מנכ"ל רימקס מספק את היעדים החמים ב-2011 וטוען שלא כולם צריכים לרכוש דירה

ברנרד רסקין, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן רי/מקס, סיכם בכנס הבוקר את מצב שוק הדירות ב-2010 ואת תחזיותיו ל-2011. לדבריו, מצב הנדל"ן בארץ מייצג את העלייה והשגשוג בכלכלה הישראלית.

"לפני שנה אמרתי שהמחירים יעלו ב- 10%-15%, לפי נתוני משרד השיכון המחירים עלו השנה ב- 13.9%", אמר רסקין, אך שלל את קיומה של בועה. " כשבוחנים את התחלות הבנייה רואים רמה נמוכה כבר 10 שנים, הרמה לא מספקת את הצרכים של המדינה. הביקוש עולה בהרבה על ההיצע והתרומה של המדינה בנושא היא לא משמעותית. המדינה לא אמורה להיות גוף עסקי, לא אמורה להיות היזם והיא חייבת לשחרר קרקעות".

רסקין טען כי המדינה פועלת בחוסר אחריות כאשר אומרת שמנסה להוריד מחירים. "האם יזם יתחיל לבנות אם יידע שהמחירים יירדו? במקום לקרב את היזמים, משרד השיכון מגרש אותם ולמעשה אומר להם לא להתחיל פרויקטים כי הם לא בהכרח יהיו רווחיים".

"למזלנו נגיד סטנלי פישר פועל בצורה אחראית ושמרנית ומונע את הבועה שהתרחשה בארצות הברית. לא קל להשיג משכנתא בישראל וכל מיש רוכש דירה צריך לחשוב פעמיים אם יוכל להחזיר את המשכנתא כשהריבית תעלה. פישר מבטיח את המשך עסקינו בעתיד".

רסקין צופה כי ב-2011 המחירים ימשיכו לעלות , אם כי באופן מתון מכיוון שלא נראה התחלות בנייה בעתיד הקרוב והביקושים עדיין גבוהים. "אצל הציבור התפתחה הבנה שכולם אינטרסנטיים פה, אין ספק שהזוגות הצעירים צריכים לעבור לאזורים מרוחקים יותר, לא נוכל להוריד את המחירים בתל אביב ובירושלים. הפוליטיקאים מצד אחד אומרים שצריך להוריד את המחירים, מצד שני אומרים שצריכים דירות לזוגות צעירים, שני נושאים נפרדים, צריכים לפתח את הפריפרייה".

הלהיטים ב-2011 יהיו נתניה, יבנה, לוד הקריות וראש העין. יש חלון הזדמנויות לרכישה בנתניה, המחירים בה לא עלו השנה בשל קיפאון הרכישות מצד יהודי צרפת ובריטניה, היום רמת המחירים בה סבירה, כשהזרים ישובו לכאן המחירים יזנקו".

"לא כל אחד צריך לקנות בית, זאת אפשר ללמוד מארצות הברית ובתל אביב עשו טעות כשהחליטו להרוס את הדירות המפוצלות במקום למסד את הנושא.
רסקין מוסיף כי באר שבע היא עיר מאוד אטרקטיבית עבור זוגות צעירים- "כל הפוליטיקאים המדברים על דירות לזוגות צעירים בתל אביב וירושלים לא מספרים שהם יצטרכו לעבור למקומות קצת יותר מרוחקים. בבאר שבע יש הרבה יתרונות של עיר גדולה, אנחנו נראה המשך אטרקטיביות בשנה הבאה. המשקיעים בבאר שבע רוכשים את הדירות הזולות יותר, כאשר תושבי באר שבע רוכשים את היקרות יותר, יש הפרש גדול מאוד- כ- 350 אלף שקל למשקיעים וכמעט 700 אלף שקל למגורים. רואים גידול של כ- 26%".

לפי נתוני סוכני רימקס, הזינוק החד ביותר חל באזור הצפון הישן בתל אביב כאשר מחירה דירת 4 חדרים נמכרה ב-2.5 מיליון שקל, זאת לעומת 1.7 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 47.1%. במקום השני מדורגת באר שבע כאשר דירת 3 חדרים להשקעה נמכרה ב-360 אלף שקל, 44% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד בה נמכרה דירה זהה ב- 250 אלף שקל. העיר נתניה רשמה ירידת מחירים- דירת 3 חדרים נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל, לעומת 1.08 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 2.8%. מחירי הפנטהאוזים בעיר רשמו ירידה של 6.7% ונמכרו ב-2.8 מיליון שקל, לעומת 3 מיליון שקל אשתקד.