עסקת ענק בנדל"ן המניב: גזית גלוב מוכרת ל"ריט 1" 49% מ-3 מרכזים בכ-315 מיליון שקל

עסקת ענק בתחום הנדל"ן המניב בישראל. חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מוכרת לקרן ריט 1 כ-49% מאחזקותיה של גזית גלוב ישראל בשני מרכזים פעילים: G רוטשילד ו- G בעמק ומרכז אחד העומד בפני שיפוץ כולל, G יקנעם.

ריט 1 תשלם סך של כ-315 מיליון שקל ובנוסף תממן את חלקה בעלויות שיפוץ מרכז G יקנעם. העסקה משקפת שווי כולל של כ- 650 מיליון שקל לשני המרכזים הפעילים והמרכז ביקנעם במצבו הנוכחי .

השליטה (51%) וניהול המרכזים עבור השותפות יישארו בידי "גזית גלוב ישראל". צעד זה הינו חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית קבוצת גזית גלוב ברחבי העולם להכנסת שותפים בנכסים לצורך התרחבות ופיתוח הפורטפוליו זאת, תוך שמירת השליטה והניהול על ידי אחזקת 51%, וכן ניהול והשבחת הנכסים עבור השותפות.

חלק מתמורת העסקה מבוצעת באמצעות הקצאת 4.9% ממניות ריט 1 ל"גזית גלוב ישראל", כפי שמקובל בעסקאות דומות של קרנות ריט בחו"ל. ההשקעה של גזית גלוב ישראל במניות ריט 1, המבוצעת לפי שווי ההון העצמי של הקרן הנאמד בכ-467.5 מיליון שקל, משקפת את האמון של גזית גלוב ישראל ואמון השוק בתיק הנכסים של ריט 1 ובהנהלת הקרן.

העסקה תבוצע בשני שלבים כאשר בשלב הראשון ירכשו G רוטשילד ו-G בעמק, ובתחילת שנת 2011 תושלם רכישת 49% ממתחם G יוקנעם ע"י ריט 1.

נציין כי קניון G רוטשילד ממוקם בלב העיר ראשון לציון , במרכז רחוב רוטשילד, בשטח כולל של 32,100 מ"ר הכוללים 4 קומות מסחר, 3 קומות משרדים ו-6 מפלסי חנייה עבור כ?500 מכוניות. נרכש ע"י גזית גלוב ישראל בשנת 2005. באפריל 2007 יצאה גזית גלוב ישראל בשיפוץ רחב בקניון בעלות כוללת של 15 מיליון שקל. הפרויקט מאוכלס במלואו ומהווה את המרכז המסחרי העיקרי בלב העיר ראשון לציון.

מרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) בעפולה ממוקם על כביש 65 בסמוך לבי"ח העמק, בשטח כולל של 23,400 מ"ר. נרכש לראשונה ע"י גזית גלוב ישראל ב-2005 (50%). במהלך 2008 גזית גלוב ישראל הפכה לבעלים של 100% מהמרכז. בשנת 2008 החליטה החברה להרחיב את הפרויקט והוסיפה עוד 2,100 מ"ר מסחר בקומה השנייה בהשקעה של 11 מיליון שקל. הפרויקט מאוכלס במלואו.

מרכז G יקנעם הינו מרכז מסחרי ומשרדים בשתי קומות, הממוקם על כביש 70 סמוך ליציאה הצפונית ביותר של כביש 6, בכניסה ליקנעם. המרכז משתרע על 11,300 מ"ר. המרכז נמצא בשלב של שיפוץ כולל, הרחבה ופיתוח מחדש.

רונן אשכנזי: חלק מהאסטרטגיה של הקבוצה ברחבי העולם

רונן אשכנזי, מנכ"ל "גזית גלוב ישראל" ומבעלי החברה, מסר: "גזית גלוב ישראל החלה במימוש חלקי של המרכזים המסחריים שבבעלותה ומדובר בעסקה ראשונה של מכירת נכסים בבעלות גזית גלוב ישראל. צעד זה הינו חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית הקבוצה ברחבי העולם, להכנסת שותפים לצורך התרחבות ופיתוח הפורטפוליו. זאת, תוך שמירת השליטה והניהול על ידי אחזקת 51% וכן ניהול הנכס עבור השותפות. ההחלטה לקבל מניות ריט 1 בתמורה לחלק מהתשלום מבוססת על ניסיון הקבוצה עם קרנות ריט בחו"ל, ולאור הצלחת פעילותה של ריט 1 מאז הקמתה".

אשכנזי הוסיף: "אנו רואים ב"ריט 1" שותפה אסטרטגית, בעלת ידע ומקצועיות בתחום הנדל"ן המניב בישראל ולא מן הנמנע כי שתי החברות יבחנו שיתופי פעולה נוספים גם בעתיד".

שמואל סייד, מנכ"ל "ריט 1", אמר כי "מדובר בעסקה המגדילה משמעותית את תיק הנכסים של ריט 1 ומשביחה אותו. לצד הגדלת היקף הנכסים בפורטפוליו לכ-1.4 מיליארד שקל, מגדילה ריט 1 את מספר השוכרים בנכסיה פי 3 לכ-300 שוכרים".

"העסקה מאפשרת לריט 1 כחברה המובילה את תחום הריטים בישראל שיתוף פעולה עם יזם מוביל שבנה רשת מרכזים מסחריים מצליחה בזמן קצר וכניסה מושכלת לתחום המרכזים המסחריים בישראל בשיתוף פעולה עם קבוצה מובילה בעולם ובישראל בתחום. העסקה משפרת משמעותית את הפיזור הסקטוריאלי בתיק הנכסים של ריט 1 ומעיידה על המשך תהליך צמיחתה המואץ של ריט 1, שהינו פועל יוצא של איתנותה ויציבותה הפיננסית לאורך זמן . באמצעות העסקה ריט 1 ממשיכה לאפשר למשקיעיה גישה ישירה להשקעות איכותיות נוספות בנדל"ן מניב, תוך ניצול יתרונות המיסוי שבחוק הריטים. אנו מאמינים כי שיתוף הפעולה המוצלח בין הגופים יביא לעסקאות נוספות בעתיד".