הניתוח הבא הוא חלק מפרויקט של ביזפורטל לנסות ולספק לכם תמונה רחבה ומהימנה על מחירי הדירות בארץ. התחלנו במחירי הדירות בנתניה. הנה ניתוח מחירי הדירות והמגמה בעיר מודיעין.
הדטה של הבדיקה הוא מחרי העסקאות בפועל. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:
מודיעין - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:
- רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,560,000 ₪.
- רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,880,000 ₪.
- רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,690,000 ₪.
- רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,900,000 ₪.
- רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,540,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-3,100,000 ₪.
- רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,790,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,250,000 ₪.
- רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,990,000 ₪.
- רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,990,000 ₪.
- רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.
- רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,690,000 ₪.
מודיעין - עסקאות נדל"ן לפני כשנתיים
- רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.
- רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
- רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
- רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
- רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
- רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,200,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,800,000 ₪.
- רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,600,000 ₪.
- רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,500,000 ₪.
- רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
- רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,300,000 ₪.
ניתוח המחירים והמגמה
במהלך השנתיים האחרונות, מחירי הדירות במודיעין עלו בממוצע בכ-10% עד 15%. לדוגמה: דירת 4 חדרים ברחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים, עלתה מ-3,200,000 ₪ ל-3,560,000 ₪, עלייה של כ-11%.דירת גן 5 חדרים ברחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור), עלתה מ-3,500,000 ₪ ל-3,880,000 ₪, עלייה של כ-11%.
הסיבות לעליית המחירים:
ביקוש גבוה: מודיעין היא אחת הערים המבוקשות בישראל בשל מיקומה המרכזי בין תל אביב וירושלים ואיכות החיים שהיא מציעה. הקרבה לכבישים מרכזיים כמו כביש 1 וכביש 431 הופכת אותה לאטרקטיבית עבור משפחות שעובדות בערים הגדולות אך מעדיפות מגורים בסביבה שקטה וקהילתית.
- כל הכותרות
פיתוח תשתיות וחינוך: בעיר יש פיתוח משמעותי של תשתיות חדשות, מוסדות חינוך איכותיים, פארקים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי. פיתוח זה מוסיף לערך הדירות ומשפר את רמת החיים, מה שמושך תושבים חדשים.
תנופת בנייה: בשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות כמו שכונת נופים ושכונת מורשת, שהגדילו את ההיצע אך גם משכו אוכלוסייה חדשה, מה שהוביל לעליית מחירים בשכונות הישנות והחדשות כאחד.
מגמות כלכליות כלליות: עליות המחירים במודיעין תואמות את המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, עלייה שנבעה משילוב של ביקוש גבוה ומחסור יחסי בהיצע קרקעות.
ניתוח לפי שכונות:
שכונת נופים: עלייה של כ-10%-15% במחירים בשנתיים האחרונות. דירות 4-5 חדרים הפכו למבוקשות במיוחד, עם מחירים שנעים כיום סביב 35,000-38,000 ₪ למ"ר.שכונת הכרמים (ציפור): מחירי הדירות עלו בכ-12%-15%. השכונה מושכת משפחות בזכות הנגישות הגבוהה לבתי ספר וגני ילדים.
שכונת המע"ר: אחת השכונות המרכזיות והיוקרתיות, שם המחירים עלו בכ-15%-20%. דירות הפנטהאוז והדופלקסים, במיוחד קרוב למרכזי הקניות, הן מהמובילות בעליית המחירים.
מודיעין - יתרונות וחסרונות
העיר מציעה גישה לשטחים ירוקים, מוסדות חינוך מובילים, ומתחמי קניות ובילוי מגוונים. מיקום העיר בין תל אביב לירושלים נוח לעובדים שרוצים לגור במקום שקט ובמרחק נסיעה יחסית סביר לערים הגדולות.עם זאת, בצד החסרונות - העיר סובלת מעומסי תנועה ביציאה ממנה ובכניסה אליה בזמני יציאה וחזרה מהעבודה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.שטויות במיץ, ניתוח ברמה נמוכהמיץ פטל 04/11/2024 00:57הגב לתגובה זו0 0לא התחשבתם כללבשטחי הגינות והמרפסות בחישוב עלות למטר. החסרונות של העיר הם לא פקקים בבוקר אלא שיעמום מוותומרחק גדול מדי מתל אביב. אין. ספק שהכותב לא מכיר את מודיעין.סגור
-
4.שכונת מורשת היא שכונת מחיר למשתכן חדשה.תושב מודיעין 02/11/2024 23:05הגב לתגובה זו3 1נדרש חישוב והסתכלות שונה. למשל, היא זולה אוטומטית בחצי מיליון משכונת נופים ממול שנבנתה לפני 5-7 שנים.סגור
-
3.מחירי הדירות לא עוליםסמי הקבלן 02/11/2024 17:58הגב לתגובה זו4 1ערך הכסף יורדסגור
-
2.מי הטיפש שחי פה כולם מליונרים ובוכים על העלאת מעמ? (ל"ת)איזה מחירים 02/11/2024 14:47הגב לתגובה זו5 1סגור
-
1.אין כמו להשכיר דירה ללא מס !מורן בלבואה 02/11/2024 11:19הגב לתגובה זו9 2והדירה עולה ועולה - כי בחוץ אנשים לוקחים הלוואות כדי להעשיר את המוכרסגור
