טירוף הנדל"ן: מחירי הדירות עלו גם ב-Q4 של 2010, ב"ש וחדרה בולטות- צפו ברשימה

מחירי הדירות בישראל לא עוצרים. הריבית עלתה, פישר הטיל גם מגבלות על לוקחי המשכנתאות ובנוסף נודע על צעדים נוספים, שבכוונת הממשלה לנקוט במטרה לבלום את עליות המחירים - אבל המחירים רק עולים. מנתוני השמאי הממשלתי עבור רבעון זה עולה כי מחירי הדירות עלו בממוצע בשיעור של 3.8% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר מרבית הערים רשמו עליית מחירים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בשיעור ממוצע של 13.7%.

מהנתונים עולה כי שיאנית עליות המחירים השנה היא חיפה שרשמה זינוק של 24% מ- 855 אלף שקל ל- 1.002 מיליון שקל. אחריה נמצאת נהריה עם זינוק של 19% מ-690 אלף שקל ל-822 אלף שקל ובאר שבע שרשמה זינוק בשיעור זהה מ-567 אלף שקל ל-623 אלף שקל. לעומתן, העיר הרצליה רשמה עליית מחירים בשיעור של 7%, המזערית ביותר ואחריה אשדוד ופתח תקווה שרשמו עלייה בשיעור של 8%.

בהשוואה לנתוני הרבעון השלישי, שיאניות עליות המחירים הן באר שבע וחדרה אשר רשמו זינוק של 8%, אחריהן מדורגת חולון עם עליית מחירים של 7% ואחריה חיפה עם עלייה של 6%. אילת רשמה ירידות מחירים בשיעור של 4%, היחידה שרשמה ירידות. הערים ירושלים ונהריה רשמו קיפאון במחירים הרבעון.

יצויין כי בשנתיים החולפות, מאז הרבעון הרביעי של שנת 2008 (עיצומו של משבר הסאב-פריים) עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 29.4%.

אייל יצחקי, השמאי הממשלתי הראשי אומר כי "המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ - 13,500 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות. כמו כן, מצד הביקוש קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע".