חיים פייגלין: "מוסדות התכנון הן חסם עיקרי לצמיחת שוק הנדל"ן, יש לנו 1407 יח"ד תקועות"

חברת צמח המרמן מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם לבעלי המניות של כ-5.6 מיליון שקל, זאת לעומת כ-3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-87%.

החברה פועלת כיום במקביל על 13 פרויקטים בהיקף כולל של כ-2,200 יחידות דיור ו-12,000 מ"ר שטחי מסחר, מתוכם למכירה 783 יחידות דיור וכ-1,500 מ"ר שטחי מסחר, מהם נמכרו 609 יחידות דיור וכ-1,400 מ"ר שטחי מסחר. ביו הפרויקטים בהם מעורבת החברה: נווה צדק - White city (בשיתוף עם יורוקום נדל"ן - 168 יחידות דיור); קריניצי החדשה (בשיתוף עם אזורים ואשדר 560 יחידות דיור); ושני פרויקטים חדשים ביישוב גני תקווה (בהיקף כולל של כ-580 יחידות דיור ו-8,800 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים).

החברה מסכמת את הרבעון השלישי עם של 7.6 מיליון שקל, זאת לעומת 4.73 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של של כ-61%. הכנסות החברה ירדו במעט והסתכמו בכ-50.6 מיליון שקל, לעומת כ-53 מיליון שקל אשתקד.

חיים פייגלין, מנכ"ל החברה מסר: "הדו"חות הכספיים ברבעונים האחרונים, משקפים עליית מדרגה בפעילות החברה. ברבעון ה-3 השנה שמרנו על שיעורי רווחיות משתפרים והצגנו חיובי מפעילות שוטפת . יחד עם זאת , שעור הרווח הנקי המוצג כ- 11% מכלל ההכנסות, לדעתנו, איננו יותר מסביר לחברה יזמית ונמשיך לחתור לשיפורו. ברור שרווחיות כזו איננה מאפשרת הוזלה במחירי הדירות שהחברה מוכרת בעתיד הקרוב. ההכנסות עד כה השנה, הן תוצאה של השלמה מהירה של פרוייקטים בכל רחבי הארץ מצב השוק תומך בהמשך תנופת הבנייה. מבחינתנו הפעילות המואצת תימשך ברבעונים הבאים כתוצאה מפרויקטים בתהליך, בשלבי ייזום, תכנון וביצוע שונים. זאת, בכפוף כמובן לאישורי בניה ממוסדות התכנון, המהווים כיום חסם עיקרי להמשך צמיחת שוק הנדל"ן בכלל והחברה בפרט".

פייגלין מותח ביקורת על מוסדות התכנון ומציין כי "מלאי הדירות הזמין כיום למכירה בחברה הצטמק וכולל 184 יחידות דיור בלבד, מתוך מלאי כולל של 1591 יחידות דיור בחברה, כך שכ 1407 יחידות דיור "תקועות " בהליכי תכנון מתמשכים , ברובן במחוז מרכז".

פייגלין מוסיף כי הכנסת משפחת מנור (בעלי "דוד-לובינסקי" וחלק מגרעין השליטה בקונצרן IDB ובבנק איגוד) לגרעין השליטה, שהושלמה בימים אילו, מחזקת עוד יותר את מבנה ההון של החברה. "במצב השוק הנוכחי בו משתחררות מעט קרקעות הזמינות לבניה ועל כל מכרז של מנהל מקרקעי ישראל ישנם מתמודדים רבים, ישנה חשיבות מכרעת למרכיב ההון הזמין לביצוע השקעות חדשות ורכישת קרקעות לקידום המשך הצמיחה בשנים הקרובות".