״אני אופטימי יותר מאשר הייתי לפני חצי שנה-שנה; שדה דב יהיה הצלחה גדולה״
מניית
צילו-בלו
+2.71%
צילו-בלו
307.1
+2.71%
הסיפור הגדול בחנן מור זה שדה דב - חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה, קנו במחירים גבוהים את הקרקע לפני כשנתיים והשקיעו בה סך כולל של 1.7 מיליארד שקל כשחלק גדול מהסכום הוא מימון בנקאי. הריבית העולה מכבידה, המשבר בשוק הדירות וההאטה במשק מקשים על המכירות, והעסקה נראית מסוכנת מאוד.
החשש של המשקיעים שעסקה אחת גדולה - שדה דב, תיקח את החברה כולה למטה. חנן מור בנתה את עצמה בהדרגה, מרבעון לרבעון מרווח בפרויקט של 10 מיליון ל-20 מיליון ול-50 מיליון, ופתאום יש פרויקט שעלול להסב הפסדי עתק. ההפסד התיאורטי על העסקה מוערך כעת בכמה מאות מיליוני שקלים, אם כי בחנן מור רואים רווח עתידי של מאות מיליוני שקלים. בהינתן החובות שהחברה צריכה להחזיר בשנה ובשנתיים הקרובות, ולמרות המימושים היפים של החברה בכ-200 מיליון שקל, נוצר חשש אמיתי שהחברה לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה. גם האופטימיים הבינו שהמצב השתנה וגם אם המחירים בשדה דב בפרויקט שלה יהיו מעל 70 אלף שקל למ"ר, הרי שקצב המכירות יהיה איטי ממה שהוערך בתחילת הדרך. 
אבי מאור, צילום: אייל טואג
- כל הכותרות
בינתיים, ישראל קנדה שהשיקה את הפרויקט הראשון מדווחת על מכירות בהחלט סבירות - 80 דירות מתוך 480 דירות וזה תוך כחודשיים. לחנן מור יש 380 דירות למכור והשאלה הגדולה - למה הם לא מתחילים בשיווק? ישראל קנדה מצליחה למשוך רוכשים ואם הפרויקט של חנן מור היה באוויר הוא היה מתמודד עליהם. איחור בהשקה עשוי להיות חיסרון.
אז כנראה שבחודשים הקרובים יהיו חדשות בעניין, הפרויקט אמור להיות מושק בזמן הקרוב, וצריך גם לזכור שבחנן מור בונים על שותף שייכנס ב-2024. התאוששות ואופטימיות באזור שדה דב, יכולות לקרב שותפים, אם כי, בהינתן תזרים המזומנים הצפוי של החברה קדימה, יש עוד עבודה רבה:
חנן מור - תזרים עתידי
כפי שניתן לראות, לחברה יש חוב גדול לשרת כשהיא "בונה" על משיכת עודפים מפרויקטים בביצוע. לחברה יש ביצוע חזק והמספרים האלו היו אפשריים מאוד בתקופה רגילה-שקטה. המצב כעת מאתגר יותר, מחירי הדירות בירידה וקצב המכירות בירידה. לחנן מור יש עוד קלפים בשרוול - מעבר למימוש מוקדם בשדה דב היא יכולה להמשיך במימוש הנכסים המניבים שלה, אבל בסופו של דבר נראה שמה שיקבע את גורלה לטוב ולרע יהיה פרויקט שדה דב.
חנן מור. צילום: אייל טואג
״אני אופטימי יותר מאשר הייתי לפני חצי שנה-שנה; שדה דב יהיה הצלחה גדולה״ אמר לנו אבי מאור, מנכ"ל החברה והשותף (לרוב מאחורי הקלעים) של חנן מור. זו אמירה חזקה וזה נסמך גם על הדיווחים האחרונים של ישראל קנדה שיש לה פרויקט בשדה דב. כשרואים את המחירים שבהם מוכרת
ישראל קנדה
+0.33%
ישראל קנדה
1,513
+0.33%
אז החודשים הבאים יהיו קריטיים לחנן מור. אם בסוף השנה היא כבר תהיה עם 80-100 דירות מכורות, הם כנראה יהיו מחויכים ויצליחו להכניס שותף במחיר טוב. אם המכירות יקרטעו זה יעיד על בעיה. 
הדמיה פרויקט חנן מור בשדה דב
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.למען עם ישראלשיוכל לחיות במדינתנו בכבוד מקווה שתתבדהאא 12/11/2023 19:16הגב לתגובה זו0 0כדי ליצור עם שפוי בארצו המחירים צריכים לרדת ב50 אחוז ולאשר לדורות הבאים לחיות בסבירות ולא במרדף אחר הכסף.סגור
-
19.אילו מי שאישר את האשראי בבנק לרכישתאא 16/10/2023 11:39הגב לתגובה זו0 0הקרקע היה מועמד לדין ומאבד את כל הזכויות שצבר אז לא היינו נכנסים לסיפור הזה.כי כל בועה בסוף מתנפצת רק עניין של זמן.סגור
-
18.רכישת מקרקעין בתא סכנה אמיתיתהבנקים שיחררו אשראי לפעמים עד 100% מימון בתא הריבי 27/07/2023 16:21הגב לתגובה זו1 0הבנקים שיחררו אשראי לפעמים עד 100% מימון בתא הריבית קפצה לשמיים ואתה המשכנתאות במקביל תמ״א 38 אין עלויות קרקע ואין מימון למקרקעין המסקנה שלי היא אחת נפילה של כל העסקאות בגוש הגדול עד כדי פשיטת רגל ככה זה שהבנקים מחליטים להריץ מחירי קרקעות כאילו אין את המחר. ישראל נכנסת למשבר כלכלי וכל מי שיש לו מזומן ישמור וימתין אלה אם יעוף מכאן לפני שהמושחתים ישתלטו על מה שנשאר לכן סיפור רכישת נכסים במיליונים פשוט הסתייםסגור
-
17.השוק מת. כתבת מגמתיתהשוק מת. גר ברמת אביב החדשה. לא נימכרת דירה אחת לר 25/07/2023 08:22הגב לתגובה זו1 0השוק מת. גר ברמת אביב החדשה. לא נימכרת דירה אחת לרפואה. ניתן לרכוש יד 2 ארבעה חדרים ב 4.5 מליון במקום 5.5 ואין קונים. הבועה מתפוצצת והקבלנים הללו במצוקה ומפמפמים כתבותסגור
-
16.ישראל בדרך למטה - גם בחצי מחיר אקנה ביוון, קפריסין תורכhj 24/07/2023 04:38הגב לתגובה זו2 1תישארו עם ביבידרעירגבבןגבירסגור
- טען עוד
-
15.קריסהאין מה לחפש שם מי שיקנה זו מלכודת דבש. יש הרבה סיב 23/07/2023 11:54הגב לתגובה זו0 0אין מה לחפש שם מי שיקנה זו מלכודת דבש. יש הרבה סיבותסגור
-
14.חנן מור תעלה ל30 שקל למניה תוך חודשיים. (ל"ת)רותם 22/07/2023 15:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.נמתין לדוחות לראות מה ובכמה מכרושולתתתתתת 20/07/2023 15:28הגב לתגובה זו1 0בנוסף, אלו דירות נמכרו הדירות הטובות בקומה גבוה וכד' או את אלו שפחות רוצים?כלל לא מובן מי משקיע 8 מיליון על דירת 100 מטר הרי מי שיש לו 8 מילין לא צריך לעבוד כלל .סגור
-
12.הקריסה תהיה אופטימית, אפשר להיות רגועים (ל"ת)אורן 20/07/2023 12:50הגב לתגובה זו11 0סגור
-
11.חכם עיניו בראשו יבדוק תביעות ליקויי בניה בבתי משפטיקי 20/07/2023 12:30הגב לתגובה זו2 0כדאי לבדוק לפני רכישה תביעות ליקויי בניה לפני שרוכשים דירה מקבלן יש קבלנים שמוכרים דירות והאחריות היא על הנייר בלבד !סגור
-
10.מפגר אבל אופטימיחנן אילוז'ן 20/07/2023 10:21הגב לתגובה זו9 2אתם חיים בסרט, במגרש הסמוך בלמד החדשה וכל הגוש הגדול, ערימות של דירות חדשות למכירה עם נוף לים - מוכנות ועומדות ריקות!! לא מצליחים למכור ב 40 אלף למר. דירות עומדות ביד 2 כבר יותר מחצי שנה וחוץ ממתווכים אף אחד לא מתקשר. לך תפתח דוכן חמוצים לאג"ח זבל של חנן מורסגור
-
חוששני שאף דירה קיימת איננה באמת עם נוף ליםdw 20/07/2023 15:00הגב לתגובה זו0 0כל הגוש הגדול (כולל חלקו הדרומי המכונה שיווקית למד החדשה) הולך להיחסם עם חומת בניינים חדשים של הגוש הגדול. אין אחד שלא יודע את זה ולכן המחיר נמוך יותר.סגור
-
אבל למה אתה כועס ומתבטא כלכך מלוכלך? מה עשו לך רע?בנץ 20/07/2023 11:21הגב לתגובה זו3 10נ.ב אתה לא יותר חכם מהשוק.סגור
-
9.אם האינטרסנט אמר- דברי אלוהים חיים.... (ל"ת)אדם 20/07/2023 08:01הגב לתגובה זו6 0סגור
-
8.קריסהד"ר לבירבורים 20/07/2023 07:40הגב לתגובה זו9 0מחיר למטר בזמן זה 50 אלף למטר.נותני הטון שמאים ובנקים למשכנתאות. פרויקט זה + מדד צומות בניה בעטד שלוש שנים איכלוס( לא בטוח) ריביות בבנקים לאורך התקופה על ההון העצמי מביא ל60 אלף למטר = היום 50 אלף למטר. לכן הבעיה הופכת לקריסה.סגור
-
7.כתבה ממומנת הסוף קרבחנן חרטטנסקי 20/07/2023 06:59הגב לתגובה זו19 1ניפחתם את השוק עם רכישות בשווי הזוי, הרסתם את השוק וזה יתפוצץ לכם בפרצוף, מקומכם בכלא מריצי נדלן. אז תפסיקו לשלם על כתבות ותתמקדו במימוש נכסיםסגור
-
ממש לא ממומנת,ביזפורטל רק מלכלכים עלייהם כל הזמן (ל"ת)אבי 20/07/2023 07:44הגב לתגובה זו1 6סגור
-
בזיפורטל באמת מלכלכים עליהם כל הזמן. אין סיכוי שממומן (ל"ת)נעמה חרותי 20/07/2023 12:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.שיכין קורות חיים (ל"ת)דניאל 19/07/2023 23:10הגב לתגובה זו12 0סגור
-
5.הורסים את דור העתיד וגאים בזהחזיר נדלן 19/07/2023 22:40הגב לתגובה זו18 0תתביישו לכם? במה אתם מתגאים? שמוכרים ב 80 אלף למר? שאין לצעירים במדינה עתיד בשביל שעוד חזירי נדלן יקנו עוד ריינגרובר??? גועל נפש אין לי משהו אחר להגיד, ומי החמור שקונה במחירים כאלו, רק אלוהים יודע... אין מתקשה להאמין שזה נכון. סתם פלופ פרסומי חזירי נדלן נמאסתם!!!סגור
-
4.לחנן מור יש הרבה מאד מזלדייר מודאג 19/07/2023 22:15הגב לתגובה זו16 0לחברה יש הרבה מאד מזל, שהדיירים הקיימים שלה לא פותחים את הפה, ושומרים על החברה. אם הדיירים היו קצת פחות אחראים, והיו יוצאים בסדרת כתבות יח״צ על היחס של החברה לרוכשים, היא תסיים את השנה רע מאד, עם מעט מכירות, ובלי שותף אסטרטגי. מור את מאור צריכים להפנים שיחס גורר יחס, וכאשר החברה מתחמקת מתשלום פיצוי על פי חוק המכר, חסכון לכאורה של 5 מליון ש״ח יכול לעלות להם ב-500 מליון. והמבין יביןסגור
-
3.המניה של חנן מור תעלה עוד 150 אחוז תוך זמן קצר (ל"ת)עידן 19/07/2023 21:59הגב לתגובה זו2 12סגור
-
חחחחחחחחחח (ל"ת)חושף ליצנים 20/07/2023 07:32הגב לתגובה זו5 0סגור
-
2.מאמין לו, יצאו מהמשבר (ל"ת)איציק 19/07/2023 20:09הגב לתגובה זו2 6סגור
-
1.נו באמת (ל"ת)ירון 19/07/2023 17:43הגב לתגובה זו10 0סגור
