שוק המשכנתאות: "יש לחץ על זוגות צעירים לרכוש דירה גדולה ולהשתעבד לכל החיים"

לאחרונה הכריז ראש הממשלה בנימין נתניהו על צעדים לצינון שוק הדירות שכוללים מתן הנחה לקבלנים שיבנו תוך זמן סביר, הפחתת מס השבח ההיסטורי על קרקעות מ- 45% ל- 20% ומתן אפשרות לרשויות המקומיות לגבות באופן ישיר את היטלי הפיתוח מהקבלנים לצורך בניית מוסדות ציבור ושטחי ציבור. הצעדים משתלבים עם ההנחיות הנוספות של להקשחת תנאי המשכנתאות. Bizportal שוחח עם גורמים בשוק המשכנתאות את הלך הרוחות בתחום.

"שוק המשכנתאות מגיב באיחור לשינויים", אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל. "ציבור המשקיעים לא מעניק משמעות יתירה לצעדיי הממשלה ובנק ישראל, אולם מוכן לחכות ופחות לחוץ לבצע רכישות כבעבר. מנגד, בקרב רוכשי הדירה למגורים לא נצפית השהייה ברכישות".

מייזליק מציין כי ניכרת בתקופה האחרונה מגמת התרחקות מהגרעין הקרוב של גוש דן לערים מרוחקות יותר, דוגמת חיפה ואשקלון. "אזור המרכז התרחב, מי שבעבר חיפש דירה בחולון או בראשון לציון מחפש כיום ברחובות ובנס ציונה. אין ספק כי בחלק מהמקומות יש עצירה ברמות המחירים וגם המוכרים ממהרים להוריד מחיר כי חוששים מירידה משמעותית יותר בהמשך. ההתייצבות ניכרת במיוחד בתל אביב ופתח תקווה היכן שהמחירים כבר עלו באופן משמעותי, בפריפריה למחירים יש עוד לאן לעלות".

לדבריי מייזליק ציבור המשקיעים בשנה-שנתיים האחרונות החל להיכנס גם למקומות שעד כה היו מחוץ לקונצנזוס, דוגמת צפת וקריית גת שנהנו לרוב מביקושים בקרב הקהל המקומי. "המחירים בקריית גת זינקו ב-25% בשנה האחרונה, דירה שנמכרה ב-290 אלף שקל בסוף 2009 נמכרת כיום ב-384 אלף שקל".

"צעדיו של בנק ישראל לפני מספר חודשים להקשחת תנאי האשראי לא הועילו, אנשים היו אדישים לעלייה של 200 שקל בחודש ולכן מחירי הדירות המשיכו לעלות ובנק ישראל נאלץ להקשיח שוב את התנאים", אומר ליאור אילון, מנכ"ל מתן - המרכז לסיוע וייעוץ לנוטלי משכנתאות. "כעת אנו נמצאים באווירה של סוף עונה- הבנקים יוצאים במבצעים לקראת סוף השנה כדי להראות תוצאות ולכן המשכנתאות בשפל".

איילון טוען כי יש להקים ועדת שרים שתפחית את הבירוקרטיה, תפשיר את הקרקעות במהירות, ותייעד דירות לצעירים. "שוק המשכנתאות לא ישתנה מחר בבוקר, צריך לראות איפה תהיה המדינה בעוד 6-7 שנים. הבעיה היא שההון העצמי של הזוגות הצעירים נותר כמעט זהה בחמש השנים האחרונות, אך המשכנתא קפצה ל- 800 אלף שקל ואף למיליון שקל. כיום יותר ויותר זוגות צעירים רוכשים דירות של 5 חדרים ונוטלים משכנתאות ל-30 שנה, הם יתקשו מאוד לשדרג את דירתם בהמשך לדירת 6 חדרים, לכן מחירן של דירות 6 חדרים ירד בעוד מחירן של דירות 5 חדרים ימשיך לעלות". לדבריו, הפתרון הוא רכישת דירה קטנה יותר במחיר נמוך יותר, אולם כיום יש לחץ לקנות את הכי טוב ולהשתעבד לכל החיים.