משימה בלתי אפשרית? מחפשים דירות חדשות במחיר "שפוי" במרכז הארץ

על משמעות צמד המילים "מחיר שפוי" אפשר להתווכח, אבל המציאות כיום היא שבאזורי הביקוש במרכז הארץ קשה מאד למצוא דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.5 מיליון שקלים. Bizportal בדק באילו פרויקטים ניתן היום לרכוש דירות 4 חדרים חדשות מקבלן, מחדרה עד גדרה, בפחות מ-1.2 מיליון שקלים, ואף בפחות ממיליון שקלים.

לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, "קשה מאוד למצוא דירות חדשות במחירים שפויים. מחירי דירות 4 חדרים חדישות באזור המעגל של גוש דן כבר מזמן עברו את 1.4 מיליון שקלים ואף את רף ה-1.6 מיליון שקלים".

נתחיל את סקירתנו באזור הצפוני ביותר של מה שמוגדר "מרכז הארץ" - אזור חדרה וצפון השרון. ביישוב כרכור בונה חברת שיכון ובינוי, מקבוצת אריסון, את פרויקט "חלומות כרכור" במסגרתו יוקמו 480 יחידות דיור. בפרויקט, דירות 4 חדרים בשטח של 124 מ"ר, עם מרפסת, מתחילות ב-930 אלף שקלים, זאת לאחר שלפני שנה עלתה דירה זהה 800 אלף שקלים. דירת 5 חדרים בשטח של 142 מ"ר, עם מרפסת, מתחילה ב-1.07 מיליון שקלים.

"כרכור מושכת אליה היום זוגות צעירים בעיקר מאזור השרון, חיפה וגוש דן, זאת בשל נגישותה של כרכור לצירי תחבורה ראשיים וצביונו הכפרי של המקום", אומרת דורית סדן סמנכ"ל השיווק של שיכון ובינוי. "בשנה האחרונה הרוכשים דירות בפרויקט 'חלומות כרכור' נהנו מעלייה ריאלית של כ-15-20% במחירי הדירות, ואנו צופים כי הביקושים יימשכו".

אם נדרים מעט לעיר החוף נתניה, נמצא דירות 4 חדרים חדשות בשטח 133 מ"ר, עם מרפסת, ב-1.2 מיליון שקלים בפרויקט "פיור-חלומות השרון" של שיכון ובינוי. הפרויקט יכלול שלושה מגדלי מגורים אשר יתנשאו לגובה של 20 קומות כל אחד, וכן שני בנינים קטנים נוספים. הבניינים יהיו הראשונים בארץ להיבנות על פי התקן הישראלי לבנייה ירוקה (אפרופו שרי אריסון...).

במסענו דרומית מנתניה, נאלץ לדלג על ערים כגון רעננה, כפר סבא והוד השרון על מנת למצוא דירת 4 חדרים חדשה ב-1.2 מיליון שקלים או פחות. בשטח המועצה האזורית דרום השרון, שכוללת מספר ישובים מזרחית לכפר סבא והוד השרון, ניתן למצוא דירות כאלה. בפרויקט "פעמוני החורש" בישוב צור יצחק, אותו בונה חברת "י.זילברמינץ ובנו", דירות 4 חדרים בשטח 115 מ"ר, עם מרפסת,מתחילות מ- 945 אלף שקלים, ודירות 5 חדרים עם מרפסת החל מ- 1.15 מיליון שקלים.

חברת הבנייה צמח המרמן, מציעה בפרויקט "יערה" בצור נתן הסמוכה דירת 4 חדרים עם מרפסת במחיר של 1.1 מיליון שקלים, כאשר לפני שנה עלתה דירה זהה 800 אלף שקלים. הפרויקט מוקם על מתחם בשטח של כ- 17 דונם בצמוד לשמורת הטבע "אפיק נחל אלכסנדר". הפרויקט יכלול 230 יחידות דיור ב-9 מבנים. "כחברה, היינו הראשונים שזיהו את הפוטנציאל של השרון המזרחי בכלל וצור נתן בפרט", אומר רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק של צמח המרמן. "הצלחנו למשוך לפרויקט אוכלוסייה איכותית מערי השרון ומכוכב יאיר המבקשים לעבור לדירות גדולות בבנין משותף עם אותו הנוף ואותם השכנים, ובמחירים שפויים יותר".

רמלה כבר לא "סוף העולם"?

ונעבור לאזור השפלה, לעיר רמלה. בפרויקט "מגדלי פארק צפון" של חברת "מ.אביב" ברמלה מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת עומד על כ-770 אלף שקלים, ומחיר דירת 5 חדרים כ-850 אלף שקלים. תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של החברה, אומר כי "בשנתיים האחרונות עלו המחירים ברמלה בשל הממשק התחבורתי המצוין לגוש דן ושתי תחנות הרכבת הסמוכות". לדבריו, "בשנים הקרובות המחירים ימשיכו לעלות". נציין כי, "מ.אביב" מכרה בפרויקט מגדלי פארק צפון ברמלה, לפני שנה דירות 4 חדרים ב- 690 אלף שקלים.

ולאלה שיש להם ספקות לגבי מגורים בעיר רמלה, ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מזכיר שגם רעננה היתה נחשבת עד לפני שני עשורים ל"חור". לדבריו, "ההיסטוריה הנדל"נית של ישראל ממחישה עד כמה היה נכון במהלך השנים לרכוש דירה בערי לווין של תל אביב דוגמת רעננה, הוד השרון, ונס ציונה, שרק לפני 20-30 שנה נחשבו ל'סוף העולם', וכיום המחירים בהן מרקיעי שחקים". כהן מעריך כי "באותה מידה, לרכוש כיום דירה במיקומים דוגמת מודיעין ממזרח לתל-אביב, גדרה ורמלה מדרום לתל-אביב, או צור יצחק, כפר יונה וחדרה מצפונה לה, מהווים כיום הזדמנות נדל"נית מעניינת לאור נתוני העבר".

בעיר מודיעין, בה תנופת הבנייה נמשכת, מוצעות למכירה דירות דופלקס בנות 4 חדרים במחירים של בין 1.1 מיליון שקלים ל-1.2 מיליון שקלים בפרויקט LIFE שבונה חברת דונה. בפרויקט "זילברמינץ במודיעין" של חברת הבנייה י.זילברמינץ ובנו מוצעות דירות 4 חדרים במיליון שקלים, דירות 5 חדרים ב-1.15 מיליון שקלים, דירות גן של 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקלים, ודירות גן של 5 חדרים ב-1.2 מיליון שקלים. בפרויקט "זילברמינץ במודיעין" עליות המחירים נעות בין 7%-11% בהשוואה למחירים של לפני שנה.

ירושלים יקרה? בשכונת הר חומה בדרום-מזרח העיר הדירות זולות יותר

בשכונת הר חומה בירושלים, שהוקמה מעבר לקו הירוק, בונות מספר חברות דירות 4 חדרים במחירים נמוכים מ-1.2 מיליון שקלים. בפרויקט "קדמת טל", שבונה חברת מי טל, ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר, עם מרפסת, במחיר של כ- 1.1 מיליון שקלים. לדברי עופר שגיב, מנכ"ל חברת מי טל, "על אף עליית המחירים שחלה בשכונת הר חומה בירושלים בשנה וחצי האחרונות, בשיעורים של 10-15 אחוזים, היא עדיין נחשבת לאחת השכונות הבודדות בירושלים שבה יכולים זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה במחיר שפוי". נציין כי, לפני שנה עלתה דירת 4 חדרים בפרויקט 910 אלף שקלים.

גם חברת ישראל מוכרת בפרויקט יורו גולד בשכונת הר חומה בירושלים דירות 4 חדרים ב- 1.1 מיליון שקלים. עפרה חדד, סמנכ"ל החברה, אומרת כי "יש תנועה ערה מאוד של רוכשים פוטנציאליים, שביצעו הרשמות, ואף כאלו שישבו על הגדר והתלבטו, וכעת רוצים לקנות דירה בפרויקט".

בפרויקט "דונה פנורמה", שבונה חברת דונה במעלה אדומים הסמוכה, אף היא מעבר לקו הירוק, מוצעת למכירה דירת דופלקס 4 חדרים, בכ- 1.1 מיליון שקלים.

האלטרנטיבה השפויה? באר יעקב מאיימת לחצות את רף ה-1.2 מיליון שקלים

בפרויקט I-TOWER שבונה חברת הבנייה רוטשטיין בבאר יעקב, נמכרת דירת 4 חדרים, בשטח של 111 מ"ר, עם מרפסת, מחסן וחניה, בטווח מחירים של 1.13 מיליון שקלים ועד 1.2 מיליון שקלים. אותה הדירה בדיוק עלתה לפני שנה 980 אלף שקלים, נמסר מהחברה. גם בפרויקט 'חלומות תלמי מנשה' של שיכון ובינוי דירת 4 חדרים בשטח 124 מ"ר, עם מרפסת, דירה עולה כיום כ-1.2 מיליון שקלים, לאחר שבשנה שעברה נמכרה דירה זהה ב-980 אלף שקלים. "אזור תלמי מנשה ובאר יעקב צובר תאוצה אדירה בשנים האחרונות, עקב רצון של רבים במגורים בשכונה שקטה הממוקמת בסמוך למושב, אך בקרבה לתל אביב וגוש דן", אומרת סדן.

גדרה: מיני-פנטהאוז חדש בן 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקלים

בשכונת גדרה הצעירה, ברחוב מנחם בגין, ניתן כיום לרכוש בתמורה ל- 1.1 מיליון שקלים מיני פנטהאוז בן 4 חדרים, בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת, מחסן, ו-2 מקומות חנייה. יקי אמסלם, מבעלי חברת הבנייה אלמוג כ.ד.א.י, אומר כי המושבה גדרה "נחשבת כיום כאחת מהשקעות הנדל"ן הטובות ביותר הקיימות בשוק". לדבריו, "קרבתה של גדרה לכביש חוצה ישראל ופתיחתו של כביש 431 מאפשרים נגישות נוחה ומהירה לתל אביב, ירושלים ובאר שבע".