הרוכש התחרט: התפוצצה מכירת נכס "קיפלינג" של מבני תעשייה בטורונטו

חברת מבני תעשיה מקבוצת פישמן הודיעה היום (א') על ביטול מכירת נכס ה"קיפלינג" בטורונטו. מן החברה נמסר כי "הרוכש הודיע על ביטול העסקה עקב אי הסכמה בין הצדדים באשר לתנאי השלמת העסקה".

ל-Bizportal נודע כי לאחר סגירת תנאי העסקה, הרוכש ביקש לבצע התאמות שלא התקבלו על ידי אנשיו של פישמן. לדברי אדר עציוני, בכיר במגדל שוקי הון, "בעולם העסקים לא תמיד הסכמים מותלים מסתיימים בעסקה. מבני תעשייה הייתה אמורה למכור את הנכס לפי שווי דומה לשווי בספרים, כך שאין פה השפעה מהותית מבחינת השווי."

עוד לדבריו, "שוק הנדל"ן המניב למגורים בקנדה דווקא נמצא בתקופה טובה ונכסים דומים נמכרים בתשואות של 6-6.5%. אנו סבורים כי מבני תעשיה נמצאת במומנטום חיובי בעסקיה ולראייה הודיעה החברה בשבוע שעבר על חלוקת של 200 מיליון שקלים, מה שמייצג של כ-8.5% על מחיר המניה."

בדצמבר האחרון התקשרה מבני תעשיה עם צד ג' למכירת נכס ה"קיפלינג" בטורונטו (קנדה) תמורת כ-163 מיליון שקל (45 מיליון דולר קנדי). שווי הנכס, הכולל כ-729 דירות להשכרה, עמד על סך של כ-170 מיליון שקל בספרי החברה ליום 30 בספטמבר 2010, משמע החברה הייתה צפויה לרשום הפסד של כ-7 מיליון שקל בגין מכירתו.

יתרת ההלוואה בגין הנכס מסתכמת לסך כולל של כ-36.4 מליון דולר קנדי (כ- 132 מיליוני שקל). ההלוואה הובטחה בחלקה בערבות בנקאית של בנק ישראלי בסך של 8.75 מליון דולר קנדי (כ-32 מיליוני שקל).

אם העסקה הייתה יוצאת לפועל, יתרת המזומן הצפויה לחברה כולל שחרור מסגרת אשראי בגין ביטול הערבות הבנקאית האמורה, ולאחר החזרי הוצאות הכרוכות במכירה, הייתה מסתכמת לסך כולל ברוטו של כ-17 מיליון דולר קנדי (62 מיליוני שקלים).

כלומר, כ-31 מיליון שקלים שיגיעו לחברה מההפרש בין ההלוואה הקיימת לשווי הנכס הנמכר ועוד כ-31 מיליון שיתפנו בשל ביטול ערבות בנקאית לטובת ההלוואה שנלקחה על הנכס.