במיטב בית השקעות סבורים כי האירועים הגיאו-פוליטיים האחרונים יובילו לצמצום היקף ההשקעות בשוק הנדל"ן הישראלי. "במצב הנוכחי נראה שמשקיעים לא ימהרו להעדיף דירת השקעה ישראלית עם ארבעה כיווני טילים על פני דירה זולה יותר בארה"ב", אומרים במיטב, "בדיוק כמו שהמשבר הפיננסי מעבר לים ב-2008 דחף את המשקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה כחול-לבן בדמות דירות להשקעה".
עוד מוסיפים במיטב כי אין ספק שבשנים 2008-2010 תחום המשכנתאות הוביל את הצמיחה באשראי הבנקאי. "עם זאת, אנו מעריכים שהעלאות הריבית התכופות של בנוסף לרמות המחירים הגבוהות של הדירות יגבילו את שיעורי הצמיחה בתחום המשכנתאות ב-2011".
"נראה שהתחרות הגוברת בענף מתחילה להגביל את רמת הרווחיות, כפי שמשתקף מהדו"חות לרבעון הרביעי של 2010 של בנק לאומי למשכנתאות.
אשראי עסקי", מוסיפים במיטב. "מנוע הצמיחה באשראי צפוי לעבור לאשראי העסקי. כפי שניתן לראות מהפרסומים האחרונים של בנק ישראל, מאז החלת ההמלצות של ועדת חודק חל שיפור במצבם של הבנקים והם מתחילים לצבור נתח שוק על חשבון שוק האג"ח הקונצרני".
"תחום האשראי העסקי נשלט בעיקר על ידי בנק לאומי ובנק הפועלים, ולכן עדיף לרכז את החשיפה למגזר הבנקאות דרך שני הבנקים הגדולים ולא צריך לתור אחרי השקעות בבנקים בינוניים-קטנים. כמו כן, אנו צופים שהבנקים הגדולים יובילו חלק מהסינדיקטים לפיתוח תשתיות האנרגיה של המדינה ולכן ב-2011 וב-2012 הבנקים הגדולים עשויים להראות צמיחה גבוהה באופן משמעותי בתיקי האשראי מאשר הבנקים הבינוניים".
מבחינת תמחור, מוסיפים במיטב, "מחירי היעד שלנו משקפים אפסייד גבוה יותר לבנקים הגדולים לעומת הבנקים הקטנים, דבר המחזק את התיזה שלנו לגבי הכדאיות בלאומי ופועלים. השקלול של תמחור נוח ביחד עם פרופיל צמיחה משופר מביא אותנו להעלות את ההמלצה שלנו ללאומי ל"קניה" מ"" ולהוריד את ההמלצה למזרחי מ"קניה" ל"". מחירי יעד ללא שינוי".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.ביבי עלה לנו 300,000 שקל בשנתיים. לזכור בבחיר (ל"ת)ערן 25/02/2011 17:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.דירות אבל קרקע עם זכות לבבניה נמכרת במליוניםבגוש הגדול יש הרבה 25/02/2011 12:51הגב לתגובה זו0 0יש פה הגיון? ברמת גן עיר ישנה מסריחה וצפופה נראית כמו שוק בעזה המחירים יותר מתל אביב יש הגיון?סגור
-
5.הכי בטוח גראונד זירו...מה כבר יכול לקרות?צוהל מאושר 25/02/2011 10:49הגב לתגובה זו0 0בעולם כ" כ יציב,ניו-זילנד,טורקיה...מי יסכים לגור בארץ הקודש של השמאל ומיליוני הערביםסגור
-
4.רק מטורפים קונים נדל" ן בארה" ב (ל"ת)מפתים את המהמרים 24/02/2011 21:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.יאללה שיבואו גם לאשדוד כמה טילים אולי...אשדודי 24/02/2011 17:56הגב לתגובה זו0 0אולי ככה נצליח לרכוש דירה נורמלית ולא 1400000 שקל!!!! ככה עצוב שלמצב כזה אני מאחל לנו על מנת לקנות ביתסגור
- טען עוד
-
2.המחירים בארץ יותר אטרקטיביים - בדקתי היוםבדוק 24/02/2011 17:01הגב לתגובה זו0 0המחירים ירדו וכעת אחרי האירוע תמשיך ירידה תלולה - לא מאמינים? כנסו למערכת מידע נדל" ן של רשות המיסים ותבדקו בעצמכם. אין צורך להשקיע בחו" ל פשוט צריך לא להיות פזיז ולקנות רק בערך הריאלי של הדירה.סגור
-
1." כולו-מין-אלה. שבת שלום (ל"ת)עמית 24/02/2011 14:57הגב לתגובה זו0 0סגור
