שכונה על הכוונת: בכמה זינקו המחירים בשכונת נווה אפק בראש העין?

העיר ראש העיר זוכה להתעניינות לאחרונה כיעד האחרון באזור המרכז שיזכה לתוספת משמעותית של כ-14 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות, בחלקן במסגרת מכרזי דיור למשתכן עבור זוגות צעירים.

במהלך שנות ה-90 זכתה העיר לתנופת בנייה משמעותית כאשר אלפי דירות וקוטג'ים הוקמו בשכונות החדשות נווה אפק וגבעת טל. שכונת נווה אפק הוקמה במקור עבור אנשי כוחות הביטחון אשר עזרו לשפר באופן משמעותי את דימויה של העיר.

הרחוב המרכזי בשכונות החדשות הינו ה' באייר אשר מאופיין בבניינים מדורגים בני 4 קומות, אשר חלקם פונים לכיוון חורשות קק"ל וכוללים דירות 3,4 חדרים ודירות גן וגג.

מנתוני אתר רשות המיסים עולה כי זינוק מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות לא פסח על העיר. לדוגמא, דירת 4 חדרים 110 מ"ר בקומה 3, בבניין שנבנה ב-1998 נמכרה בחודש יוני 2007 ב-732 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בחודש דצמבר 2010 דירת 4 חדרים 100 מ"ר בקומה ראשונה ב-1.3 מיליון שקל, זינוק של 78%. ברחוב ה' באייר נמכרה בחודש מרץ 2007 דירת 4 חדרים 92 מ"ר משנת בנייה 1992 ב-648 אלף שקל. במרץ 2010 נמכרה דירת 4 חדרים 90 מ"ר באותו הרחוב ב-1.16 מיליון שקל, זינוק של 79%.

אורן מזרחי, זכיין אנגלו סכסון בעיר, אומר כי מחירי הדירות בהחלט רשמו עלייה ניכרת בשנתיים שלוש האחרונות, אולם רמתם עדיין שפויה יחסית לפתח תקווה השכנה, שלא לדבר על הוד השרון וכפר סבא. "בשכונה יש הרבה מאוד זוגות צעירים בשלב השני ילדים. אנשים בהתחלה חוששים לרכוש דירה בעיר בשל הדימוי המיושן שלה, אולם לאחר הרכישה הם לא מוכנים לעזוב ומעוניינים לשדרג לבית או דירה יותר גדולים בעיר. היתרון שלה שהיא עדיין קטנה והכל בה קרוב, אני מקבל הרבה פניות מאנשים שחיפשו דירות בכפר סבא, רעננה והוד השרון אך לא עמדו ברמות המחירים הגבוהות".

"הבעיה היא שזוג צעיר שרכש דירת 3 או 4 חדרים יתקשה לשדרג לדירה גדולה יותר", מציין מזרחי. "בשנות ה-90 בנו מאסה של דירות 3 ו-4 חדרים בשכונות החדשות, לכן חלק מהזוגות הצעירים משדרגים לדירות גן וגג שיקרות רק במעט מהדירות הרגילות, התושבים מצפים בכיליון עיניים שיקימו דירות 5 חדרים כי הם לא מוכנים לעזוב את האזור".