ביצת הזהב של מליסרון: "מניות בריטיש יוחלפו למניות החברה המאוחדת שתהיה מאוד מעניינת"

חברת בריטיש ישראל מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם בסך 102.3 מיליון שקל, זאת לעומת רווח 136.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי בתקופה המקבילה רשמה החברה הטבת מס חד פעמית בסך כ- 153.8 מיליון שקל.

יצוין כי לאחרונה נחתם הסכם למכירת כל אחזקותיהם של בעלי השליטה בחברה ( 71% ממניות החברה) לחברת מליסרון ועופר השקעות בתמורה לכ- 1.7 מיליארד שקל, המשקף מחיר של 14.5 שקל למניה.

בשבוע שעבר דיווחה החברה על השלמת העסקה לרכישת קניון סירקין בפתח תקווה. כמו כן, בחודש ספטמבר מכרה החברה עתודת קרקע במעויין שורק בראשון לציון בתמורה לכ- 35 מיליון שקל וברווח לפני מס של כ- 11 מיליון שקל ובחודש יולי השלימה החברה עסקה לרכישת 50% מגרנד קניון בבאר שבע.

ההכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה עלו לכ-192.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-181.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך ההכנסות צמחו בכ- 37.6% לכ- 325 מיליון שקל, לעומת כ-236.2 מיליון שקל וכללו הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בכ- 131 מיליון שקל, לעומת כ- 51 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה- NOI ברבעון השלישי עלה בכ- 12% לכ- 134.3 מיליון שקל (גילום שנתי של תוצאות הרבעון מייצג קצב NOI שנתי של כ 537.5 מליון שקל) לעומת כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה NOI מנכסים קיימים (Same Property NOI) עלה בכ 7% לכ-127.2 מיליון שקל לעומת כ- 119 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. ה-EBITDA של החברה ברבעון השלישי של שנת 2010 עלה בכ- 11% והסתכם בכ-123 מיליון שקל, לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2009.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי עלה בכ-51% לכ- 241.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 160.4 מיליון שקל ובשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי לבעלי המניות של כ- 94.3 מיליון שקל לעומת כ- 122.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יש לציין כי בתקופה המקבילה הושפע הרווח הנקי מהכנסות מיסים חד פעמיות בסך כ- 154.6 מיליון שקל כתוצאה משינוי חקיקתי שהביא לירידה בשיעורי המס, בעוד שהרבעון רשמה החברה הוצאות מס בסך כ-12.2 מיליון שקל.

הונה העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות), נכון ל-30 בספטמבר 2010 עמד על כ-1.93 מיליארד שקל. ההון העצמי הכולל עמד על כ- 2.13 מיליארד שקל. שקל. יחס חוב ל-Cap, המשקף את רמת המינוף של החברה עמד ב-30.9.10 על כ-71.8%.

בקופתה של בריטיש ישראל מזומנים, שווי מזומנים, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-1.09 מיליארד שקל. יתרת הנדל"ן להשקעה עמדה ב-30.9.10 על כ-8.03 מיליארד שקל לעומת כ-7.5 מיליארד שקל ביום 31.12.2009. העלייה ביתרת הנדל"ן להשקעה נובעת בעיקרה מהשקעות בנכסים בפיתוח ומעליית ערכם של נכסי הנדל"ן שבבעלות בריטיש.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, אישר החברה חלוקת בהיקף של כ- 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה) לבעלי המניות של החברה. וזאת, בהמשך לחלוקת דיבידנדים בסך כ- 62.2 מיליון שקל מתחילת השנה ובמסגרת מדיניות לחלוקת דיבידנד מינימאלי לשנת 2010, לפיה צפויה החברה לחלק לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של כ- 83 מליון שקל, אשר יחולק ב- 4 תשלומים רבעונים.

טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל אמר היום: "אנו שמחים לדווח על המשך השיפור בתוצאות העסקיות של החברה הנובע מהרחבת הפעילות ומהשבחת הנכסים. ברבעון הנוכחי המשכנו לשמור על נזילות גבוהה, גידול ב- NOI של החברה, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים העומדים על כ- 98% ותזרים מזומנים גבוה מפעילות שוטפת שיצרה החברה ואנו מאמינים כי נמשיך בדרך זו גם ברבעונים הבאים הודות לפעילות אינטנסיבית שאנו מבצעים לשיפור הנכסים ולהרחבת הפורטפוליו, תוך שמירה על איתנות פיננסית ונזילות גבוהה".

שי ליפמן, הנדל"ן של IBI, אומר כי החברה ממשיכה לייצר תוצאות טובות- "אני נשאר בקנייה על הנייר מחיר היעד שלנו הוא 13 שקל (נבחן אותו שוב). יש לשים לב כי עסקת הרכישה מול מליסרון ועופר נכסים היא במחיר של 14.5 שקל למנייה. להערכתי השלמת העסקה (לאחר אישור ממונה על ההגבלים) תהיה בהחלפת מניות של מליסרון במניות של בריטיש, לכן המחיר של בריטיש אבסולוטי הוא פחות רלוונטי ויש בעיקר להשוות אותו אל מול המחיר של מליסרון".

ליפמן מוסיף כי להערכתו, מי שרוצה בעתיד חשיפה לחברה המאוחדת- בריטיש מליסרון, יכול לקבל היום את החשיפה הזו בדרך זולה יותר על ידי רכישה של מניות בריטיש שבעתיד הלא רחוק יוחלפו למניות מליסרון המאוחדת שתהיה חברה מאוד מעניינת".