המצב בארה"ב: מחיר הדירה החציוני צנח ל-158,000 דולר בלבד - והרוכשים מסתערים

מחירי הבתים בארצות הברית רשמו ירידה נוספת בחודשים האחרונים, מגמה המובילה את מחפשי המציאות לרכוש נכסים לפני עליית הריבית על המשכנתאות, זאת בניגוד לצפי של אנליסטים רבים הטוענים כי המחירים צפויים לרשום ירידות נוספות.

לפי התאחדות מתווכי הנדל"ן האמריקנית, שיעורי העיקולים ההולכים וגדלים, אשר רשמו שיא של 2.2 מיליון בתים בינואר, דחפו את מחיר הבתים החציוני בארצות הברית ל-158.8 אלף דולר בינואר, הרמה הנמוכה מאז 2002. זאת ועוד, מספר העסקאות זינק ב-22% מאוקטובר 2010, הזינוק הרבעוני הגדול ביותר מאז תחילתו של המשבר הכלכלי בסוף 2007.

"התעסוקה מתחילה להתאושש ואמון הצרכנים משתפר ולמרות שריבית המשכנתאות מתחילה לעלות, היא עדיין קרובה לשפל היסטורי", אומרים בחברת הדירוג מודי'ס. בבנק המשכנתאות פאני מאי חוזים כי מחירי הבתים ירשמו ירידה נוספת השנה וכי שיעור הרכישות יזנק. "ההנחות על בתים מעוקלים משפיעות על מחירי כלל הבתים, דבר ההופך את הרכישה לכדאית עבור יותר אנשים, הזינוק במכירות עשוי לאותת כי הגענו לתחתית בצניחת המחירים לרמה שהרוכשים כבר אינם יכולים לסרב". אולם בפאני מאי טוענים כי עליית מחירי הנפט עשוייה להפחית את הביקושים בתקופה הקרובה. "לרוב אמון הצרכנים יורד דרמטית כאשר מחירי הנפט מזנקים בשיעור חד בתקופה כל כך קצרה. אנחנו צופים כי מחירי הבתים ירשמו ירידה של כ-2.2% ב-2011".

"מחירי הבתים צונחים 7 חודשים ברציפות ורחוקים ב-31% ממחירי השיא של 2006", אומרים בחברת מחקר הנדל"ן Zillow. "צניחת המחירים חריפה יותר מאז המשבר של 1929, כאשר המחירים ירדו ב-27% בין 1928 ל-1933".

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה האמריקנית, שיעור האבטלה בארצות הברית ירד ל-8.9%, הנמוך ביותר מאפריל 2009. ב-2011 שיעור הבלתי מועסקים צפוי לעמוד על כ-9.1, לפי מחקר של כלכלני אתר בלומברג, לעומת 9.6% ב-2010. עוד צופים הכלכלנים כי התוצר המקומי הגולמי יגדל ב-3.2%, לעומת 2.8% ב-2010.