מחדל חברות הניהול: "גובות תשלום מראש ובורחות עם הכסף; זה יעלה בחיי אדם"

ענף הבנייה עבר תמורות רבות בעשורים האחרונים אשר הובילה להקמתם של רבי קומות המונים עשרות דירות וזקוקים לתחזוקה שוטפת מורכבת. לכן, ניהול הבניינים עובר בשנים האחרונות מוועד הבית הממונה לחברות ניהול חיצוניות.

אולם, הביקוש ההולך וגדל לשירותי ניהול הצמיחה בשנים האחרונות שוק פרוץ של חברות הפועלות ללא בקרה וללא תקן אחיד. תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל, אומר כי "לאחרונה אנו עדים למספר 'עקיצות' של חאפרים שהבטיחו הרים וגבעות במחיר נמוך, גבו את הכספים שנה מראש וברחו עם הכסף. במקרים אחרים, חאפרים שאינם יודעים לנהל עסק, חושבים שזה קלי קלות ומוצאים עצמם מודיעים על פשיטת רגל".

מעבר למפח נפש ולפגיעה בחזות הבניין קיימות סכנות מהותיות עליהן לא נותנים הדיירים את הדעת הנובעות מחוסר הידע של חברות הניהול בתפעול מערכות כיבוי האש, משאבות המים, גנרטורים לשעת חירום וכו', היכולות לגרום לאסון בלתי הפיך.

האיגוד בדק כ-100 בניינים שנבנו בעשור האחרון, בערים שונות, ומהממצאים עולה כי כ-67% מהבתים המשותפים שנבדקו, לא עברו בדיקת שוטפות של המערכות בבניין מיום האכלוס וקבלת טופס 4. בו נבדקות המערכות השונות על ידיי נציג מכון התקנים.

וכך, החברות באיגוד נדרשות לעמוד בקריטריונים נוקשים ובוועדת קבלה. בין היתר נדרשים בעליהן להציג תעודת יושר, פוליסות , מסמכי בנק, אישור מחברות מעליות על עמידה בהתחייבויות כספיות, אישור רו"ח על ניהול ספרים ועוד.

עם זאת מינץ אינו מסתפק בהעמדת קריטריונים לחברות ניהול באיגוד והוא פועל בימים אילו לסגירת הפרצות בחוק שכיום המהוות קרקע פורייה לפעילות החאפרים בענף, במטרה להביא לסטנדרטיזציה בענף שתקבע כללים ברורים נוגע לפתיחת עסק בתחום דרך השתלמויות מקצועיות לחבריו.

ומה עושים אם הדיירים כבר נפלו קורבן להונאה או אי יכולת עמידה בהתחייבויות של חברת הניהול שבחרו? לדברי מינץ, ברגע שחברת ניהול מדווחת על פשיטת רגל, על הדיירים לבדוק האם מתמנה כונס נכסים שממשיך להפעיל את החברה או לא. במידה ויש כונס, הדיירים צריכים לקבל ממנו מידע האם יתבצע כל מה שנחתם מול החברה במקור.

מינץ מוסיף כי במידה ולא מתמנה כונס נכסים והחברה מפסיקה לפעול, הדיירים שיש להם הוראות קבע, רשאים לבטלה ובכך לסיים את ההתקשרות. לדיירים ששילמו בצ'קים למוטב בלבד יכולים לבטל אותם, דייר ששילם בצ'קים פתוחים, למעשה איבד את הכסף אלא עם בעל החברה יחזיר לו אותם, כיוון שאסור לבטל אותם על פי חוק.