עסקת ענק בגרמניה: הראל ואשטרום רכשו את בניין דויטשה טלקום בהאנובר ב-126 מיליון שקל

הראל ואשטרום נכסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. היום, מדווחות שתי החברות, כי השותפות חתמה על הסכם לרכישת בניין דויטשה טלקום בעיר האנובר שבגרמניה תמורת כ-126 מיליון שקל, כ-26 מיליון . השותפות הרוכשת שבבעלותן מוחזקת בשיעור של 51% על ידי אשטרום נכסים ו-49% על ידי הראל.

יצוין כי עיסקה זו מתווספת לעיסקה נוספת שביצעו אשטרום והראל במשותף בגרמניה בחודש נובמבר 2009. השתיים רכשו באותו מועד מתחם משרדים, המושכר גם הוא לדויטשה טלקום, בעיר לייפציג, בתמורה לכ-29 מיליון יורו. המשרדים שבמתחם מושכרים לדויטשה טלקום לתקופה של כ-9 שנים ממועד חתימת העיסקה. לצורך השלמת העיסקה, הועמדה לרשות הרוכשות הלוואת נון-ריקורס בסך של כ-18 מיליון אירו בריבית של כ- 3.4% לתקופה של 5 שנים.

הבניין נרכש מדויטשה טלקום עצמה, ועל פי ההסכם עימה, הוא מושכר לענקית התקשורת הגרמנית לתקופה של 10 שנים, שתחילתה במועד השלמת העסקה, בתמורה לדמי שכירות של כ-9.7 מיליון שקל לשנה, כ-2 מיליון יורו, המשקף של כ-8.3% על ההשקעה. כמו כן, לשוכרת שתי אופציות להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות. הנכס הנרכש מתפרס על שטח בנוי של כ-26 אלף מ"ר, וכולל שטחי משרדים, וכן כ-460 חניות.

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר היום: "אנו ממשיכים לפעול על פי תוכניתנו האסטרטגית להרחבת פרוטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, שאנו רואים בו הזדמנות השקעה מעניינת עם פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך. במסגרת זו, אנו שמחים להגדיל את ההשקעות המשותפות שלנו עם קבוצת הראל בגרמניה, ופועלים לאיתור נכסים נוספים. העיסקה הנוכחית מתאפיינת בתשואה גבוהה במיוחד על ההון העצמי המושקע בה, וזאת הודות לפער בין התשואה שמניב הנכס לבין שיעור הריבית שמימנה את העיסקה".

גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר, כי "רכישת זו הינה תוצר נוסף של מדיניות ההשקעה של הראל בנכסים מניבים איכותיים בחו"ל". בן חיים הוסיף, כי "כלכלת גרמניה הינה מהיציבות בעולם ואנחנו מאמינים שמחירי הנכסים בגרמניה מגלמים כיום הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, המניבות תשואות גבוהות יחסית למדינות אחרות במערב אירופה. בכוונתנו להמשיך לבחון עסקאות נוספות במדינה למען הרחבת תיק הנדל"ן המניב של הראל".