לאחר אזהרת הרווח: כלכלית דיווחה על רווח של 91 מ' שקל ברבעון השלישי

חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים, הנמצאת בשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, דיווחה הערב (א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2009.

הרווח, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השלישי בכ- 91 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 193 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השלישי בכ- 107 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי כולל בסך של כ- 216 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

נזכיר כי בשבוע שעבר דיווחה כלכלית כי בעקבות הפחתות שביצעה במסגרת השקעותיה בהודו באמצעות מונדון, בעיקר במיזם הקניון בעיר Ludhiana, צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי הוצאה של כ-130 מליוני שקלים. מונדון הינה חברה בת של כלכלית ירושלים אשר כ-61.92% ממניותיה מוחזקות על ידי החברה, 36% במישרין ונתח של 36% נוספים באמצעות חברת מבני תעשיה.

עיקר ההפחתה נובעת מאי וודאות באשר ליכולתו הפיננסית של השותף ההודי במיזם לעמוד בהתחייבויותיו כלפי מונדון וכלפי המיזם המשותף להקמת הקניון ולתשלום התשואה העודפת המגיעה למונדון על פי הסכם המיזם המשותף.

בכל אופן, היום דיווחה החברה כי הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) ברבעון השלישי, הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם בכ- 261 מיליון שקל, לעומת כ- 257 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי מנכסים מניבים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2009 הסתכם בכ- 775 מיליון שקל, לעומת כ- 764 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה מהשכרה הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2009 בכ- 929 מיליון שקל, לעומת כ- 912 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מדמי השכירות בישראל הסתכמו בכ- 318 מיליון שקל, לעומת כ- 324 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. קיטון בשיעור של 1.85%, הנובע בעיקר מקיטון בסך של כ-17 מיליון שקל עקב מכירת בית סלקום בנתניה על ידי מבני תעשיה במהלך חודש אוקטובר 2008.

ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות בחברה מסתכם בכ-1.88 מיליארד שקל לעומת בסך של כ?1.77 מיליארד שקל ליום 30 ביוני 2009 וכ-1.92 מיליארד שקל בסוף 2008.

סך הנדל"ן להשקעה ביום 30 בספטמבר 2009 גדל לכ-15.8 מיליארד שקל, לעומת כ- 15.58 מיליארד שקל בסוף 2008.

נכון ליום 30 בספטמבר 2009 מחזיקה כלכלית ירושלים, יחד עם האחרים, בשטחים להשכרה של כ- 3.6 מיליון מ"ר, מתוכם כ- 1.9 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה מושכרים לכ- 7,948 שוכרים. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה ביום הדו"ח עומד על 89.84%.

כלכלית ירושלים פועלת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות, לרבות חברת מבני תעשיה (המוחזקת בשיעור של 72.04% ) בתחומי הנדל"ן השונים, לרבות רכישת קרקעות ופיתוחן, השכרת רכישת ומכירת נדל"ן מניב בתחומי מסחר, מלאכה, תעשיה, מגורים ומשרדים. החברה פועלת בתחומים הנ"ל בארצות רבות ובכללן ישראל, ארצות הברית, קנדה, גרמניה, צרפת, הולנד, פולין, שוויץ, פורטוגל, אוקראינה, רוסיה, בלארוס, ליטא, סרביה, הודו, ותאילנד באמצעות חברות בנות ונאמנויות בחו"ל. הפעילות ברוסיה מתבצעת באמצעות חברת מירלנד המוחזקת ע"י החברה במישרין ובעקיפין בשיעור של 53.3%.