פישמן מסכם רבעון חיובי: כלכלית ירושלים רשמה זינוק של 77% ברווח הנקי

חברת כלכלית ירושלים, מקבוצת פישמן, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם של כ-148.7 מיליון שקל, זאת לעומת כ-84 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 77%.

יצויין כי ביום 24 באוקטובר, 2010 התקשרו כלכלית ירושלים וחברה הבת מבני תעשיה, בהסכם מיזוג עם דרבן, לפיו תהפוך דרבן לחברה פרטית המוחזקת במלואה על ידי החברה.

ההכנסות מהשכרה הרבעון הסתכמו בכ-293 מיליון שקל, זאת לעומת 310.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע מהיחלשות המטבעות הזרים, בעיקר האירו, וכן כתוצאה ממכירת נכסים בקנדה, שוויץ וצרפת אשר הניבו בתקופה המקבילה אשתקד דמי שכירות בסך של כ- 14 מיליון שקל. סך ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 385.5 מיליון שקל, זאת לעומת 392.6 ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השלישי, הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות מניהול ואחזקה הסתכם בכ-253 מיליון שקל, זאת לעומת כ-261 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות מסתכם ליום הדו"ח בכ- 1.957 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.776 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2009. הגידול בהון העצמי המיוחס לבעלי המניות בתקופה, נובע בעיקר מרווח בתקופה בסך של כ- 188 מיליון שקל, ומגידול בקרן הון מעסקאות בעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בסך של כ- 21 מליון שקל. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מקיטון בקרן ההון בגין התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של חברות בנות בחו"ל בסך של כ- 27 מליון שקל ומקיטון בקרן הון עסקאות גידור תזרימי מזומנים בסך של כ- 1 מיליון שקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2010 מחזיקה כלכלית ירושלים, יחד עם חברות הבת, בשטחים להשכרה של כ- 3.6 מיליון מ"ר, מתוכם כ- 1.9 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה מושכרים לכ- 7,703 שוכרים. שיעור התפוסה בנכסי החברה ביום 30.9.2010 הוא 89.9% לעומת 89.09% ביום 31.12.2009.

אדר עציוני ממגדל שוקי הון אומר כי כלכלית י-ם הציגה כצפוי תוצאות טובות ברבעון השלישי עם יציבות בנכסים המניבים בישראל ושיפור בנכסים המניבים בחו"ל. "ראוי לציין את המשך השיפור בתוצאות מירלנד עקב ההתאוששות הכלכלית ברוסיה. החברה מדווחת על סיום שיפוץ והרחבה של מרכז מסחרי בוורשה וקבלת אישורים להקמת מרכז מסחרי נוסף בשטח של כ-12,500 מ"ר, כאשר כבר נחתמה להשכרתו. להערכתנו, צפוי המשך שיפור בתוצאות החברה, כאשר היא משלבת מצד אחד, פורטפוליו איכותי של נכסים מניבים במדינות מערביות והחזקה במבני תעשיה, ומצד שני, החזקות בחברות יזמיות במדינות מתפתחות, אשר מהוות אופציה להשבחה עתידית. המיזוג הצפוי עם דרבן, צפוי לחזק את מאזנה של החברה ולצרף נכסים איכותיים לפורטפוליו הקיים.אנו ממליצים על החברה בהמלצת קנייה עם של 45 שקל".