מורידים את מחירי הדירות: "ניצור עודף ע"י שיווק קרקעות במנות גדולות"

שר השיכון, אריאל אטיאס, ומנהל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, כינסו היום (יום ב') מסיבת עיתונאים, על מנת להציג את תכניתם להגביר את שיווק הקרקעות ולהוריד את מחירי הדירות בארץ.

התכנית, שבמסגרתה יוצאו מכרזי ענק בעוד כחודשיים, כוללת שיווק של קרקעות המיועדות לבניית 5,300 יחידות דיור. מספר יחידות הדיור הגדול ביותר ישווק בירושלים ובבית שמש. ערים נוספות בהן ישווקו קרקעות כוללות את ראש העין, יבנה, קרית מוצקין, אשדוד, נתניה, רמלה, קרית גת ועפולה.



בכוונת משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל לשווק קרקעות בהיקף של עוד כ-5000 יחידות דיור במהלך השנה הקרובה, אמר ביבי. לדברי אטיאס, "זהו הנושא הכי דחוף ומשמעותי לטפל בו בשנים הקרובות. דירה זה לא סתם מוצר. העלייה המתמדת במחירי הדירות משפיעה על היכולת להתקיים ואיך להתקיים במדינה".

אטיאס סירב להעריך באיזה שיעור ירדו מחירי הדירות בארץ, אך אמר כי משרדו יפעל "להגדיל את היצע הדירות, להוריד את מחירי הדיור לצרכנים, ולעזור לזוגות צעירים לממש חלום".

לדברי אטיאס, שילוב של היצע נמוך מביקוש וריבית נמוכה יוצרים עליה במחירי הדירות. "אנחנו צריכים לעשות מהלכים שלא נעשו עד היום - להוציא במנות גדולות החוצה מתחמי דיור". אטיאס הדגיש שהמשרד ייצא עם מכרזים קטנים על מנת לאפשר לקבלנים קטנים להתמודד ולעודד את התחרות, שתוביל, לדבריו, גם לתחרות במחיר. המכרזים ייפתחו בתאריך 21 בספטמבר 2009.

בשיתוף פעולה עם מינהל מקרקעי ישראל, בנו במשרד השיווק מכרזים לשנה הקרובה. "יש לנו מספיק קרקע מתוכננת לשנה הקרובה, על מנת שיהיה יותר מלאי קרקעות מתוכננות מהצרכים בשוק", אמר אטיאס, והרגיע כי יש מספיק קרקעות בארץ. עם זאת, הוא הודה כי "אם צריך 40 אלף יחידות דיור בשנה ומשווקים רק 27 אלף יחידות דיור בשנה - מייצרים עלייה מתמדת במחירים".

נדגיש כי, כרגע יש מלאי של קרקעות מתוכננות לבניית כ-30 אלף יחידות דיור - בבנייה ציבורית ופרטית, לפי נתונים שהציג אטיאס. "אנחנו רוצים להוציא אותן בצורה אינטנסיבית עד 2011, כדי שיהיו יותר דירות ממה שצריך - יהיו קטנים, אבל לא חוסר". לשאלה מדוע לא לשחרר את כל יחידות הדיור בבת אחת, ענה אטיאס: "מי יודע לאכול 20 אלף יחידות דיור?!".

נציין כי, מכרזי מינהל מקרקעי ישראל ("בנייה פרטית") עדיין נפרדים ממכרזי משרד השיכון ("בנייה ציבורית"), אם כי אטיאס רמז שייתכן ויפעל לשינוי המצב ולשיתוף פעולה הדוק יותר בין שני המשרדים. לגבי מכרזי משרד השיכון, אמר אטיאס כי עד סוף 2009 ישווקו כ-19 אלף יחידות דיור. זאת, בהשוואה לכ-15 אלף יחידות דיור ששווקו בשנת 2008.

לדברי ביבי, "המבחן האמיתי שלנו יהיה לשמור על רצף שיווק ברמות גבוהות". הוא הדגיש כי כ-50% מהדירות בישראל נבנות על קרקעות פרטיות. "אני מקווה שבעלי הקרקעות יזדרזו להיכנס למשחק ולמכור קרקעות", הוסיף ביבי.

בדבריו, תקף אטיאס מספר ראשי ערים, שלדבריו מתנגדים להקמת יחידות דיור קטנות של כ-70 מ"ר בעריהן. "הם רוצים רק משפחות מבוססות ותושבי חוץ", אמר אטיאס. "הם רוצים דירות של 140 מ"ר עם מרפסת שמש".

אטיאס את הצגת התכנית לשיווק מוגבר של קרקעות בברכת "תחל שנה ובנייניה".