המחסור בדירות חדשות ברחבי הארץ מחריף ובא לידי ביטוי בעיקר במחוזות צפון ומרכז. מנתוני הלמ"ס הבודקים את חציון חודשי ההמצאות של דירה חדשה בשוק הדירות ושעובדו על ידי כלכלני התאחדות הקבלנים עולה, כי ברבעון השלישי של 2010 דירה חדשה נחטפה מהשוק תוך 2.1 חודשים לעומת 3.6 חודשים ברבעון השני של השנה ו-4.1 חודשים ברבעון המקביל אשתקד. לשם השוואה, ברבעון השלישי ב-2007 דירה חדשה עמדה כ-7.4 חודשים עד שנמכרה.
מהנתונים עולה כי במחוז המרכז ישנו מחסור חמור בדירות חדשות. ברבעון השלישי דירה חדשה נמכרה תוך 1.7 חודשים לעומת 4.1 ברבעון הקודם. באזור הצפון המחסור בדירות חריף הרבה יותר. דירה חדשה עמדה בשוק 1.1 חודשים בלבד לעומת 11.1 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד.
באזור תל אביב דירות חדשות נמכרו תוך 2.6 חודשים נתון הדומה לרבעון הקודם אך ברבעון המקביל דירה חדשה עמדה על המדף 4.2 חודשים וברבעון השלישי ב-2007 הנתון עומד על 7 חודשים.
גם מחוז הדרום סובל ממחסור במלאי הדירות. על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2010 דירות חדשות נמכרו תוך חודשיים לעומת 4.2 חודשים ברבעון השני ו-11.1 חודשים ברבעון השלישי ב-2007.
לדברי משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, "בפרויקט החדש שפתחנו לאחרונה לשיווק בשכונת נחלת יהודה החדשה הטלפונים הגיעו עוד לפני שיצאנו לקמפיין פרסום רשמי. הביקושים לדירות חדשות עלו מאוד בחצי השנה האחרונה, וזה מורגש בתנועה ערה במשרדי המכירות. אם פעם אנשים היו מחכים לדירה לדוגמא או לפחות להתחלת בנייה, היום הדירות נמכרות בשלב הרבה יותר מוקדם".
גם שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מרגישה את הביקושים הגואים בשוק, לדבריה- "בפרויקט החדש שאנחנו מקימים בהוד השרון, שינינו את לוח הזמנים המקורי של השיווק, לאחר שכבר בשלבים מוקדמים שלו נמכרו 75% מהדירות בבניין הראשון, הרבה יותר מהתחזית האופטימית שלנו. למעשה, פתחנו לשיווק את המגדל השני כשלושה חודשים לפני המועד המתוכנן".
נשיא התאחדות הקבלנים , ניסים בובליל התייחס לנתונים וציין כי "לאור הפער שנוצר בשנים האחרונות בין היצע הדירות ובין הביקוש, כיום מרבית הדירות החדשות נמכרות "על הנייר" ובמקרים רבים קבלנים מדווחים על מכירתן של כל הדירות בפרויקט עוד טרם תחילת הבנייה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.בשכונת בלינסון פתח תקווהירון 20/01/2011 00:29הגב לתגובה זו0 0יצאו למכירות לפני כמה ימים ,ותוך זמן קצר עוד לפני תחילת בניה נמכרו 4-5 קוטגים צמודי קרקע במחירים של יותר מ-4.000.000 שח . טוב, אולי דירות יוקרה נמכרות יותר מהרסגור
-
8.בניגוד לדיעות האינטרסנטים, בחיפה המחירים יורד (ל"ת)חיפאי 19/01/2011 23:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.תגובה ל-5שר הבועה 19/01/2011 21:14הגב לתגובה זו0 0מה שרשמת מנותק מהמציאות,אתה מתייחס לעליית המחירים כמו לחוק מתמטי-כאילו אין אפשרות לירידות,כמו שתמיד 1 1=2. פשוט רשמת הרבה קשקושיםסגור
-
הוא צודקרומי 20/01/2011 06:37הגב לתגובה זו0 0במצב הנוכחי אין אלטרנטיבות והכיוון הוא המשך מגמת העליה במחיר הדירות ולא כל מי שלא חושב כמוך מדבר שטויות. לדעתי הדברים שכתב נכונים ואני מעריכה כי אני קצת יותר בתחום ממך אך בכל מקרה שיהיה לך בהצלחה ותוכל בעתיד לרכוש דירהסגור
-
לרומי החמודהרוניY 20/01/2011 07:47הגב לתגובה זו0 0יש פה כבר פרופסור אחד לא צריך 2, לידע כללי הנתונים שהקבלנים מפרסמים 1. שייכים להיסטוריה(חדשות של אתמול) 2. מוקצנים ומנופחים. 3.את באמת חושבת שניתן להאמין למשהו שיוצא מהתאחדות הקבלנים? כבר היום יש קיפאון מוחלט במכירת דירות וכבר מורגשת ירידת מחירים ברוב אזורי הארץ, וכל נתון אחר הוא שקר מוחלט. ודרך הגב לאור מה שרשמת אני מעריך שאני קצת יותר בתחום ממך:))) סופ" ש טוב לכל בית ישראלסגור
- טען עוד
-
6.זהכמו שתשאלו מוכר נעליים אם הנעליים שלו טובות (ל"ת)רוני 19/01/2011 16:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.המחירים יעלו 15-20% ב 2011ד" ר שולץ 19/01/2011 15:44הגב לתגובה זו0 0כל הברברנים למיניהם שמברברים פה כבר שנים על ירידות גורמים נזק. עם כל הברבורים המחירים בינתיים הוכפלו. לו היתה פה בועה היא היתה מזמן מתפוצצת. רק הדיבורים הבלתי פוסקים על בועה היו מפחידות וגורמות לירידות. ומה קרה בזמן הזה שהנגיד העלה ריבית, וראש הממשלה דיבר על מצב הנדל" ן, ושר הבינוי אמר שיציף את השוק? נכון, המחירים עלו!!! תארו לעצמכם מה היה קורה בבורסה לו שר האוצר והנגיד היו אומרים שיש בועה. הבורסה היתה מתרסקת לרסיסים. והנה דיבורים דומים על שוק הנדל" ן נמשכים יותר משנה. והמחירים? נכון! פשוט, אין, אין, אין אין היצע שיספק את הביקוש באזור המרכז. גם ריבית של 6% לא תוריד את המחירים (אבל תהרוס את היצוא). גלים גלים של יהודים מאירופה, ארה" ב ואוסטרליה קונים פה דירות לשעת צרה. אנשים נפלטים מהמרכז לפריפריה ומעלים גם שם את המחירים. המצב הוא בלתי פתיר! המחירים לא ירדו יותר לעולם!!!! תהיינה הפוגות ותיקונים על כל גל עליות של מחירים. רק קטאסטרופה אמיתית תוריד מחירים, אבל אז זה באמת לא ישנה לאף אחד.סגור
-
ירידת מחיריםחיים משה 20/01/2011 11:11הגב לתגובה זו0 0אנחנו נמצאים בפיתחה של קטאסטרופה , זוגות צעירים אינם יכולים לקנות דירה , ראה מה קרה בטוניס , אנחנו בדרך לשם , גם ירידת המחירים בעולם תחלחל , עוד קצת סבלנות ,לפני הבחירות הבאות דברים ישתנוסגור
-
4.מי שרותח זה הקבלנים שלא קונים מהם,ועוד מעט (ל"ת)מגיע שלב הדיפולט 19/01/2011 14:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.מה רציתם שהקבלנים יגידו שאין קונים- נו באמת. (ל"ת)יוסי 19/01/2011 13:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
נראה שהקבלנים ממש לחוצים... (ל"ת)קונה לא לחוץ 19/01/2011 23:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.אחראי הרתיחה מגיע שלב ההתאדות (ל"ת)כוויה 19/01/2011 13:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.תקראו היום ב" עסקים" של מעריב שם מדווחיםנפיח 19/01/2011 13:01הגב לתגובה זו0 0על מבצעים שמארגנים הקבלנים לקבוצות רכישה שמארגנים ארגונים שונים והתחבריות אד הוק ןמקבלים הנחות של 10-15% .אל תאמינו לקבלנים.השוק בשיא ויוכל רק לרדת.קבוצת אלדר נתנה הנחה של 10%ל-50דירות בנווה שרתמועדון עובדי ההיטק היי טק זון העניק לחבריו הנחות של 15%-6%לפרוייקטים בתלאביב רחובות ונתניה.ביבנב חברת סבר מציעה בנין דירות שלם סמוך לפרוייט של תדהר שנמכר כולו לחברי חבר בהנחה משמעותית של 15% .סבר מציעה לחברה שהתארגנו דירת ארבעה חדרים 105 מ' במחיר החל מ-928000 ועוד תוספת לקומה.סגור
