מצוקת דיור? "התקשורת יוצרת בהלה שמעלה את מחירי הדירות, כולם פתאום נעשו עשירים"

בכנס הנדל"ן של המרכז הישראלי לניהול, גורמים בכירים בענף הנדל"ן עסקו בשאלה מיהו הגורם האשם בזינוק מחירי הדירות בשנתיים האחרונות.

רינה דגני, יו"ר מכון גיאוקרטוגרפיה כי האשם העיקרי לבהלה בשוק הנדל"ן נובעת מהסיקור התקשורתי המוגזם. "כל יום עמודי הנדל"ן יוצרים סיפורים נוספים, כל הפעולות יוצרות בהלה וחשש לעליית מחירים, חשש שכולם עשירים ורק לנו אין. השוק הישראלי פועל בצורה לא טבעית".

"אנשים חושבים שכולם עשירים, סך הכל אחוז הוילות והנכסים שנמכרו במחירים גבוהים מ-2 מיליון שקל הוא סך הכל 13%", טוענת דגני. "בכל רגע נתון רק 12% היו רוצים לגור בתל אביב. תל אביב תהיה כמו מנהטן וזה לא יעזור, במרכז ארצי גרים או עשירים או צעירים, יהיו דירות סטודיו וחדר, וזה בסדר גמור. בניו יורק יזם לוקח את כל הדירות בבניין ומשכיר לצעירים שרוצים לגור במרכז העיר, אני מניחה שנראה זאת בשנים הקרובות".

דגני הוסיפה כי רוב האנשים ימשיכו לגור באזור תל אביב והמרכז. "הבעיה של זוגות צעירים תמיד הייתה קיימת, אף פעם לא היה להם כסף, אם אין קצת תמיכה מההורים תמיד יש בעיה, תמיד אפשר לעבור יותר רחוק בפריפריה, תזכרו את רעננה, את שכונת 'פיאט' בה נתנו מכונית למי שעבר לגור שם, כנ"ל לגבי רמת אביב, אני מסתכלת קצת יותר רחוק על שכונת בת גלים בחיפה, נסיעה של 50 דקות לתל אביב".

"הארץ מלאה בדירות של 3 חדרים, במקום לטפח את ההתחדשות העירונית מקימים עוד 3 חדרים ללא ביקוש", מוסיפה דגני. "2,000 יחידות דיור חדשות בראש העין זה דבר רע מאוד, צריך במקום לשפר את רמלה ולוד, הרזרבה תפגע גם בנתניה וחדרה. השוק שלנו צריך להתייצב על 35-40 אלף דירות בשנה".

מנגד, ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, טוען כי מצוקת הדיור קשה ביותר. "ראיתי אנשים חיים בחניונים בירושלים, אז שלא יגידו שיש מספיק דירות. יש מחסור של 100 אלף יחידות דיור, אולם ממציאים כל מיני פטנטים במקום לבנות, מצד אחד מעלים את המסים על הענף הכי ממוסה בתחום. אנחנו צריכים להגיע ל-50 אלף יחידות דיור בשנה כדי לצמצם את הפער, אולם למנהל אין קרקע מתוכננת באזורי הביקוש, מדוע לא מפעילים שוב את הול"לים כפי שעשו בתקופת העלייה הגדולה, צריכים 180 יום לקבלת אישורים ולא עשור. רוב אזרחי מדינת ישראל רוצים לגור באזור המרכז ולא באזורים אחרים, לכן אם אנחנו רוצים לקבל קרקע צריך לצמצם את הבירוקרטיה. אין תכנית פינוי בינוי שמאושרת בפחות מ-8 שנים".

חנן מור, יו"ר קבוצת הבנייה הנושאת את שמו, אמר כי אין ספק בכלל שמחירי הנדל"ן גבוהים מאוד, אנחנו יוצרים בועה חברתית קשה מאוד, הייתי שמח שזוגות צעירים יקנו ברווחה ובאושר דירה. "אני חושב שמשרד השיכון באמת מנסה לעשות את מה שיכול, אך כשנבין מי אחראי נבין למה יש בעיות, שר הפנים אחראי על ענף הבנייה למעשה. ראש העין אזור מדהים ונדרש להיות מפותח, צריך לפתח שכונה של 4,000 ו-8,000 יחידות דיור, אולם נגמר התכנון ועד שטרקטור יעלה על השטח יקח הרבה מאוד זמן, 320 אלף שקל לקרקע לדירה, איך רוצים שמחירי הדירות יירדו כשהמדינה קובעת מחירי מינימום. השמאי הממשלתי קובע מחירים, ולכן מחירי מחיר למשתכן הם 320 אלף שקל לקרקע בראש העין, שיטות המכרז היום לא מגשימות את היעד הרצוי.

"נכנסנו למעגל הקסמים, בבאר יעקב מחירי הדירות עלו מ-800 אלף שקל ל-1.3 מיליון זה לא בסדר", הוסיף מור. ממחיר קרקע ליחידת דיור של 150 אלף שקל עלה ל-350 אלף שקל. הרשויות החלו להגות רפורמות המציפות בעלויות, לכן לא ניתן יהיה להוריד את המחירים. מחירי השכירות יעלו, נרגיש כולנו תעוקה נפשית כי מחירי הדירות למעלה. סביבת הריבית הנמוכה יחד עם חוסר ההיצע תרמו לשליש מהעלייה. למה צריך להוציא בנתניה 1,800 יחידות דיור בו זמנית? המחירים לא יורדים, אך מתקשים לשווק, זה לא נותן דבר, אין התאמה בין הביקוש להיצע, אין אחד שיתאם. כל המדינה יקרה כיום. צריך לשחרר כמה שיותר קרקעות במעגל השלישי, עם סבסוד משכנתאות, לקחת ישובים הממוצבים גבוה על כביש 6 ולשדרג. אין פתרון אחר מלבד התחדשות עירונית".