JTLV נכנסת לאזורים חרדים: תבנה מרכז מסחרי שכונתי בבית שמש

אריאל רוטר, עמיר בירם ושלמה גוטמן (צילום: שרון גבאי) . קרן JTLV השלימה רכישה של קרקע בבית שמש בסכום של 81 מיליון שקלים - כך נודע לביזפורטל. שטחה של הקרקע שנרכשה מיזמים פרטיים, עומד על 4.5 דונם והיא נמצאת בשכונת רמת בית שמש ד'1, עליה היא מתעתדת לבנות מרכז מסחרי שכונתי בשטח בנוי של כ-8,500 מ"ר.   לקרקע שרכשה קרן הנדל"ן השלישית של JTLV יש כבר היתר מלא לבנייה. מדובר על קרקע פנויה עליה מתבצעות בימים אלו עבודות חפירה ודיפון.    מדובר על כניסה ראשונה של הקרן לתחום הנדל"ן המסחרי בשכונות בעלות אופי דתי-חרדי. התוכנית היא לפתח את הקרקע ולהביא למתחם המסחרי מגוון חנויות מותג, כמו גם סופרמרקט שכונתי, מרפאות וקופות חולים, דואר ושירותים קהילתיים נוספים.   תחום מתחמי העסקים השכונתיים זוכה לעדנה בשנים האחרונות, בעיקר בשכונות מגורים חדשות, אבל לא רק. הקמת מתחם עם שירותים קהילתיים – כגון סופרמרקט ומרכזי בריאות, מקלה על התושבים שמקבלים את השירותים האלה קרוב לבית, ולא צריכים להיכנס למכונית ולנסוע לאזורי תעשייה מרוחקים.   קרן JTLV1, שהוקמה בשנת 2011 על ידי עמיר בירם, גייסה מעל 300 מיליון שקל. בהמשך, קרן הנדל"ן JTLV2 שהוקמה ב-2019 על ידי עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן ומתמחה בהשבחת נכסי נדל"ן, גייסה מעל מיליארד שקל. רק לאחרונה השלימה קרן הנדל"ן השלישית של JTLV גיוס של 2.1 מיליארד שקל. הדבר יאפשר לקרן לרכוש נכסים בשווי של יותר משישה מיליארד שקלים. בגיוס השתתפו בין היתר בנק הפועלים, בית ההשקעות מיטב, חברות הביטוח כלל, הראל, מגדל ומנורה מבטחים, ועוד.   בין יתר השקעותיה של הקרן, ניתן למנות פרויקט במתחם ה-1000 בראשון לציון שבנתיים מומש; מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב; רכישת פארק העסקים "גרין וורק" בקיבוץ יקום; רכישת חברת אלעד מגורים החדשה מידי יצחק תשובה הפועלת בתחום היזום ופיתוח של מתחמי מגורים; כניסה לשליטה משותפת בחברה הציבורית אחים דוניץ - חברה יזמית בתחום המגורים, ושעל פי הדיווחים לבורסה הושלם המיזוג שלה עם אלעד מגורים; ויצירת פרוטפוליו משמעותי בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים.   בנוסף, הקרן רכשה ב-190 מיליון שקל של שטחי המסחר והחניה של מלון מנדרין בצפון תל אביב, שיאפשר לה להקים 10,000 מ"ר של שטחי מלונאות; היא שותפה בקרקע עליה תוקם חנות איקאה באשדוד; וגם במגעים לחתימה על רכישה יחד עם קרן הגידור האקטיביסטית ברוש, של 15% מפעילות הנדל"ן של קבוצת שופרסל, תמורת 540 מיליון שקל.