מדד נדל"ן 15 - ההזדמנות עדיין רחוקה

בתחילת יוני השנה ניתחתי את מדד הנדל"ן בפעם האחרונה. הערכתי אז שכיוונו מטה וכי יעד המחירים מצוי סביב רמת 240 הנקודות. המדד דשדש במקומו פרק זמן של כחודש ולא הגיע לרמה בה נקבתי אלא סב על עקביו ויצא למהלך עליות.

נכון לכתיבת שורות אלו הוא מצוי ברמת 335.66 הנקודות ודומה, על פי הפרמטרים אותם אביא מיד, שהדרך מעלה סלולה. אלא שכדי לייצר עסקה ברמת סיכון נמוכה ובעלת סיכוי גבוה, רכישה במחירים הנוכחיים אינה עומדת על הפרק. על מדד הנדל"ן לבצע תיקון משמעותי טרם העסקה.

המגמה

מבט על גרף הנרות היומי יחשוף את הפרמטרים הבאים:

1. מאז רמת 258 הנקודות שנרשמה בתחילת יולי השנה, מסודרות הנקודות מסודרות נקודות השיא והשפל במבנה עולה כאשר כל נקודת שיא גבוהה מקודמתה וכך גם לגבי כל נקודת שפל. המשמעות הבסיסית היא שבטווח זמן זה קיים קונצנזוס בין הקונים (נקודות שפל) לבין המוכרים (נקודות שיא) לגבי כיוונו של המדד.

2. עוד אפשר לראות שבמסגרת מהלך עליות זה נוטים מחזורי המסחר להתרחב בכיוון העלייה. נטייתם של מחזורי המסחר להתרחב לתוך נקודות השיא מעלה את הסבירות ולפיה מדובר במגמת עלייה בעלת רמת מובהקות גבוהה.

3. בנוסף, אפשר לראות את אופן סידורם של הממוצעים הנעים על הגרף המחזקים הערכה זו.

4. עוד אפשר לראות את פריצתה מעלה של רמת 320 הנקודות ששימשה בעבר כרמת התנגדות וכעת, אמורה להחליף תפקיד ולשמש כרמת תמיכה.

ארבעת המרכיבים הללו מובילים להנחת העבודה ולפיה כיוונו הכללי של מדד הנדל"ן הוא מעלה וכי סביר להניח, שבליווי תיקונים ועמידה בתנאים מסוימים בהם אנקוב מיד, נראה אותו מעפיל לרמות גבוהות יותר.

מה עושים עם זה?

אחת הטעויות הנפוצות של האיש הלא מקצועי הוא העדר מנגנון השהייה בין ההחלטה לבין הביצוע. בדרך כלל, ההחלטה לרכוש מובילה לפעולה מיידית המתבררת כשגויה. ההחלטה לקנות חייבת להיות מלווה במנגנון השהייה שבמסגרתו יוחלט על מחיר הקנייה ועל תוכנית עבודה מסודרת.

לכן, כדי לרכוש את מדד הנדל"ן יש להמתין לתיקון טכני משמעותי. כדי לבצע עסקה לטווח הבינוני, כלומר שמשך זמנה לפחות מספר שבועות , הרי שעל מדד נדל"ן לסגת לרמות שבין 310 320 הנקודות. נסיגה לרמות אלו תוכל להבטיח עסקה בעלת יחס סיכוי סיכון חיובי. כמובן שאפשר לרכוש במחירים אחרים, גבוהים יותר, אם כי כאן מדובר בסוג אחר של עסקה.

סיכום

מדד נדל"ן 15 אמור להיכלל ברשימת מעקב. אלא שביצוע עסקה דורש המתנה לתיקון טכני משמעותי.

מדד נדל"ן 15 יומי 20.10.10

מדד נדל"ן שבועי 20.10.10


* אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.

הערה: כל הזכויות שמורות. אין לשכפל, להעתיק, לתרגם, לצלם, להקליט או להעביר בכל צורה שהיא כל חלק מן החומר אלא באישור מפורש בכתב מן המחבר.