בריטיש ישראל: "המיזוגים, שכללו את רכישת מתחם IKEA, הביאו לחיזוקנו ולמיצובנו העסקי"

חברת בריטיש ישראל מסכמת שנה פעילה ומוצלחת עם צמיחה ברווח הנקי של כ-354 מיליון שקל. החברה עוסקת בניהול והשכרה של נכסים מניבים, בעיקר מרכזי מסחר ומשרדים. בבעלותה למעלה מ-20 נכסים, בעיקר קניונים, בשטח כולל של למעלה מ-450,000 מ"ר הכוללים בין היתר את הגרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת ופארק אזורים בפתח-תקוה.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

החברה בלטה השנה כשרכשה את מתחם איקאה בראשון לציון ב-510 מיליון שקל כתוצאה ממיזוג עם חברת אירוס הגלבוע. סניף איקאה שנפתח לא מזמן נחשב לגדול בעולם. כמו כן הרחיבה החברה את פעילותה בשוק המשרדים כשהתמזגה עם חברת טמרס נדל"ן אשר בבעלותה פארקי היי-טק ומסחר ביוקנעם ובטירת הכרמל, עתודות בנייה עתידית ומבנה בהקמה בפארק ביוקנעם. מבין חברות ההיי טק שהתמקמו ביקנעם ניתן למצוא את אמדוקס, אלביט מערכות, אינסייטק, מלאנוקס וגיוון אימג'ינג. בגין ביצוע העסקאות רשמה החברה רווח מרכישת חברות בסך של כ-63 מיליון שקל.

הכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, הסתכמו בשנת 2009 בכ- 680 מיליון שקל, גידול של כ- 14% לעומת כ- 594.5 מיליון שקל בשנת 2008. הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו משיפור בהכנסות במרכזים מסחריים קיימים, וכן, כתוצאה מרכישת שני מתחמי משרדים במסגרת עסקת טמרס נדל"ן.

יצויין, כי בשנת 2009 החברה רשמה הכנסות מעליית ערך נדלן להשקעה בהיקף של כ- 29 מליון שקל לעומת כ- 301 מליון שקל בשנת 2008. עוד יצויין, כי בעקבות החלטת הממשלה על ההפחתה בשיעור מס החברות, רשמה החברה בשנת 2009 הכנסות מס חד פעמיות בהיקף של כ- 158 מיליון שקל עקב הקטנת ההפרשה למסים נדחים.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט החברה על חלוקת בסך 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה). יצויין, כי במהלך שנת 2009 חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף של כ- 77.5 מליון שקל. בנוסף, דירקטוריון החברה אישר מדיניות חלוקת דיבידנד לשנת 2010, לפיה בשנת 2010 החברה מצפה לחלק לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של כ 83 מליון שקל, אשר יחולק ב- 4 תשלומים רבעונים.

טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל אמר היום: "אני שמח שלאחר שנה עמוסת התרחשויות אנו יכולים לסכם שנה עם רווחים גבוהים ועליה בהכנסות מפעילות הליבה שלנו - השכרה ניהול ואחזקה של נכסים, לצד ייצור משמעותי של מזומנים מפעילות שוטפת. במהלך השנה ביצענו עסקאות משמעותיות כגון רכישה בדרך של מיזוג של טמרס נדל"ן וכן של אירוס הגלבוע, בעלת מתחם איקאה בראשון לציון, שלהערכתנו, תורמות לחיזוק האיתנות הפיננסית ומיצובה העסקי של החברה. בימים אלה אנו מבצעים הרחבות במספר נכסים, אשר תחילת הנבתם תביא להערכתנו לשיפור נוסף בביצועים התפעולים של החברה וכן להצפת ערך לבעלי המניות. בנוסף, בתקופה הקרובה בכוונתנו לפעול לרכישה וקידום של פרויקטים גדולים לייזום ופיתוח של נכסים מסחריים מרמת הקרקע בהם אנו מאמינים כי נוכל להשיג עודפת לבעלי המניות".

במגדל שוקי הון שסקרו את דוחות החברה סבורים כי מדובר בתוצאות טובות: "כניסת רשתות בינלאומיות לנכסי החברה בשנים הקרובות עשויים להגדיל את האטרקטיביות שלהם. אנו רואים לחיוב את פעולות הנהלה להקטנת רמת החוב הגבוהה יחסית". במגדל מוסיפים כי "החברה פרסמה דוחות אשר עמדו בציפיותינו המוקדמות. החברה הרחיבה באופן ניכר את עסקיה במהלך שנת 2009 בעיקר בעסקאות טמרס ואירוס הגלבוע וכמו כן ממשיכה לשפר ולפתח את הנכסים הקיימים. מסקרים את המניה בהמלצת החזק עם של 11.5 שקל"

ב-IBI בית השקעות אומרים כי "החברה אינה קופאת על השמרים ונמצאת בתנופת פיתוח. בטווח הקצר : הרחבת קניון רחובות וקניון אבנת (פ"ת), ובניית מתחם מסחרי בכיכר ציון (ירושלים). בטווח הארוך: ייזום ובניית קניון אשדוד (שותפות עם הראל), קניון ב"ש (החברה חתמה עם אלי להב על הסכם עקרונות לרכישת 50% מהקניון)".

בבית ההשקעות מציינים כי "מצבת הנכסים האיכותית של החברה והתפוסה הגבוהה בנכסיה עזרו לה להתמודד בכבוד עם המצב הכלכלי בשנה האחרונה", ומוסיפים כי "השיפור במצב הכלכלי במשק והתחושות כי אנו שוב על פסים של צמיחה יבואו לידי ביטוי בתחושת הביטחון הכלכלי של האזרחים, ותחום הקניונים יהיה אחד הנהנים העיקריים, בנוסף, הכניסה של הרשתות הזרות (Gap ו- H&M) ישפרו את תמהיל השוכרים בנכסים ואת חוזקם. אנו משמרים את המלצת הקנייה לחברה ומעלים את מחיר היעד לרמה של 13 שקל".