שכונה על הכוונת: היכן בתל אביב ניתן למצוא דירת 2 חדרים ב-500 אלף שקל?
שכונת התקווה סובלת מדימוי ירוד כשכונת מצוקה ב"דרום הפרוע" של תל אביב ובתקופה האחרונה חלקים ממנה אף מתאכלסים על ידי עובדים זרים ופליטים. אולם בתקופה בה נדיר למצוא דירת 2 חדרים אפילו ב-800 אלף שקל בחלקה הדרומי של תל אביב, השכונה מהווה אלטרנטיבה לתשואה גבוהה בקרב ציבור המשקיעים.
לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קרקע, ברחוב יחיעם ב-500 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה לאחרונה ברחוב קמואל דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומת קרקע ב-510 אלף שקל.
יצוין כי לפני שלוש שנים, בפברואר 2008 נמכרה דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה שניה, ב-273 אלף שקל, מחיר המשקף זינוק מחירים של כ-87%. בנוסף, באותו החודש נמכרה דירת 2 חדרים 35 מ"ר ברחוב נדב, קומה א' ב-222 אלף שקל.
מוני אוסי, יועץ נדל"ן מרי/מקס יהלום, אומר כי השכונה זוכה לביקושים גדולים בתקופה האחרונה. "אין קרקעות ודירות בשכונה, לכן למרות שמרבית הדירות נבנו על קרקע בלתי מחולקת (בעלות במושע), אשר מקשה על קבלת משכנתאות, משקיעים מחפשים עסקאות, אך עיריית תל אביב מטפלת בנושא".
אוסי מוסר כי בשבוע שעבר נמכרה דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה השנייה עם תקרה גבוהה, ברחוב חפר ב-435 אלף שקל. "הדירה יכולה להיות מושכרת בכ-2,500 שקל לחודש, כלומר להפיק 7% תשואה. צריך לזכור שדירה מסוג זה נמכרה לפני כשלוש שנים בכ-180 אלף שקל, זינוק של כ-140%".
אוסי מציין תופעה מכוערת המתרחשת באזור של השכרת דירות לפליטים במחירים מופקעים. "אני מכיר רוכש שמשכיר דירת 2 חדרים ל-7-8 סודאנים ב-7,000 שקל, מדובר בניצול של האנשים הכי חלשים בחברה". אוסי מוסיף כי הפליטים מתגוררים בעיקר באזור השוק ואילו בשכונת דני השקטה יותר ניתן למצוא הרבה צעירים. "יותר ויותר צעירים גילו את השכונה בשל הקירבה לנתיבי איילון, למכללה ביפו ולציר הרכבת, הסטיגמות משתנות והשכונה משתנה".
- 5.טל יצחק לוי 01/03/2011 22:47הגב לתגובה זואיש ישר, הגון ומקצועי שטובת הלקוח לנגד עיניו. גילוי נאות - אני מכיר אישית את הבחור ועובד עימו.
- 4.רוניY 18/02/2011 21:46הגב לתגובה זולמי שעדיין לא פתח את העניים מה שקורה בעולם הערבי רע לנו ורע מאוד, להלן ההסבר: 1. האיסלם הקיצוני התחזק מאוד בעשור האחרון והוא למעשה נותן את הקול בעולם הערבי, לכן למי שטרם ברור כל המהפחות הם תוצאה ישירה של התחזקות האיסלם ולכן גם השליטים החדשים יהיו קיצוניים ביותר. 2. לאור הרשום בסעיף מס' 1 הרי שמלחמה כוללת באזורנו בשנים הקרובות זה לא תרחיש דמיוני ואף סביר ועגיוני שבמומנטום הקיים שיתרחש מהר מהצפוי(לדעתי עד שנתיים ואני יודע שזה נשמע הזוי). מישהו יכול להסביר לי למה שאדם שפוי בדעתו יקח את כל כספו משכנתא מטורפת והתחייבות ל-20-30 שנה ויקנה בית במחיר מטורף (של 3 דירות בפלורידה), אני רוצה לומר לכם למה: אנשים במידינה הפכו להיות אפטים ולא מעניין אותם כלום,מקסימום קצת מתלוננים לשכן או לחבר בעבודה על המחירים של הדירות והדלק אבל מנגד מסכימים שהמחיר עוד יכול לעלות ושווה לקנות דירה בארץ הקודש כי שוויץ זה פה, כל דביל חושב שהוא כריש נדל" ן. את האמת רק דבר אחד מדהיג אותי במיוחד, אני חושב שהשאננות של יום כיפור קיימת גם היום ואף חזקה יותר(הרי אף אחד לא מסוגל אלנו) והבעיה הגדולה שהיום החוסן שלנו לא כמו שהיה, פעם מרבית העם היו אריות היום רובנו חתולים שתגיע השעה הקשה נראה לי שתיהיה בריחה המונית מהמדינה והתוצאה תיהיה קשה ביותר. אז תגידו לי מה צריך להיות מחיר הנדל" ן בארץ? נ.ב- אני משרת במילואים ביחידה קרבית מהטובות בצ.ה.ל ואוהב את המדינה מאוד, אך בשל ההתפתחויות מסביבנו אני שוקל להעביר את ילדי למקום בטוח יותר וכמובן שאני אחזור(לבד) באת הצורך ואני רושם זאת בעצב רב. שבת שלום לכל בית ישראל.
- הפסיכולוג 19/02/2011 09:49הגב לתגובה זווגם ללמוד עיברית לא יזיק
- 3.OIL IN TAMAR DALIT RAZIO=GOLD (ל"ת)עייר 17/02/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 17/02/2011 14:13הגב לתגובה זושמעתי שבמלונה של הפודל של גברת אריסון במרכז תל אביב יש שני חדרים עם מיזוג ונוף לים והיא מוכרת במחיר של 450,000 שח (היא רוצה לשדרג לכלב יותר גדול...) רוצו לקנות!!!!
- חחחח, אחלה. באמת הצחקת אותי!!! (ל"ת)שרית 17/02/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 1.איך הגענו למצב כזה? ועוד בשכונת זבל כזו (ל"ת)מחירים בשמיים 17/02/2011 13:45הגב לתגובה זו
- מעצבת פנים 17/02/2011 14:17הגב לתגובה זולדעתי חלק מהעליות נוצר בגלל משקיעים שמשכירים דירות במחיר מופקע לפליטים, כיום יש גם התנגדות חזקה מצד התושבים, המאמר מושך לקרוא כי חושבים שעוד יש מציאות בת" א, וכאן הכוונה למחיר שקפץ. נתקלתי בדירה 59 מ" ר בזבוטינסקי, לא כולל מרפסות שנבלעו אל תוך הדירה.עוד 10מ" ר( קרוב לככר המדינה)הערכת שמאי 1.850.000 בהתמחרות נסגר על 1.930.000 צריך להשקיע בשיפוץ 200.000 לפחות. על דירה משופצת באותו בנין מבקשים 2.550000 שגעון למשקיעים.
- פשוט השתגעו 17/02/2011 15:27זה לא יאמן כמה מוכנים משקיעים לשלם בשביל תשואה
