שנה חזקה לאמות: רשמה רווח נקי של 377 מיליון שקל, גידול של 14%

חברת אמות, מקבוצת אלוני חץ, מסכמת את שנת 2010 עם גידול של 18% בהכנסות שהסתכמו בכ-420 מיליון שקל לעומת 355 מיליון שקל בשנת 2009.
כמו כן, הכנסות החברה ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-107.7 מיליון שקל לעומת סך של כ-96 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-12%, שנובע הן מרכישת נכסים חדשים במהלך התקופה והן משיפור והשבחה של נכסים קיימים.

הרווח הנקי של החברה לרבעון הרביעי הסתכם בכ-189 מיליון שקל, לעומת כ-124 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 52%. בנוסף הרווח הנקי לשנת 2010 כולה אף הוא גדל בכ-14% מ-332 מליון שקל בשנת 2009, ל-377 מיליון שקל בשנת 2010.

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-94 מיליון שקל לעומת כ-85 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-11%, וה-NOI לשנת 2010 כולה גדל בכ-19% מ-311 מיליון שקל בשנת 2009 ל-369 מיליון שקל בשנת 2010.

ה-FFO בשנת 2010 הסתכם בכ-205.5 מיליון שקל (כ-0.98 שקל למניה), לעומת כ-144 מיליון שקל (כ-0.82 שקל למניה) בתקופה המקבילה בשנת 2009 גידול של כ-43%. הגידול בסך של כ-62 מיליון שקל נובע מגידול ב- EBITDAבסך של כ-67 מיליון שקל בקיזוז עליה במימון הריבית הריאלית בהיקף של כ-14 מיליון שקל. השיפור ב-EBITDA נבע בין היתר כתוצאה מקיטון בסך של 7 מיליון שקל בהוצאות דמי הניהול ששולמו לאלוני חץ בשנת 2010.

במהלך שנת 2010, גייסה אמות הון בהיקף של כ-260 מיליון שקל וחוב מהציבור בהיקף של יותר מ-200 מליון שקל. כמו כן, במהלך הרבעון הושלמה העסקה לרכישת חב' נס-פן, תמורת כ-210 מיליון שקל. חב' נס-פן החזיקה בזכויות בשלושה נכסי נדל"ן מניבים בישראל בנוסף לחברה מספר נכסי נדל"ן בחו"ל. היקף סך הנכסים הינו כ-477 מיליון שקל (כולל נדל"ן בהקמה), כאשר הנכסים בישראל מהווים כ-95% מהיקף נכסיה. ה-NOI השנתי הצפוי מכלל הנכסים מסתכם בכ-37 מיליון שקל.

החברה צופה כי ב-2011 ה-NOI יגדל ב-12% עד 15% ויסתכם ב-415-425 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי צפוי לגדול בשיעור של 11% עד 16% ולנוע סביב 230-240 מיליון שקל.

מנכ"ל אמות, אבי מוסלר אמר כי: "במהלך השנה רכשנו נכסים בהיקף כ- 800 מיליון שקל תוך שמירה על רמת מינוף יציבה. תרומתם של נכסים אלו ל-NOI בהיקף שנתי הינו כ- 64 והם יבואו לידי ביטוי באופן מלא רק החל משנת 2011 בה נחל לרשום NOI מעסקת נס-פן בהיקף של כ- 37 מיליון שקל. אחד ממנועי הצמיחה העיקריים שלנו לשנים הבאות הינו תחום הייזום של נדל"ן מניב. במהלך השנה רכשנו קרקע לפיתוח באזור דרך השלום בתל אביב בשותפות עם חברת גב ים. מדובר בפרויקט גדול שנמצא בשלבי תכנון ורישוי ראשוניים במיוחד".

מוסלר מוסיף כי "כחלק מעסקת נס פן רכשנו את "פארק טק" בבית דגן ובכוונתנו להרחיבו ובקרוב נחל בבניית בניין משרדים נוסף בהיקף של כ- 10,000 מ"ר. דוגמאות אלו מתווספות לאפשרויות הפיתוח הרבות הקיימות בנכסינו לדוגמא התחנה המרכזית לשעבר בחיפה ולפרויקטים שאנו כבר עתה בשלבי בנייתם בר"ג ובפ"ת. אנו ממשיכים לפעול על מנת לאתר ולרכוש נכסים נוספים אשר יש בהם בכדי להרחיב ולהשביח את פורטפוליו הנכסים שלנו בד בבד עם מאמצינו להשביח את הנכסים הקיימים".

נתן חץ, יו"ר החברה מסר: "בשנת 2010 החברה הגדילה את מצבת הנכסים המניבים בכ- 800 מיליון שקל, רכשה נכסים לפיתוח אשר יהוו מנוע צמיחה עתידי וגייסה הון וחוב אשר ישרתו אותה בהגשמת יעדיה בעתיד. התפתחותה של חברה מתאפשרת בין היתר הודות להנהלתה ולצוות עובדיה. דירקטוריון החברה מצא לנכון להעניק תגמול ותוכנית אופציות למנכ"ל החברה ובכוונתו לאשר מתווה דומה לעובדיה הבכירים. התוכנית קושרת בין תגמול העובדים למדדי ביצוע ויעדים ארוכי טווח ויוצרת זהות אינטרסים בין בעלי המניות בחברה לבין מנהליה. אנו מאמינים כי בעלי המניות ימשיכו ליהנות מפירות הצלחתה של החברה ומן הראוי שגם עובדיה הבכירים יתוגמלו בהתאם".

אדר עציוני, הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר כי בסך הכל מדובר בתוצאות חיוביות. "החברה עדכנה לגבי תחזית ה-NOI וה-FFO לשנת 2011, כאשר טווח התחזיות בהתאם לציפיותינו ל-422 מיליון שקל וכ-239 מיליון שקל בהתאמה. התשואה הגלומה במחיר המניה, נכון להבוקר, עומדת על כ-8%. להערכתנו, מרבית התחזיות לשנת 2011 כבר מגולמות בשווי החברה המתומחרת קרוב לשווי המלא. אנו מסקרים את החברה עם המלצת החזק עם מחירי יעד של 10.6 שקל למניה".