שראל: "העלאת ריבית ב-0.5% היא נכונה כעת לשוק הנדל"ן אבל בעייתית לשקל"

צפוי להודיע היום על העלאת שיעור הריבית לחודש מארס ב-25 נקודות האחרות לרמה של 2.5%, כך מעריכים בשוק לאור האינפלציה הגבוהה מהצפוי וברקע לנתוני הצמיחה החזקים שפורסמו בשבוע שעבר.

העלאת הריבית צפויה להשפיע על נוטלי המשכנתאות, אשר לפי מדד משכן שפורסם בשבוע שעבר סבלו מהרעה במצבם בחודש ינואר בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות להלוואות דיור ל-17-20 שנה.

מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של קב' הראל, אמר בשיחה עם Bizportal, כי "האינפלציה זה מה שעומד כעת בראש סדר העדיפויות" אומר שראל ומוסיף כי "לצורך הטיפול בשוק הנדל"ן, נכון אולי להעלות את הריבית ב-0.5% אבל השוק לא מתמחר זאת ולכן מהלך שכזה יביא להתחזקות מהירה בשקל, יכול להיות שפישר לא יירצה לקחת סיכון שכזה".

לדבריו של שראל, "לצורך הטיפול במחירי הנדל"ן, אני מעריך שפישר יילך על צעדים אגרסיבים יותר, כאלו הקשורים גם לנוטלי המשכנתאות". לדבריו, "קיים פער גדול בין מחירי השכירויות למחירי הדירות, זה פער שחייב להיסגר בחלקו. ההנחה שלי היא שנראה ירידה במחירי הדירות ועלייה במחירי השכירויות, כך הפער הזה ייסגר". עם זאת, שראל מעריך כי "בחודשיים-שלושה הקרובים מחירי הדירות עשויים להמשיך להעלות כתוצאה מאינרציה אבל בראיה של שנתיים קדימה - המחירים יירדו."

רונן מנחם, מנהל המחקר של בנק מזרחי טפחות, אומר כי עצם העלאת הריבית היום לא חשובה אלא מה ירמוז תוכן ההודעה בנוגע להעלאות עתידיות- "האם אנחנו ניצבים בפני רצף העלאות של רבע אחוז? שתי העלאות של חצי אחוז?"

בהודעה הקודמת פרסם בנק ישראל כי הריבית בעוד שנה תעמוד על 3.3%, מנחם טוען כי במידה והריבית תעודכן כלפי מעלה ההשפעה על נוטלי המשכנתאות תהיה חזקה. "אני מאמין כי בהמשך השנה נראה השפעות שליליות על שוק המשכנתאות, אך יש לציין כי גם לפני שנה הריבית הייתה במגמת עלייה ומי שנטל משכנתא באופן ראציונאלי לקח בחשבון שהיא תעלה, היה ברור לכל אורך הדרך כי שהיא תעלה לבסוף".

"אין ספק כי העלאות הריבית יכבידו על נוטלי המשכנתאות", אומר מנחם, "אולם ככל שהריבית תעלה באופן יותר מהיר ההשפעה השלילית תהיה יותר גדולה וככל שהרמה תתקרב ל-3% מצב נוטלי המשכנתאות יורע.
לדעתי הביקוש לדירות הולך להתמתן וכתוצאה מכך גם שיעור נוטלי המשכנתאות. אנחנו רואים לאחרונה זליגה של עסקאות לפריפרייה, הרצון של כולנו הוא שהרכב האוכלוסיה יהיה יותר מגוון ברחבי המדינה, אם המגמה תוביל לשיפור התשתיות אז הפסדנו בשכרנו".