בהשקת אתר נדל"ן חדש, אמר אלי יונס מנכ"ל מזרחי טפחות, כי אין בארץ בועת נדל"ן. "דבר לא הולך להתפוצץ, אין כמעט ביקוש עקר. מצד אחד נכון שהמשקיעים לאט לאט עוזבים, אך יש מלאי דירות שהולך ומדרדר ולכן יש לחץ על המחיר. כולם מנסים לעצור את היווצרותה של בועה בשלב הראשוני. בועה נוצרת כאשר אנשים קונים מה שהם לא יכולים לעמוד בו: רכישת דירת 5 חדרים בלב תל אביב במקום 3 חדרים ברמת גן".
יונס הוסיף כי יכולת הספיגה של הבנקים בישראל מאוד גדולה, אך בעיה נוצרת כשלא נותרת למשפחה יכולת לכלכל את עצמה לאחר תשלום המשכנתא. "כיום נדמה שעל בסיס הפריים ניתן לקנות דירה יקרה יותר, אך מה יקרה בעוד שנתיים כשיעדכנו את הריבית? מלכודת חמורה היא עקום מאוד תלול אשר גורם לאנשים לעבור לתמהיל של ריבית קבועה, אך הפער בין ריבית זו לריבית הבסיס גדל משמעותית. הלוואות ל-25 שנה על בסיס פריים הוא חסר אחריות".
באתר הנדל"ן של הבנק, בשונה מאתר רשות המסים, אשר מציע נתוני עסקאות לפי גוש וחלקה, ניתן לחפש ברמת הרחוב ספציפי או אזור מגורים. בנוסף, ניתן למצוא באתר מחירון של עסקאות שנעשו בשנה האחרונה ומידע אודות הסביבה. כמו כן ניתן לקבל באתר לינק לכל התיקים ההנדסיים.
לפי נתוני הבנק, ב-2006 היקף העסקאות בהיקף הדירות היה 19 מיליארד שקל בקרב כל בנקי המשכנתאות, ב-2009 ההיקף קפץ ל-35.3 מיליארד שקל וב-2010 47.7%, עלייה של 151% מ-2006.
ישראל אנגל, סמנכ"ל מנהל החטיבה הקמעונאית, אמר כי ב-2006 משפחה ממוצעת לקחה משכנתא ממוצעת של 258 מיליון שקל, ב-2010 היקפה זינק בכ-91% ל-489 מיליון שקל. "ב-2010 ראינו מגמה של עליה בהיקף המשכנתאות ל-4.8 מיליארד שקל, ואחר כך ראינו ירידה עד ספטמבר לרמה של 3.2 מיליארד שקל, אולם אז החלו הבנקים להציע הטבות רבות והרמה עלתה שוב ל-4.7 מיליארד שקל. בינואר ופברואר 2011 רואים ירידות לרמה של 3.9 מיליארד שקל ו-4 מיליארד שקל בהתאמה, כלומר הוראות מתחילות להשפיע".
אנגל מוסיף כי ניתן לראות קיטון במספר העסקאות ב-2011. "עיקר הקיטון באזור המרכז והשרון,רואים ירידה במספר הדירות להשקעה, לצערנו רואים ירידה חדה ברכישת דירות בקרב צעירים. ממוצע שיעור המימון כיום של הבנקים ירד ל-58%, הלוואות מעל 60% ירדו משמעותית. באזורים מסויימים דוגמת רמלה, רחובות, ראשון לציון, לוד ורמלה, עפולה, יבנה ובאר שבע רואים עלייה במספר העסקאות".
"אנחנו צופים כי היקף העסקאות ילך ויצטמצם בשל עליית הריבית, אי אפשר להתעלם ממגמת הצפת השוק בקרקעות, מקטין ביקושים", הוסיף אנגל. "השיפור בתחבורה יקרב את הפריפרייה והביקושים במרכז ירדו. בנק ישראל ימשיך להתערב, אם יראה שמגמת הירידה לא מספיקה, יש בידיו הרבה אופציות דוגמת הורדת שיעורי המימון, היקף האשראי מעל ל-60% יירד, דבר שישפיע מאוד על הזוגות הצעירים. הפריים יירד ותמחור האשראי יעלה בעקבות עליית הריבית. מחירי הדירות יירדו, יש בלימה במחירי הנדל"ן".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.המחירים לא יירדו לצערימשה- עו" ד לנדל" ן 22/03/2011 10:45הגב לתגובה זו0 0לצערי, רוב המומחים פשוט מטעים. כמובן שעדיף לקחת ריבית פריים מאשר צמודת מדד. הפריים נוגס ישירות במשכנתא ללא ההצמדה האגרסיבית של מדינת ישראל ותמיד אפשר למחזר אותו. בנוסף, אנשים שוכחים שמחירי הדירות נגזרים ממחירי הקרקע שרק הולכים ומאמירים. אף קבלן לא יוותר על שקל מהרווח שהוא צופה בהתאם למחיר לקרקע שהוא שילם. וכדאי שאנשים יבינו את זה. כל עוד לא תהיה הפשרת קרקעות אגרסיבית בסגנון שנות ה-90, וכל עוד לא תתחיל בנייה מאסיבית של תמ" א 38 אנחנו הולכים להמשך עלייה, איטית אמנם אך עלייה. לקנות היום דירה בעידן של ערבות בנקאית וליווי בנקאי הפכה ליותר בטוחה מקניית רכב. קבלנים מוכרים בניינים בתוך 24 שעות כשאפילו אין היתר בניה. לכל זוג צעיר אני ממליץ בחום פשוט לחפש עיר שהוא יכול לקנות בה דירה ולעמוד בתשלומי המשכנתא. מי שמחכה לירידת מחירים דרסטית פשוט חי באשליה. להזכירכם, כבר לפני שנתיים דיברו על ירידות, והריבית כבר הכפילה את עצמה, והפלא ופלא, המחירים עלו עוד 10%. אז שלא יעבדו עליכם.סגור
-
21.לקחת משכנתא הינה התמריץ הטוב ביותר לעבוד שניםחני 22/03/2011 09:12הגב לתגובה זו0 0בדרך כלל אדם נורמלי משתדל לעמוד בתשלומי המשכנתאות ויעשה הכל כדי לעבוד כל זמן שיש לו משכנתא. גם לי היום הרבה משכנתאות מסוגים שונים עם ריביות הרבה יותר משוגעות וצמודות למדד, לדולר(כשהדולר הכפיל את עצמו) וכו' . אז נכון שהיה קשה 20 שנה אבל הפלא ופלא-אחרי 20 שנה יש לי דירה שלי ואינני חייבת להמשיך ולשלם כל חודש דמי שכירות שעלותן לא פחות ממשכנתאות ממוצעות. זוג צעיר-זה הזמן לקחת משכנתא בריבית קבועה וליאללה-לעבודה.סגור
-
20.Tsem up 1.25 by dec 2011 (ל"ת)Tower boy 22/03/2011 02:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.המחירים יירדוz 21/03/2011 18:43הגב לתגובה זו0 0זה לא משנה אם צמוד לפריים או למדד.מה שחשוב זה שהוא חושב בצדק שהמחירים ירדו. מי שלוקח משכנתא שמהווה 80-60 אחוז מההכנסה העתידית שלו לפי כל הצמדה שהיא לא יהיה לו מה לאכול בעתיד אם ינסה למכור את הדירה יקבל פחות מהחזר המשכנתא כלומר עוד ישאר חייב.סגור
-
18.פיספוס ענק של הקוראיםטווח ארוך 21/03/2011 17:23הגב לתגובה זו0 0שימו לב " בועה נוצרת כאשר אנשים קונים מה שלא יכולים לעמוד בו" יונס הריבית תעלה האינפלציה תעלה אז הנדלן יתפוצץ לבנקים בפרצוף בדיוק כמו בארה" ב מליון שקל משכנתא זה מטורף ומספיק שהאישה תצא לחופשת לידה ולא תעבוד בשביל שהזוג יקלע למשבר וזה קרוב ומתקרב רק פישר הבין את זה ולכן הגביל את הבנקים בהלוואות ממונפ]ות ,הבועה מנופחת ומנופחת רק טיפש לא רואה את הבועהסגור
- טען עוד
-
17.ממש " אובייקטיבי"איציק 21/03/2011 17:09הגב לתגובה זו0 0תרגום חופשי לדברי אלי יונס: 1. אין בועה, חברה - תמשיכו לקחת משכנתאות. 2. אם כבר לקחת משכנתא, עדיף שתלוו ממני צמוד למדד (אני נהנה מכך יותר) 3. בכלל אם אתם צריכים עצה, תקחו אותה ממי שירוויח ממנה.סגור
-
16.אתם פשוט צבועיםאסי 21/03/2011 17:05הגב לתגובה זו0 0האיש עובד קשה ובהתאם לכך מרוויח גם יותר, כן, למה הקנאה??סגור
-
15.אני מאמינה ליונס (ל"ת)אורית 21/03/2011 15:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.הבעיה היא בקרקעות!איתי 21/03/2011 14:10הגב לתגובה זו0 0כשיהיו מספיק קרקעות שיופשרו בהליך זריז ולא בירוקרטי מסובך כפי שעולה באמת מדבריו של יונס כאן המצב יהיה הרבה יותר טוב, וכך גם מחירי הדירות. יונס בהחלט צודק ומומחים רבים כבר אמרו זאת: ריבית פרייםן זו פשוט התאבדות!!!סגור
-
13.שמעו והשכילואלדו 21/03/2011 13:21הגב לתגובה זו0 0לפניי כשנה עשיתי סבב וסקרתי חמישה בנקים לטובת משא-ומתן למשכנתה, ואני חפרתי נברתי ולמדתי את המסלולים ואיפה היתרונות והחסרונות ,מה שאוכל לשתף אותכם בזאת שבכל בנק הייתי לפחות 4 פעמים והורדתי ריביות וכל בנק הגעתי פחות או יותר להבנות, מלבד טפחות שכל הזמן הערימו בצורה ערמומית ותמיד לא עמדו ביעדים שלי ובמילה שלהם שיצרו עימי קשר כל כמה ימים וטענו שיש על מה לדבר ושניגשתי אליהם שוב פעם לא עמדו במילתם בצורה זולה ורדודה. לגביי המסלולים שבכתבה מבחינה סטטיסטית לאורך שנים תמיד הפריים יהיה יותר משתלם ואחד הנקודות ששמתי לב אליהם שטפחות משתדלים להימנע מלתת מסלול זה. מי שלוקח משכנתא חשוב לעשות סבב מס פעמים בין הבנקים ולזכור ללמוד כל מסלול היטב ולהתאים לעצמו את התמהיל , תשתמשו בפורום תפוז משכנתאות ותוכלו לחסוך לעצמכם הרבה כסףסגור
-
12.לקחת מעל 300000 ש" ח משכנתא זה חוסר אחריות,ולאאחד העם 21/03/2011 13:06הגב לתגובה זו0 0משנה מצוד למה,ההחזר החודשי הוא כ-2500 ש" ח ועולה סביר לחלוטין,מעבר לזה זו טיפשות שתתגלה כטעות ארת גורל,וזה יקרה להמון משפחות טיפשות שלקחו בשלוש שנים האחרונות כשהריבית תעלה,והיא תעלה שלא יהיו כול טעויות.סגור
-
11.יחי ההבדל הקטןעובדים עליכם 21/03/2011 12:41הגב לתגובה זו0 0משכנתא צמודת מדד בריבית 3.5% בהנחה שהמדד יהיה רק 3% השנה מסתכמת ב - 6.5% לעומת צמודת פריים בריבית פריים מינוס 1% מסתכמת ב - 3% הפער הינו 3.5% כלומר צמודת המדד יקרה יותר ב - 3.5% נראה לך שהנגיד יעלה את הריבית ב - יותר מ - 3.5% ???תמכור את זה למשפחה שלך רק כדי לקבל בונוס יותר גדולסגור
-
10.עובדים עליכםעובדים עליכם 21/03/2011 12:33הגב לתגובה זו0 0צמודת מדד בריבית 3.5% מסתכמת ב - 6% בהנחה שהמדד יעלה ב - 3% השנה לעומת צמודת פריים מינוס 1 מסתכמת ב - 3% הפער הינו 3% נכון להיום נראה לך שהריבית תעלה ב - 3% אולי בעוד מספר שנים בינתיים אני משלם כבר שנתיים ריבית נמוכה יותר ותמיד אני יכול לפרוע את ההלוואה ללא קנסות לעומת הקנסות בצמודת המדד , אז למי אתה מבלבל ב... וכל זה כדי שתוכל לקחת עוד בונוס שמןסגור
-
9.בועה נוצרת כאשר רוכשים מוצר שלא לשם צריכההחכם עיניו בראשו 21/03/2011 12:28הגב לתגובה זו0 0כידוע, בשנים האחרונות דירה אחת מתוך שלוש נרכשו למטרת השקעה ולא למטרת דיור שזה יעודה של הדירה. המשק שלנו והישראלים נוהגים בשיטת העדר באופן קיצוני ביותר. כולם קונים " כי כולם קונים" ואין טיפשות גדולה מזו. פרויקט נדל" ן נמכר כמו בבסטה בשוק הכרמל, זה נראה למישהו נורמאלי? בקיצור כפי שאנו רואים המשק שלנו נוגש בשיטת העדר כולם עושים " מה שכולם עושים" אפילו אם זה לא הגיוני. וירידות המחירים בו יבואו, עם עליית הריבית בארץ ובפרט בארה" ב. זה יהיה כואב לכל " העדר" .סגור
-
8.אם הייתה לוקח משכורת נורמלית/מופחתת אז היהדן 21/03/2011 12:18הגב לתגובה זו0 0נשאר גם משהו ללוקחי המשכנתאות. בגלל הקפיטליזם החזירי שלך וחבריך לא נשאר הרבה לעובדים הפשוטיםסגור
-
איזה שטויות. הוא מנכ" ל או לשכת הסעד? (ל"ת)איתי 21/03/2011 14:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זו הצרה שהוא מנכ" ל אבל דמיקולו שלא מגיע לולוי 21/03/2011 22:21הגב לתגובה זו0 0יותר מההוא מלשכת הסעדסגור
-
גם אני חושב כךראובן 21/03/2011 13:54הגב לתגובה זו0 0כל מילה בסלע !!!סגור
-
7.משכנתאזאב 21/03/2011 12:16הגב לתגובה זו0 0השחצן הזה ,מעמלות שאנו משלמים לבנק מזרחי,בנק של שודדי עמלות,הוא מקבל משכורת מפוצצת ולא צריך לקחת משכנתא בכלל.אז קודם כל יתן לנו כבוד ויזכור מאיפה הוא מקבל בכלל משכורתסגור
-
די נו....שמרית 21/03/2011 19:56הגב לתגובה זו0 0לא מיצינו גבר את הקטע הזה עם השכר?!? לפחות תגיבו לעניין...סגור
-
למגיב 7 - מה הקשר יתן לנו כבוד?כפיר 21/03/2011 14:47הגב לתגובה זו0 0אני לקוח של הבנק הזה ואני ממש לא מצפה " לכבוד" מהמנכ" ל. שאתה קונה בסופר עומד לך בחוץ רמי לוי בכבודו ובעצמו ולוחץ לך את היד ואומר לך תודה. מה נסגר איתך? כל בנק לוקח עמלות כי מזה הוא מתקיים. זה עסק לכל דבר ואי אפשר להתכחש לזה אז תפסיק לחיות בסרטסגור
-
כפיר,הזדמנות פז להבין את הראש של הממונפים!אמיל 21/03/2011 16:23הגב לתגובה זו0 0אתה מבין , הוא בא לסניף עם הון עצמי של 250K. הוא מלך. באה פקידת משכנתאות שמספרת לו סיפורים, תוך נענועים עם ציצקעס חצי חשופים. אח" כ הפקידה הולכת להביא לו קפה . בינתיים האשה מג' עג' עת בשכל על איזה שטות. שותים קפה ופקידה מזהירה ( כן, היא מזהירה ) על ריבית פריים. אבל מה זה על מושיקו ? הוא יודה לפני אשתו על החשש - לא ! הוא גבר גבר שקיבל כבוד ונטל משכנתא של 1M , מחצית צמודת מדד ומחצית צמודת פריים ולא חושב לרגע על האסון שנקלע אליו.סגור
-
6.חוסר אחריות להמליץ על משכנתאצמ' מדד ל25 שנה 21/03/2011 12:13הגב לתגובה זו0 0אמנם משכ. פריימית מכבידה יותר תזרימית אך היא זולה לאורך חייה בהרבה ממש. מדדית,מה עוד שלפריימית אין קנס שבירה.גם אם התנאים הנוכחיים ישתנו,נקודת האיזון שבה משכ.מדדית תהיה זולה יותר-רחוקה מאוד.מה שיונס מתכוון שרווחי הבנק יהיו גדולים יותר אילו מרבית המשכנתאות יהיו צמודות ואז גם תגדל משכורתו ה" דלה" .סגור
-
5.אדון מנכ' ל אנ צריך 3/4 מליון ש' ח. מוכן להסתכןספקולנט בדימוס 21/03/2011 12:04הגב לתגובה זו0 0באי קיום נבואתך. נתחיל מפריים מינוס 2. מסכים?סגור
-
4.תסכולאייל 21/03/2011 12:04הגב לתגובה זו0 0פשוט לא יאמן המצב הזה. תוקעים את הזוגות הצעירים כך שאי אפשר לקחת משכנתא נמוכה או לפחות מ-25 שנה אלא אם יש לך הורים עשירים!סגור
-
3.הפריים משתלם פחות בעיקר לבנק שלא נהנה מההצמדהאיתי - משתלם לקרוא 21/03/2011 12:00הגב לתגובה זו0 0לקחתי משכנתא, 200 אלף בפריים ו-200 בצמוד ריבית, כמו שמר יונס מציע לקחת. אחרי 3 שנים של החזר משכנתא החלק הצמוד ירד אצלי מ-200,000 ל-186,000. החלק שבפריים ירד מ-200,000 ל-167,000. אז נכון, החזר הפריים עשוי להתייקר משמעותית. מצד שני, פריים תמיד אפשר למחזר. מישהו ימחזר לי את ה-20000 ש" ח שהלכו על ההצמדה ולא יחזרו?!סגור
-
2.חוסר האחריות נופלת עליך בלבד!!! (ל"ת)קשקשן 21/03/2011 11:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.וצמוד למדד זה לא חוסר אחריות???יוני 21/03/2011 11:43הגב לתגובה זו0 0פריים עולה ויורד, והקרן תמיד יורדת, עדיף לקחת הצמדת הקרן למדד ל 25 שנה??? בסוף הפרים תמיד מחזיר פחות!!סגור
