021 16:18הגב לתגובה זו14 2סגור
-
1.בנקיםקול התור 11/08/2021 15:44הגב לתגובה זו1 2מה שעולה יורד ומה שיורד עולה דור בא ודור הולךסגור
