מנכ"ל דניה סיבוס: "פועל סיני מקבל 12,000 שקל נטו ויש מחסור בעובדים זרים"

בעוד שקברניטי המשק דנים במחירי הדיור הגואים בוועדת הכלכלה של הכנסת, פורום הנדל"ן שערכה חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט ניסה לענות על השאלה מה צפוי בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה ובעתיד.

הפורום, המסכם את 2010 משכך אליו את בכירי חברות הנדל"ן במשק: מנכ"ל שיכון ובינוי תמיר דגן, מנכ"ל אפריקה מגורים גיל דקל, מנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג, יו"ר ישרס שלמה איזנברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף, מנכ"ל אלוני חץ - נתן חץ ועוד.

הדיון ברובו עסק במחירי הנדל"ן הגבוהים ומי שהיה הנחרץ ביותר שהניח את הקלפים על השולחן ולא היסס לומר את על ליבו היה מנכ"ל דניה סיבוס אשר רכשה לאחרונה את אפריקה מגורים: "הבעיה הגדולה שלנו היא שאין לנו עובדים, ואי אפשר לבצע את העבודות. שכר העבודה כל הזמן עולה ופועל סיני מסיים את החודש עם שכר נטו של 12,000 נטו ביד".

לדברי גינזבורג הענף צריך 15,000 עובדים ואם זה יקרה ניתן יהיה לבנות בניין ב-15-16 חודשים בלבד לעומת 24 חודשים כיום. לדעתו של גינזבורג הדבר נובע מחוסר רצון של הממשלה להכניס עובדים זרים והטיל את האשמה על שר האוצר ונגיד .

גינזבורג הוסיף גם שבארץ יש היום מחסור של מנופים ואי אפשר לזרז את הבנייה למגורים בישראל - למרות כל האהדה מצד חברי הכנסת. טענה נוספת שהעלה גינזבורג היה העיכובים הכל כך ממושכים לקבל טופס 4 (המאפשר כניסה לדירות).

מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "הביקוש קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב"

לפני כן נשא דברים תמיר דגן מנכ"ל חברת שיכון ובינוי נדל"ן הפועלת בתחום המגורים בישראל. "אף אחד לא מסתיר את העובדה שהיו שנתיים נהדרות בשוק הנדל"ן למגורים. אני לא מסכים עם הטענה שיש לנו כאן בועה ולדעתי לא יהיו עליות מחירים בשוק הדיור כמו בשנתיים האחרונות".

לדברי דגן: "הביקוש לדירות קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב שלעתים יכול להגיע לחצי שנה. עד שלא ישחררו פה קרקעות המחירים ישמרו ברמה הזאת ואני לא רואה ירידה. אף אחד לא חשב שביישוב כמו צור נתן (באזור טייבה ת"ק) ימכרו דירות של ארבעה חדרים במחיר של יותר ממיליון שקל".

גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים תקף את התנהלותם של יזמים הקונים קרקעות במחירים מופרזים, אשר דחפה את עליית המחירים: "אין לי יתרון מול קבלן טנדר שבונע 24 יחידות דיור - אלא רק במתחמים גדולים. מדינת ישראל צריכה להוציא למכרזים מתחמים גדולים שבהם יש לנו יתרון".

שלמה אינזברג יו"ר ישרס התייחס בדיון לשוק האג"ח והגיוסים: "בשנה וחצי האחרונות שוק האג"ח נגיש מאוד לגיוס, זורם מאוד וישנם היקפי גיוס ללא תקדים. במקביל לגיוסים - ישנה ירידה של היקף האשראי בצד הבנקאי מכיוון שמדובר בכלים שלובים".

לדברי איזנברג: "הגיוס היום נעשה בצורה מאוד מקצועית והדבר יתבטא לאורך השנים הקרובות בעתיד. אני חושב שמה שכן השתנה זה שההפקרות של 2005-2007 נגמרה וכספי פנסיה כבר לא מממנים פעילות נדל"נית מסוכנת".

נתן חץ: "מחירי הדירות ירדו בסוף השנה הבאה בצורה מהירה ודרמטית"

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ התייחס אף הוא לשוק האג"ח וציין שחברות בתחום הנדל"ן מניב כמעט ולא פושטות רגל. לדבריו למי שלא ממונף מדי (מעל 70%) לא כמעט ולא יכול לקרות כלום. לדבריו, אחת החברות (דלק נדל"ן) הייתה ממונפת והיא העדיפה להקטין את הריבית בתמורה לאיגרות חוב קצרות. לדברי חץ - המח"מ הוא דבר חשוב גם אם הריבית יקרה יותר כיוון שהיא מאפשרת להיות מוכנה לתקופות רעות. יתרה מכך, חץ ציין כי "זאת תקופה נהדרת עבור חברות הנדל"ן להאריך את המח"מים בריביות יחסית זולות".

חץ היה היחיד בדיון שהעריך שמחירי הדירות בישראל יתחילו לרדת והזהיר: "להערכתי לקראת סוף השנה הבאה יהיו ירידות מחירים מהירות ודרמטיות". חץ הדגיש כי מדובר בהערכה אישית שלו, אך אין לו כל ידיעה בנושא.