דירה עד 250 אלף ש'? Bizportal בדק איפה נמכרות דירות במחירי ריצפה

רכישות של דירות להשקעה מהוות כיום כ-30% מהיקף עסקאות הנדל"ן למגורים בישראל. אם יש לכם כמה מאות אלפי שקלים פנויים להשקעה, תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים בישראל אפילו במחיר של 250 אלף שקלים או פחות. בכירים בענף הנדל"ן מספרים ל-bizportal היכן ניתן לרכוש דירות כאלה והיכן.



נתחיל בצפון הארץ. בנהריה, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-175 אלף שקלים. מדובר בדירה בקומה ראשונה ברחוב החלוץ, אומר השמאי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. בטבריה, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא ב-210 אלף שקלים. ובקרית אתא, דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 75 מ"ר, נמכרה ב- 190 אלף שקלים. מסניף אנגלו סכסון בקרית מוצקין, נמסר דירת 3 חדרים ברחוב רוקח נמכרה לאחרונה ב-220 אלף שקלים. דירת ברחוב נתיב העליה נמכרה ב-163 אלף שקלים.

בחיפה, דירת 3 חדרים ברחוב החשמל בהדר, נמכרה ב-210 אלף שקלים, אומר יצחק. מסניף אנגלו סכסון בחיפה נמסר כי דירת 3 חדרים ברחוב בר רב האי דויד בקרית שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-210 אלף שקלים. "בחיפה יש דירות במחיר כזה, למרות שבעבר היו הרבה יותר, בגלל ההתעניינות בתקופה האחרונה בדירות להשקעה", אומר זכיין אנגלו סכסון בחיפה, דרור אלוני. "מדובר בדירות 2, 2.5 חדרים באזורים הדר, קרית אליעזר, וקרית שפרינצק בכרמל הצרפתי". לדבריו, דירות אלה מושכרות ב-1,000-1,500 שקל לחודש, והתשואה הממוצעת עליהן היא כ-5%.

במרכז הארץ, יש הזדמנויות במספר יישובים מצומצם, כולל רמלה ולוד. למשל, דירת 2.5 חדרים ברחוב גלעד בלוד נמכרה לאחרונה ב- 240 אלף שקלים, אומר יצחק. דירת 2 חדרים ברחוב אקסודוס נמכרה ב- 180 אלף שקלים בלבד.

בדרום הארץ, דירות להשקעה מצויות במספר רב של ערים. בעיר החוף אשקלון, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 3, ברחוב דוד רזיאל, ב- 210 אלף שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב שלום עליכם נמכרה ב-220 אלף שקלים, אומר אסי תמיר, זכיין "רי/מקס אנרג'י" באשקלון. לדבריו, "ישנם ביקושים גואים לדירות להשקעה אך ההיצע אינו גדול ולכן הקונים מתקשים למצוא נכסים".

עד לאחרונה, רבים חיפשו דירות להשקעה בעיר בסכומים של 250 אלף שקלים, "אז עכשיו מחפשים כבר דירות להשקעה במחירים של 350-400 אלף שקלים ודירות אלה נהיו מבוקשות, אומר תמיר. הוא מסביר כי רמת הביקושים נותרה יציבה בחצי השנה האחרונה ומוסיף כי "באשקלון אין הרבה דירות חדשות של קבלנים, מה שמעלה את הביקושים ליד שנייה. קבלנים בעיר, שחשבו לפני מספר חודשים להאט את קצב בניית הדירות, מאיצים את הקצב ואף פותחים אתרים נוספים".

כשמדרימים לבאר שבע, ניתן למצוא פעילות ערה של רכישת דירות לשם השקעה - ובמחירים של עד 250 אלף שקלים בשכונות מסוימות. "נכסים במחיר של עד 250 אלף שקלים ניתן למצוא בשכונות ד', ג' , וב-ו' הישנה", אומר זכיין אנגלו סכסון בעיר, ויקטור חיימוביץ'. "מדובר בשכונות ישנות ובניינים ישנים ליד האוניברסיטה. הביקושים לדירות אלה הן מצד משקיעים מחוץ לעיר ומקומיים". לדבריו, דירות אלה מניבות של בין 7%-11% לחודש. הדירות מושכרות בעיקר לסטודנטים במחיר של 1,600-2,000 שקלים לחודש. לדוגמא, דירת 3 חדרים שנרכשה ב-210 אלף שקלים ברחוב חביבה רייך בשכונה ג', משוכרת כיום ב-1,450 שקלים לסטודנטים, אומר חיימוביץ'.

אבי חיון, זכיין "רי/מקס פלוס" בבאר שבע, מסכים שדירות ישנות וזולות ניתן למצוא בעיקר בסביבת האוניברסיטה, אך הוא אומר שניתן למצוא מציאות במחיר 180-190 אלף שקלים במקומות אחרים בעיר. "בימים אלה, משקיעים רבים מחפשים בעיר דירות כאלה במטרה לשפצן בסכום של 40-50 אלף שקלים, ולהשביחן", אומר חיון. "אז הם משכירים אותן או מוכרים אותן ב- 300 אלף שקלים".

חיון מספק דוגמה חיה מהשטח: דירה שעמדה נעולה לאחר שבעליה נפטר נמכרה ב-140 אלף שקלים למשקיע, שפיצל ושיפץ אותה בעצמו בעלות של 100 אלף שקלים. המשקיע השכיר את שתי יחידות הדיור ב- 1,500 שקלים ליחידה. לאחר תקופה, מכר את הדירה ב-330 אלף שקלים, "כך שגם הקונה החדש נהנה מתשואה של 10% בשנה".

לדירות הישנות סביב האוניברסיטה קורא חיון "דירות חירבה", במקרה הטוב. "דירה ג'יפה", אומר חיון, תעלה בין 190-210 אלף שקלים ל- 3-4 חדרים, 50-90 מ"ר. אותה דירה תושכר בין 1,000-1,200 שקלים לחודש. "לעומתה, אותה דירה בדיוק רק משופצת תושכר בין 1,800-2000 בחודש ותימכר בין 280-320 אלף שקלים".

בעיר דימונה, התחלות הבנייה היו דלילות ביותר בעשור האחרון, אומרים מומחי נדל"ן. כעת, מסבים בניין נטוש בעיר לדירות חדשות, והן נמכרות במחיר התחלתי של 260 אלף שקלים לדירת 4 חדרים, אומר ליאור בלול, זכיין סוכנות התיווך "רי/מקס נובה" בדימונה, שמשווק את הפרויקט. "אנשים שירכשו דירה להשקעה בפרויקט, יוכלו להנות מתשואה שנתית של כ-9%, מאחר שדירה בקומה השלישית תושכר ב-1,800 שקלים לחודש".

עסקאות יד שנייה אחרונות שבוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס נובה" בדימונה, כוללות: דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 150 אלף שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב יצחק צוקרמן, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 125 אלף שקלים.