הדרך לעידוד הפריפריה עוברת בהזנקת מחירי הנדל"ן במרכז? הממשלה עוצרת את הפיתוח במרכז

שרי הממשלה אישרו אתמול במסגרת הדיונים על התקציב לעצור את הפיתוח הנדל"ני במרכז במטרה לעודד רכישת דירות בפריפריה. משמעות התכנית היא שלא לבצע שינויי יעוד קרקע למגורים ולתעסוקה באיזור המרכז. המשמעות: מחסור חמור בדירות עלול להיווצר, מה שיביא להקפצת מחירי הנדל"ן במרכז הארץ וליבוי האינפלציה.

"החלטת הממשלה היא החלטה הזויה שתפגע בכלכלת ישראל וברוכשי הדירות, היה מוטב לשים את ההחלטה הזו תחת הכותרת עידוד האינפלציה ולא תחת הכותרת עידוד הפריפריה", אמר יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים ומוסיף כי מדובר בתכנית הזויה שלא תשיג את מטרתה אלא תפגע בכלכלת ישראל.

גורדון מציין כי ייתכן שיזמים וקבלנים המחזיקים כיום בקרקעות מתוכננות ירוויחו מהתכנית בשל עליית המחירים, אולם התוצאה בפועל תהייה ירידה נוספת במלאי הדירות ועליית מחירים חדה במחירי הדירות החדשות, במחירי דירות יד שניה וגם במחירי השכירות.

לדבריו, כבר היום קיים מחסור בדירות חדשות באזור המרכז והחלטה לעצור כל פיתוח עתידי תשפיע לאורך שנים, שכן קל מאוד לעצור פיתוח אך קשה יותר להתניע מחדש תוכניות שנעצרו. גורדון מעריך שהתכנית תעודד תופעות כמו פיצולי דירות. הסבות לא חוקיות של מבנים למגורים וכדומה.

גורדון טוען כי אם הממשלה רוצה לעודד רכישת דירות בפריפריה עליה לעשות זאת באמצעות מתן תמריצים לרוכשי הדירות באותם אזורים כמו למשל מענקים או הכרה בריבית על המשכנתאות.

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק של חברת צמח המרמן, הבונה גם במרכז וגם בפריפריות, התכנית תחריף את המגמה של עליית מחירי הדירות במרכז ."אני מעריך כי האזורים שייהנו מהתוכנית הם הפריפריות סביב המרכז, לדוגמא אזור השרון המזרחי והצפוני ואזורים כמו רחובות, באר יעקב וגדרה.

בן אברהם מוסיף כי כחברה שבונה בכרמיאל, טירת הכרמל ואזורים נוספים בצפון הארץ, ניסיון העבר מוכיח כי שיטת המענקים הוכיחה עצמה כשיטה הטובה ביותר לעידוד רכישת דירות בפריפריה. אוהד סבן, סמנכ"ל חברת "דונה", הבונה באזור המרכז ובפריפריה, שותף לדעה כי התכנית לא תסייע לפריפריה אלא תתרום לעלייה נוספת במחירי הדירות במרכז.

לדברי סבן, הדרך הנכונה לעידוד רכישת דירות בפריפריה צריכה להיעשות בשלושה מישורים עיקריים: יצירת מקורות תעסוקה מתגמלים (כמו למשל מפעלי היי טק) בפריפריה ע"י מתן תמריצים ליזמים וחברות הי טק, פיתוח תשתית תחבורתית יעילה שתחבר את הפריפריה למרכז ומתן מענקים לתושבי הפריפריה וסביבות ירושלים כפי שהיה נהוג לפני מספר שנים ( שרנסקי).

"העיקרון של פיזור אוכלוסייה, העומד בבסיס תמ"א 35 הינו רעיון נכון, אולם הדרך בה בחרה הממשלה מוטעית ולא תביא ליישום הרעיון" אומר טל תפוחי, מנהל ייזום עסקים "גמלא הראל נדל"ן למגורים, ומוסיף כי עצירת תכניות הפיתוח באזור המרכז תגרום להיעדר היצע של התחלות בנייה וכפועל יוצא לעלייה חדה במחירי הנדל"ן באזור המרכז.

גם תפוחי מעריך כי עליית המחירים לא תגרום למעבר אוכלוסייה לאזור הפריפריה שכן פיזור אוכלוסין ועידוד מעבר פריפריה אמור להיות מיושם בדרך של עידוד ומשיכה מרצון של אוכלוסייה צעירה באמצעות בניית אזורי תעסוקה, יצירת תשתיות תחבורתיות שיחברו את המרכז עם הפריפריה ועידוד הפריפריה באמצעות מענקים והטבות במיסוי.