אנומאליה בצפון: עיר פריפריאלית ונעזבת עם מחירים המתקרבים למרכז

ערי חוף דוגמת נתניה, אשדוד, אשקלון ובת ים זוכות בשנים האחרונות לפיתוח מואץ הנובע מהרצון לפתחן כיעדי תיירות ומגורי יוקרה. לעומתן, העיר נהריה שניחנה בחוף ים יפה ובשדרה מרכזית ייחודית הנמתחת מהים מערבה לא מממשת את הפוטנציאל הגלום בה. בעבר העיר נחשבה למרכז תיירותי ותעסוקתי חשוב, עם חברות דוגמת שטראוס וזוגלובק שנוסדו בעיר על ידי מתיישביה הייקים הראשונים. אולם כיום התיירים כבר לא פוקדים את העיר ותושביה הצעירים מעדיפים לחפש מקור פרנסה במרכז המדינה. Bizportal בדק עם גורמים בשוק הנדל"ן המקומי את המתרחש בעיר.

פנחס אולשביצקי, מנכ"ל חברת בוני הצפון, אומר כי בעיר קיים מחסור גדול בקרקעות הגורם לעליית מחירים. רוב הקרקעות בעיר פרטיות ודירה שהייתה נמכרת לפני כשנה תמורת 820 אלף שקל תימכר היום תמורת 900 אלף שקל עד מיליון שקל, אך הביקושים לא גבוהים כמו במרכז הארץ. אולשביצקי מוסיף כי קיימות תכניות לפינוי בינוי במרכז העיר, במקום שיכוני שנות ה- 50, אך התהליך מתנהל בעצלתיים כי יחסי הבינוי לא מספיק כלכליים, 1 ל- 4 עם חניות תת קרקעיות. "קשה לקבל אישורי בניה לרבי קומות, מרבית הבניה היא של 6 עד 7 קומות".

אולשביצקי מציין כי אוכלוסיית העיר מורכבת מהרבה עכואים לשעבר וכ-15% מהתושבים הם עולים חדשים מחבר העמים. "אין צעירים בעיר, אין אופק תעסוקה כי לא השכילו לפתח מפעלים שיאפשרו לדור הצעיר להתבסס. הנסיעה בין נהריה לחיפה אורכת כמעט שעה. אני לא חושב שהארכת כביש 6 תועיל בהבאת תושבים צעירים לצפון, אני מכיר הרבה אנשים שנשארים חלק מהשבוע במרכז ובסופי שבוע בצפון, לא פיתחו כל אזור תעשיה בעיר".

"יש בעיה בכל הגליל המערבי, אם לא יתעוררו ויעשו משהו בדחיפות המדינה תתעורר בעוד 40 שנה ותראה אוטונומיה ערבית", מציין אלשביצקי במורת רוח. "בעכו נותרו יהודים שאין להם אפשרות לעבור ומעט אידאליסטים, תופעה דומה עוברת גם על נצרת עילית וכרמיאל וזה עניין של זמן שנראה זאת גם בנהריה, המפתח הוא לשלב את הדור הצעיר שלא נשאר".

איל גינת, יועץ נדל"ן מסוכנות אנגלו סכסון בעיר, יותר אופטימי מאולשביצקי ואומר כי נהריה היא עיר נדל"נית פעילה מאוד ביחס לצפון במשך הרבה שנים. "העיר יקרה יחסית אפיל בהשוואה לצפון, זאת מכיוון שמדובר בעיר חוף מסודרת ונגישה לרכבת, ניתן להגיע לתל אביב תוך כשעה ו-20 דקות וכי מוענקות הטבות מס לזוגות צעירים הבוחרים להתיישב בה".

גינת מציין כי כמעט ולא נבנו דירות 3 חדרים בעיר ב-10 השנים האחרונות כצעד מכוון של העירייה, כפי שקורה בהרבה ערים במרכז הארץ. "קבלנים מעדיפים לבנות דירות 4-5 חדרים, לכן יש ביקוש קשיח לדירות 3 חדרים והן מתומחרות מאוד גבוה- דירת 3 חדרים חדשה עם ממ"ד, מרפסת שמש ומעלית תימכר תמורת 780-820 אלף שקל ודירת 4 חדרים חדשה תימכר תמורת 920 אלף שקל ואף 1.05 מיליון שקל. מיני פנטהאוז ברחוב ויצמן 125 מ"ר עם מרפסת 40 מ"ר נמכר לאחרונה תמורת 1.35 מיליון שקל".

"בעיר ישנם פערי מחירים אדירים בין חלקה המערבי למזרחי", מבהיר גינת. "דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בחלקה המערבי, 110 מ"ר עם מעלית וחניה נמכרה לאחרונה תמורת 920 אלף שקל, דירה דומה בחלקה המזרחי של העיר נמכרה לאחרונה תמורת 718 אלף שקל ודירת קרקע 2.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות שבמזרח העיר נמכרה לאחרונה תמורת 260 אלף שקל. דירה דומה במרכז העיר הייתה נמכרת תמורת 500 אלף שקל".

לדברי גינת ניתן למצוא בעיר גם מציאות של ממש- "לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 42 מ"ר ברחוב זמנהוף תמורת 190 אלף שקל, ניתן להשכיר דירה זאת תמורת 1,300 שקל בחודש, 9% ".