בנק ישראל פרסם היום את החלטתו להעלות את הריבית בשיעור חד יחסית של 0.4%. כעת הריבית עומדת על 0.75%. רק לפני חודשיים היא הייתה 0.15%.
התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה להעלאת הריבית ולהשפעתו על שוק המשכנתאות: בנק ישראל הצהיר כבר בהעלאת הריבית הקודמת שבכוונתו להמשיך עם העלאות הריבית במהלך השנה.ז ו הסיבה שאנו רואים התייקרות כל כך גדולה בכל מסלולי המשכנתה, בנוסף למסלול הפריים. בשונה מבעבר, כיום גם מחירי הדיור וגודל המשכנתה הממוצעת בשיא, כל זה יחד עם עליית הריבית מביאה את נטל החוב של משקי הבית לשיא של כל הזמנים.
עליית ריבית הפריים היום ב0.4% מעלה את ההחזר החודשי של בעלי משכנתאות קיימות בסכום של כ-75 שקל (לפי הרכב של 400,000 שקל במסלול הפריים).
- כל הכותרות
לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה העלתה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתה ב-450 שקל. יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת שעלתה משנת 2021 ב85,000 - העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל. המשך המגמה תאלץ משקי בית רבים, בעיקר משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, לוותר על רכישת הדירה.
חשוב להבהיר כי מסלול הפריים הוא עדיין האטרקטיבי ביותר למרות ההתייקרות, וזאת לאור האינפלציה הגואה וההתייקרות במסלולים הקבועים, אלא שצריך לקחת בחשבון מראש את העליה הצפויה בהחזרים החודשיים גם בהמשך השנה.
לאורך העשור האחרון בנק ישראל הטיל מגבלות על השוק, כגון הגדלת הקצאות ההון, אחוזי המימון, סכום המשכנתא במסלולים השונים ועוד. מטרת העל של בנק ישראל בנושא הייתה להקטין את סיכון הבנקים והחשיפה שלהם, ובכך בנק ישראל גרם לבנקים להעלות מרווחים אל מול הריבית הנמוכה שהייתה בשוק. כעת כשאנחנו רואים את עליית הריביות נדרשת התנועה ההפוכה מצד בנק ישראל - הפחתת הרגולציות הרלוונטיות על מנת לאפשר לבנקים להוריד מרווחים ולהתחרות על הלקוחות ובכך למתן את עליית הריביות לציבור.
עוד צריך להגיד כי בנק ישראל צריך ויכול להקל במיוחד על רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור, כיוון שהמגבלות שנועדו לצנן את שוק הדיור ותקופה של עלית ריביות או ריביות גבוהות מצננת באופן טבעי את החלק של המשקיעים בשוק הדיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.חשבתי שהממשלה הנוכחית סוציאליתאזרח ישראלי 27/05/2022 12:05הגב לתגובה זו0 2הם פשוט קפיטליסטים בנשמתם ומטרתם ליצור מעמדות מובהק. יש להוקיע את הקפיזליזםסגור
-
8.ממשלה זבל. הם מחלקים מיליארים לערבים ובנק ישראל מעלה רב (ל"ת)רות 25/05/2022 00:36הגב לתגובה זו1 4סגור
-
7.מי שלא עומד במשכנתא יכול תמיד למכור.Amit 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זו9 3מי שחכם מוכר כל עוד אנחנו בפיק, שלא תגידו לא ידענו.. הריבית תעלה בפעם הבאה ב0.5 אחוז תרשמו...סגור
-
6.רציתם שינוי קבלתם ממשלת ביזוי (ל"ת)ערן 24/05/2022 07:47הגב לתגובה זו5 9סגור
-
5.שהמדינה מתערבת רק בחוקים פופוליסטים, כמו הגבלת העירבוןמעניין 24/05/2022 07:10הגב לתגובה זו2 0לשירות, והתוצאה היא העלאת השכירות. פה המדינהרק שומרת על הבנקים שיהנו גם וגם, למה לא הגבילו את העלאת המשכנתאות שמשתוללות בשוק בחודשים האחרונים? למה הם חונקים את לוקחי המשכנתאות עם ריבית, שהפכה בעצם לריסית דריבית עם העלאת המשכנתה? המדינה לא הרוויחה מספיק ממס רכישה ועוד מיסי נדלן? בנקים שהעלו את המשכנתאות בחודשים האחרונים צריכים לפצות את לוקחי המשכנתה!סגור
- טען עוד
-
4.ניתן לרכוש דירות לא חדשות במחירים סביריםROG 23/05/2022 23:04הגב לתגובה זו9 0במקומות כמו עפולה חדרה ועוד.ניתן להסתפק כדירה ראשונה בדירת 3 חדרים במחירים של פחות מ-1Mסגור
-
דירות חדשות באיזור 1.7 , לא חדשות באיזור ה1.5 ,אוהד 25/05/2022 18:23הגב לתגובה זו0 1אולי אתה מתכוון לאיזור של הבניינים של הדיור הציבורי דירות רכבת משנות ה40 בשכונת הסלאמס של חדרה ?סגור
-
איזה כיף בוא נגור בדירה מתפרקתאילן 24/05/2022 21:34הגב לתגובה זו4 0רעידת אדמה אחת וגם הדירות האלו לא יהיוסגור
-
3.איך לא ידענואנונימי 23/05/2022 20:22הגב לתגובה זו5 0בקרוב העדר הולך לחזור על המילים האלו. יש לו 30 שנה לתרגל.סגור
-
2.צריך להיותלרון 23/05/2022 19:50הגב לתגובה זו12 0כסיל גמור אפילו ל ח ש ו ב על נטילת משכנתא בתנאי השוק הנוכחיים,באירופה למשל רוב האנשים גרים בשכירות,רק אצלנו הפך "הנודד" ל"מקובע"סגור
-
באירופה בעל הדירה לא יכול לפנות אותךרמי 23/05/2022 20:59הגב לתגובה זו10 2כל עוד אתה עומד בתנאי החוזה. כאן מעיפים אותך חופשי או שמעלים לך את השכד ב30%סגור
-
1.גם ככה שכבות חלדות לא יכולות לקנות דירההגיון 23/05/2022 19:18הגב לתגובה זו3 0מה זה מדנה אם זה מחיר המשכנתא או עלית מחירי הדיור. נראה לכם ששכבה חלדה ישיג 2 מיליון לדירה?סגור
-
נראה לך שמעמד ביניים ישיג 2 מיליון ?? (ל"ת)אוהד 25/05/2022 22:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
יש דירות בפחות מ-1M בחדרה ועפולה (ל"ת)אנונימי 23/05/2022 23:06הגב לתגובה זו1 1סגור
-
התכוונת לשכבות חלשות. אכן הם לא יוכלו לרכוש דירות. (ל"ת)רון 23/05/2022 20:52הגב לתגובה זו0 0סגור
