קרדן אן.וי סוגרת רבעון: שערוכים שליליים של נדל"ן להשקעה הביאו להפסד של 12 מיליון אירו

חברת ההחזקות קרדן אן.וי הנסחרת בבורסה בת"א ובבורסת ה-EURONEXT בהולנד פרסמה היום (ב') את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2009 ולתשעת החודשים הראשונים.

הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי גדלו בכ- 45% לכ-195 מיליון אירו לעומת הכנסות של כ-134 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים צמחו הכנסות הקבוצה בכ-55% לכ-548 מיליון אירו לעומת הכנסות של כ- 355 מיליון אירו בתקופה המקבילה ב- 2008.

בשורה התחתונה דיווחה החברה ברבעון השלישי על הפסד נקי של כ- 12 מיליון אירו הנובע בעיקרו משערוכים שליליים של נדל"ן להשקעה בחברה הבת GTC פולין.

לדברי אלאן איצקוביץ, יו"ר הדירקטוריון של קרדן אן.וי: "התנאים בשווקים המתעוררים ממשיכים להיות מאתגרים, כפי שמשתקף בתוצאות של קבוצת קרדן בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009. אנו ממשיכים להאמין במיקוד שלנו ביצירת ערך לטווח ארוך ומשוכנעים כי הפלטפורמות שלנו הינן בעלות ערך רב וכי הן תוכלנה לנצל את התאוששות השוק. לפיכך, אנו מצפים לצאת מחוזקים יותר מן המשבר הכלכלי הנוכחי".

קרדן אן.וי מתמקדת בשלושה תחומי פעילות עיקריים: נדל"ן, שירותים פיננסיים ותשתיות. במגזר הנדל"ן (באמצעות GTC), נכסים שבנייתם הושלמה ב-2008 ו-2009 תרמו לגידול של 33% בהכנסות מדמי שכירות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שהסתכמו לסך 66 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009. למרות ההאטה בשווקי המגורים, ההכנסות ממכירת דירות עלו באופן מהותי והסתכמו ב- 51 מיליון אירו, לעומת 22 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008.

הרווח הגולמי עלה לסך של 60 מיליון אירו בתקופה הדיווח הנוכחית לעומת 42 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008. שיעור הרווח הגולמי מהכנסות מדמי שכירות מנכסים מסחריים נותר יציב ועמד על 77%, ואילו שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד על 18%.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 רשמה GTC פולין שערוך שלילי בסך של 48 מיליון אירו בגין נכסים שבנייתם הושלמה ונדל"ן להשקעה בהקמה. השערוך השלילי ברבעון הראשון והשני של שנת 2009 נבע בעיקר מעליית התשואות וברבעון השלישי מתנאי השוק הנוכחיים, אשר מצביעים על שיעור דמי שכירות נמוך יותר מכפי שהונח או נחתם בעבר על ידי GTC פולין לגבי חידוש חוזי שכירות

GTC פולין הבטיחה לעצמה מימון עבור כל הפרויקטים בשלבי בנייה, והיא מצפה להשלים קרוב ל- 263,000 מ"ר של שטחי משרד וקמעונאות נטו בשנים 2009-2011. עובדה זו עשויה להקנות לחברה יתרון תחרותי על רקע המחסור הצפוי בהיצע בשנים הללו, אשר נגרם עקב ההאטה בקצב הבניה של יזמים רבים.

גם בפעילות הנדל"ן בסין נרשם גידול. עיקר פעילותה של GTC סין מתרכז בשוקי הנדל"ן למגורים. החברה רשמה שיפור משמעותי במכירות דירות ברבעון השלישי של שנת 2009, בין היתר הודות לתוכנית תמריצים של ממשלת סין. GTC סין הגדילה את מכירות הדירות מ-291 ברבעון הראשון של 2009 ו-472 ברבעון השני, עד ל-553 ברבעון השלישי.

בשורה התחתונה תרם מגזר הנדל"ן בכללותו ברבעון הפסד בסך 8 מיליון לעומת רווח של 12 מיליון יורו ברבעון המקביל אשתקד.

מגזר השירותים הפיננסיים הציג איזון ברבעון השלישי (הפסד בסך 10 מיליון אירו בתשעת החודשים) לעומת הפסד בסך 6 מיליון אירו ברבעון המקביל ( הפסד בסך 11 מיליון אירו בתשעת החודשים של שנת 2008). פעילות הבנקאות והאשראי (באמצעות TBIF), רשמה הפסד בסך 32 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 לעומת רווח בסך 5 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008.

הרווח מפעילות שוטפת, בנטרול הפרשות לחובות מסופקים, הסתכם לסך של 41 מיליון אירו לעומת רווח בסך 20 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008. הגורם העיקרי לשינוי היה קיטון משמעותי בהוצאות התפעוליות, הודות לשינויים מבניים שבוצעו בעקבות המשבר הפיננסי ורווח על ההשקעה באג"ח סחיר בידי הבנק הרוסי והבנק אוקראיני.

במקביל נרשמו בתחום מחיקות והפרשות על תיק ההלוואות בגין חובות מסופקים, שעלו לסך של 65 מיליון אירו במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 לעומת 16 מיליון אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008.

פעילות הביטוח והפנסיה (באמצעות TBIH) תרמה רווח בסך של 7 מיליון אירו ברבעון השלישי ( 22 מיליון אירו במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009), לעומת הפסד בסך 10 מיליון אירו ברבעון המקביל (16 מיליון אירו במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2008).

ההפסד התפעולי של TBIH מפעולות נמשכות במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 הסתכם לסך של כ-6 מיליון אירו. במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2008 הסתכם ההפסד לסך של 10 מיליון אירו.
בדצמבר 2008 מכרה TBIH חלק מפעילויותיה ל-Vienna Insurance Group, כאשר חלקה השני של העסקה הושלם ביוני 2009 והניב לקרדן אן.וי רווח הון בסך 16 מיליון אירו בתקופת הדיווח הנוכחית. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2009 השלימה TBIH את מכירתה של פעילות הפנסיה וביטוח החיים ברומניה שתרמה לקרדן אן.וי רווח הון שהסתכם לסך של 4 מיליון אירו.

מגזר התשתיות (המים) תהל תרם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 הפסד בסך 1 מיליון אירו, בהשוואה להפסד בסך 8 מיליון אירו במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2008. מגזר התשתיות נחלק לשניים: תהל פרויקטים ותהל נכסים .

תהל פרויקטים, העוסקת בייעוץ ובנייה של פרויקטים הקשורים לתשתיות מים סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 באיזון, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. צבר ההזמנות מ- 236 מיליון אירו, נכון לסוף ספטמבר 2008, ל- 209 מיליון אירו נכון ל- 30 בספטמבר 2009. קיטון זה נובע מהתקדמות העבודות והמכירות במסגרת פרויקטים קיימים, וכן מעיכוב בסגירה הפיננסית של חוזים ופרויקטים חדשים.

תהל נכסים, המשקיעה בנכסים הקשורים בתשתיות מים, צמצמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 את הפסדיה ל-1 מיליון אירו, לעומת הפסד של 5 מיליון אירו במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2008. השיפור בתוצאות נובע בעיקר מגידול בהכנסות וברווח התפעולי מהפעילות בסין. הפחתה של נכס בסך 3 מיליון אירו בשל תוצאות נמוכות מן הצפוי, תרמה את עיקר ההפסד במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2009. הפסד זה קוזז בחלקו על ידי הפעילות בסין (באמצעות KWIG), שתרמה רווח של 2 מיליון אירו כתוצאה מעליה באחזקה ב- KWIG.

לאחרונה הודיעה קרדן על מספר פעולות במסגרת היערכות הקבוצה לניצול הזדמנויות הקיימות בשווקים, לרבות קבלת החלטה על גיוס הון בסך של עד 70 מיליון אירו בתהל לצורך פיתוח צבר ההזמנות הנוכחי ולהשקעה נוספת בתחום הנכסים, בחינת הנפקת קרדן נדל"ן בישראל לגיוס מקורות שיאפשרו את המשך הרחבת פעילות הנדל"ן למגורים בישראל וכן הצעת מכר לבעלי מניות קרדן אן.וי לרכישת 55% ממניות קרדן ישראל, פעולה שתמקד את פעילות הקבוצה וכן תגדיל את יתרות המזומנים שלה.