תוך פחות משנתיים: זינוק של 55% בגובה המשכנתא הממוצעת באזור המרכז

עליית מחירי הדירות בישראל משפיעה על גובה המשכנתא אותה נוטל הישראלי הממוצע, כך עולה מנתונים חדשים שמפרסמת היום (יום א') חברת AMG משכנתאות.

בתוך כשנתיים, חל זינוק של 55% בגובה המשכנתא הממוצעת באזור המרכז, כך עולה מנתוני AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל. בינואר 2008, עמדה משכנתא ממוצעת במרכז הארץ על כ- 400 אלף שקלים. היום, במרכז הארץ עומדת המשכנתא הממוצעת על כ- 620 אלף שקלים.

המשכנתא הממוצעת בפריפריה עלתה בשיעור של 57%, מ-350 אלף שקלים בינואר 2008 ל-550 אלף שקלים באוקטובר 2009 [ כמה עולה דירת 3 חדרים בערים שונות? למחירון "זזים" ].

"העלייה החדה בגובה המשכנתא הממוצעת נובעת משתי סיבות עיקריות", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. "הסיבה הראשונה היא העלייה במחירי הנדל"ן. הסיבה שנייה היא הריביות המאוד נמוכות שקיימות היום בשוק. בשל כך, התשלום החודשי הראשוני ירד בעשרות אחוזים, דבר שגורם לאנשים ליטול סיכונים גבוהים יחסית, מאחר והם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ללא בעיה".

יחד עם זאת, מסביר קמינסקי, כי אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינויים בשוק הריביות, ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו.

תופעה נוספת שניכרת בתקופה האחרונה, היא ההיקף הגדול של דירות להשקעה. לווים רבים רוכשים דירות להשקעה, עליהן הם מקבלים חודשית שמגדילה את הכנסותיהם. אותם לווים נכונים לקחת הלוואה גבוהה יחסית על מנת לממן את רכישת הנכס.

"בארבעת החודשים האחרונים, אנו רואים לווים שנוטלים סיכונים גדולים", אומר קמינסקי. "אותם לווים מבקשים מימון גבוה יחסית לפרופיל הלקוח שלהם, רק בשביל להגשים את החלום של רכישת דירה. הם פשוט לא מוכנים לחכות מאחר והם לא מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד ירדו".

עוד מוסיף קמינסקי, כי ישנה התעוררות חדשה בשוק דירות היוקרה, דבר המעלה את המשכנתא הממוצעת. "משכנתא ממוצעת בשוק דירות היוקרה עומדת היום על כ- 1.25 מיליון שקלים. אם לפני מספר חודשים ראינו עצירה כמעט מוחלטת של שוק דירות היוקרה, הרי שעכשיו השוק חזר לפעילות ובפרוייקטים מסויימים אף ניתן לראות קצב מכירות גבוה מאד של דירות היוקרה. הריביות הנמוכות גורמות גם לרוכשים שיש באפשרותם לממן את הרכישה באמצעות הון העצמי לקחת משכנתא, ולהותיר את ההון העצמי באפיקי השקעה אחרים. חלקם מצהירים מראש כי ברגע שהריביות יעלו הם יסלקו את המשכנתא".

לדברי קמינסקי, "אין ספק שלאור השינויים שהתחשו במשק, שוק המשכנתאות שינה פניו הן בסכום ההלוואות והן בתמהילי ההלוואה, הגדלה של אחוז הפריים שנלקח בהלוואה ולעיתים היצמדות מוחלטת למסלול שהפך לאטרקיטבי מאד". לדבריו, "אנחנו נמצאים עדיין במצב של שפל שעוד לא נראה כמותו ולמרות העובדה שהנגיד העלה מעט את , יש להבין כי מדובר עדיין בריבית נמוכה מאוד".