דש ברוקראז': "התופעה של אנשים שמשתמשים בבית שלהם כ'כספומט' מתרחבת"

נתוני המדד לחודש דצמבר שפורסמו ביום ו' ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות, וזאת למרות הקשחת תנאי המשכנתאות מצד בנק ישראל והכרזות משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון בדבר הקלות במס שבח למוכרי דירות להשקעה והעלאת מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ושלישית. מהנתונים עולה כי בחודש נובמבר עלו מחירי הדירות ב-1.4% ובכל שנת 2010 זינקו בשיעור של 17.3%.

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בדש ברוקראז', אומר כי שוק הדיור מסרב להירגע. "על פי הפרסום של בנק ישראל, כמות המשכנתאות בחודש דצמבר גדלה ב-9% לעומת חודש נובמבר ושוב הגיעה לשיא. משקל ההלוואות בריבית משתנה פחת אומנם, אך מחירן דווקא הוזל. כל זה קורה למרות המאמצים של בנק ישראל ושל משרדי הממשלה האחרים לקרר את שוק הדיור".

זבז'ינסקי מוסיף כי נתון נוסף שמעיד על התחממות יתר של שוק המשכנתאות, הינה כמות ההלוואות שניתנות על סמך משכון של הבית שלא לצורך רכישת הבית, אשר עלתה בחודשים האחרונים כמעט ב-50% לעומת הרמה שהייתה במחצית הראשונה של שנת 2010. "תופעה זו מזכירה, אומנם עדיין לא במימדיה, את המתרחש בארה"ב לפני המשבר, כאשר בעלי הדירות השתמשו בבית שלהם בתור "כספומט" תוך ניצול עלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף ששימש לצריכה שוטפת".

בהתייחסו לרמת האינפליציה מציין זבז'ינסקי כי "רמת הריבית במשק אינה מתאימה לסביבת האינפלציה הקיימת ומעלה את הסיכון לחריגה משמעותית של האינפלציה מגבול העליון של היעד. אנו מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית החודש וינקוט בצעדים מנהלתיים נוספים על מנת למתן מחירי הדירות. הוא צפוי להאיץ את קצב העלאות הריבית במהלך השנה עד להגעה לריבית של 3.25%-3.5% בסוף השנה".

"המדדים של החודשים האחרונים מראים על האצה בסביבת האינפלציה. כפי שמציינת הלמ"ס, על-פי נתוני המגמה לחודשים ספטמבר-דצמבר, קצב הגידול השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-4.6%, של המדד ללא דיור ל-5.0% ושל המדד ללא דיור וללא ירקות ופירות ל-4.1%."