התקררות בשוק הנדל"ן? ירידה של 5.6% בביקושים בספטמבר, פ"ת ראשונה במכירות מתחילת השנה

בספטמבר 2010 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,920 יחידות, ירידה של 5.6% בהשוואה לחודש אוגוסט בו נמכרו 3,097 דירות. מבין הדירות שנמכרו בספטמבר,1,660 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,260 דירות שלא למכירה. יצוין כי הכמות המבוקשת דומה לרמה שנרשמה בחודש אוקטובר 2009.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2010, 14,177 דירות, היה גבוה מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2009 בכל המחוזות, 13,801. הוא היה גבוה בכל המחוזות, למעט במחוז תל אביב, בו נרשמה ירידה של כ-17% ובמחוז הצפון, בו נרשמה ירידה של כ-2%. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית ובבנייה ביזמה ציבורית בסוף ספטמבר 2010, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-15% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום.

מהנתונים עולה כי שיאנית המכירות מתחילת השנה היא פתח תקווה שרשמה שיעור מכירות של 1,221 דירות, קיטון של כ-21% יחסית לתקופה המקבילה אשתקד, אחריה ממוקמת אשקלון עם 948 דירות, גידול של 33% יחסית לאשתקד ובירושלים נמכרו 921 דירות, קיטון של 16% לעומת אשתקד.

על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה נרשמה עלייה, זה חודש שני ברציפות, לאחר ירידה ממושכת מאז מאי 2006, למעט תקופות קצרות של עלייה קלה (מאי עד נובמבר 2008 ודצמבר 2009 עד מרס 2010).

על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש ספטמבר 2010, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה 8.5 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2010, הוא כ-91 חודשים במחוז ירושלים, כ-11 חודשים במחוז הצפון, כ-8 חודשים במחוז המרכז, כ-7 חודשים בכל אחד מהמחוזות הדרום ותל אביב, וכ-6 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, אומר כי "הירידה בביקושים בספטמבר אינה מייצגת מכיוון שמדובר בחדש בו כל החגים יצאו באמצע השבוע והיו 11 ימי עבודה בלבד. גם הירידה הכללית בביקושים לדירות חדשות הינה קוסמטית ואינה מבטאת שום מגמה בשוק. אנחנו רואים שבכל מקום שיש מלאי יש עלייה במכירות. באזורים בהם יצאו פרויקטים כמו כפר סבא, ישנה עלייה במספר העסקאות תוך כדי עלייה במחיר".