דירה בתחפושת: ככה מקבלים עוד 400 אלף שקל, שלל הקומבינות

מוכרי דירות יעשו כמעט הכל כדי למקסם את ערך דירתם - לעיתים יעגלו מעלה את מספר החדרים בדירה, לפעמים ימציאו מושגים חדשים או ימתחו את השימוש במושגים ישנים, ובמקרים קיצוניים יהפכו באמצעות קירות גבס דירות 3 חדרים לדירות 5 חדרים.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הישראלי ה"מצוי" מכור לתרבות הקומבינה: לקנות בזול ולמכור ביוקר, לקנות עוד יותר בזול ולמכור עוד יותר ביוקר. לדברי לוי יצחק עורך מחירון הדירות: "לפני 35-40 שנה דירות בנות 2.5 היו להיט, כל הקבלנים בנו אותן, וכל הזוגות הצעירים קנו אותן".

הדירות שנבנו בעבר כללו חדרים גדולים בהרבה מהדירות הנבנות כיום ודירת 2.5 חדרים ישנה דומה מאוד לדירת 3 חדרים, ההבדל ביניהן הוא בגודל של החדר השלישי, או החצי חדר, שהינו למעשה חדר ששטחו כ-7 מר' או 7.5 מר'.

בעבר גודלו של חדר ממוצע עמד על כ-11-12 מ"ר, וחדר בשטח של 7 מ"ר היה נחשב לקטן, אולם כיום כששטח חדר סטנדרטי עומד בקושי על 9 מ"ר, חצאי חדרים פתאום מוגדרים כחדרים שלמים. כמו כן, לעיתים לחצי חדר הייתה צמודה מרפסת קטנה שצורפה לשטח החדר.

כשמציעים לנו כרוכשים דירת 2.5 חדרים בתור דירת 3 חדרים אנחנו מנסים מיד להוריד את המחיר ולא מוכנים בשום פנים ואופן שיעבדו עלינו, אולם ברגע שהדירה עוברת לבעלותנו היא מיד מוגדרת שוב כדירת 3 חדרים שנרכשה במחיר מציאה, הלוא לא נצא פריירים כשננסה למכור אותה.

להלן דוגמאות ל"התחכמויות" כפי שהוצעו במחירון של לוי יצחק:
ברח' ניצנה בגבעתיים נמכרה דירת 3 חד' 60 מר' בקמה ב' ללא מעלית ב-1,210,000 שקל. באותו הרחוב נמכרה דירת 2.5 חד' 60 מר' בקומה א' ללא מעלית ב-1,080,000 שקל. מדובר בשתי דירות בעלות נתונים דומים שההבדל היחיד ביניהן הוא ביושרו של המוכר.

דוגמה נוספת: בשדרות בן גוריון בתל אביב נמכרה דירת 3 חד' 65 מר' קומה ב' ללא מעלית ב-1,730,000 שקל. באותו הרחוב נמכרה דירת 2.5 חד' 65 מר' קומה א' ללא מעלית ב- 1,315,000 שקל.

שוק הדירות בארץ רווי באופנות המשתנות חדשות לבקרים. דוגמא לכך היא המונח מיני פנטהאוז השגור בפיהם של כמעט כל יזמי הנדל"ן כיום. מדובר בהמצאה ישראלית לדירה עם מרפסת גדולה יותר ומחיר גבוה הרבה יותר.

לפי מחירון יצחק לוי, ברעננה ברח' ארלוזורוב נמכרה דירת גג 130 מר' עם 100 מר' גג משופצת ומושקעת ב-2,190,000 שקל. בניין ישן עם מעלית וחניה. הוצעה כדופלקס. ברח' תרצה ברמת גן נמכר מיני פנטהאוס 100 מר' בקומה 8 עם מרפסת בשטח של 30 מר' ב-2,600,000 שקל.

דירת גג רגילה עשויה היום להיחשב גם לפנטהאוז, גם אם מדובר בדירת גג הכוללת דירה שמעליה גג עם יחידת דיור. מכיוון שיש גג מסביב ליחידת דיור אז נכנסים להגדרה של פנטהאוז, למרות שההגדרה האמיתית של פנטהאוז היא יחידת דיור עם מפלס אחד שמסביבה מרפסת גג. יש לציין כי מחירי הפנטהאוזים גבוהים בהרבה ממחירי דירות הגג בשל המיעוט במספרם והביקוש הרב להם.

בתורת הקומבינה כלול גם המונח דירת גן. דירת גן בקומה א' ברחוב סוקולוב בתל אביב , 80 מר' ועוד גינה של 25 מר' נמכרה ב- 2,300,000 שקל . אין חניה ויש מעלית בבניין. מדובר בדירה עם מרפסת גדולה שלמרות היותה ממוקמת בקומה מעל עמודים, הפכו את המרפסת לגינה אליה יוצאים מהסלון והדירה הפכה לדירת גן.

תופעה הנמצאת יחסית בשוליים, אולם צוברת תאוצה בשנים האחרונות היא קניית דירות ישנות, לדוגמה דירת 3 חדרים בגודל 80 מ"ר שכמותה יש רבות ברמת גן, והפיכתה באמצעות "שיפוץ ותכנון אדריכלי" לדירת 5 חדרים עם חדרונים בשטח של 8 מ"ר מקסימום כל אחד, סלון, מטבחון, פינת אוכל ואפילו עוד שירותים בכניסה, הכל חדיש מצוחצח ולבן.

כמה קירות גבס עם תאורה, וארונית יפה באמבטיה והתכנון האדריכלי מוליד דירת 5 חדרים חדישה במקום 3 חדרים ישנה בת 40. מחיר הדירה לפני השיפוץ עמד על כ-1,250,000 שקל, ואחריו על כ-1,550,000 ואף הרבה יותר.